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작년 말부터 전국적으로 미분양 아파트는 증가하고 있는 추세이다.
무엇보다 급격하게 상승한 분양가로 인해 발생한 결과라 할 수 있다.
이번에 분양을 실시하는 김포 북변 우미린 파크리브는 해당 지역 재개발 구역 안에서 첫 번째로 제공되는 만큼 많은 사람들에게 주목을 받고 있다.
너무나 어려운 부동산 시장에서 정답은 청약밖에 없다는 사람들이 늘어나면서 갭투자 이런 목적이 아닌 실거주 목적으로 부동산을 매매하는 사람이 많고 청약도 늘고 있다. 하지만 서울/경기/인천 밀집 지역을 제외하고는 모두 미분양은 늘어난다고 볼 수 있다. 추후 개발 호재가 있거나, 미래 가치가 있는 곳만 청약도 선별해서 경쟁이 심하다는 것을 알 수 있다.
지금 김포골드라인이 있고, 상업시설이 완비되어 있는 김포 북변 우미린 파크리브는 청약을 해볼만하다. 김포에서 32평이 6억이라면 나쁘지 않은 가격이다. 재배발 구역안에서 첫 번째로 공급한다는 것도 메리트가 있다고 볼 수 있다.
## 김포 북변 우미린 파크리브는 어떤 아파트인지 알아보도록 하자.
김포 북변 우미린 파크리브 북변동 329-2 일대에 위치하며 북변3구역 주택재개발 정비사업조합으로 시행된다.
시공은 우미건설에서 담당했다. 규모를 살펴보면 지하 3층부터 지상 29층에 이르며 13개 동으로 대단지를 구성되며, 총 1,200세대가 준비된다. 평형은 59, 74,84 m2 으로 인기 평형으로 구성되어졌다.
## 우미린 파크리브의 위치와 주변환경
위치는 김포골드라인을 이용할 수 있다. 도보거리로 걸포북변역을 이용할 수 있으며, 김포한강로, 김포대교, 일산대교 등을 통해 서울과 통하는 교통망이 잘 이루어져있다.
대중교통은 걸어서 6~10분정도면 걸포북변역을 이용할 수 있다. 저정도의 위치라면 출퇴근 대중교통거리로는 충분하다. 북벽 4구역 한양수자인아파트가 들어오면 더 빠르게 이용할 수 있다는 장점이 있다.
입주 일자는 2027년 12월이며 차별화된 설계, 대형 문주, 외관을 갖추고 있다. 남향 위주의 배치가 이루어져 채광이 뛰어나다. 주차 공간은 모두 지하로 마련되기에 단지 내에서는 안전하게 이동할 수 있으며 공원형 구성으로 쾌적성을 높였다.
## 우미린 파크리브의 단지 설계 및 배치도, 커뮤니티
주민운동시설, 물놀이, 어린이 놀이터, 스카이라운지, 잔디 광장 등을 통해 풍성한 녹지를 포함하여 풍요로운 여가 시간을 즐길 수 있으며 커뮤니티 시설로는 작은 도서관, 독서실, 스터디룸, 유아 문고와 실내 체육과느 골프연습장, GX룸 등이 꾸려진다.
## 평면안내
1~2인 가구가 추구하는 평면으로 59는 A와 B 타입으로 준비되었다. A type은 편상형 구조로 주방, 거실을 맞통풍을 실현하며, B type은 타워형을 여유로운 개방감이 특징이다.
59-A type
59-B type
74와 84 A와 B 두 가지 type를 살펴보면 4베이 편상형 구조로 채택해 맞통풍을 통해 쾌적성을 높였으며, 드레스룸에 더하여 알파룸이 추가되니 한층 높은 수납력이 두드러진다.
74-A type
74-B type
84-A type
84-B type
84-C type
현장은 대단지로서 1,200세대가 공급되는 임대, 조합원, 보류지 물량으로 369세대를 뺀 841세대는 일반분양이 진행된다. 그중에서 267개의 84타입으로 큰 비중을 차지한다.
## 분양 일정
## 분양가 및 청약 방법 안내
분양가의 최고가 기준 59평형 타입은 4.75억 원대이며, 74평형 타입은 5.77억 원대, 84평형 타입은 6.52억 원으로 책정되었다. 발코니 확장 시에는 1,680~2,050만원이 추가로 들어간다. 계약금 10%로 시작하여 중도금 60%, 잔금 30%로 지불하게 되며 중도금 대출은 이자 후불제를 적용하여 시행된다.
김포 북변 우미린 파크리브는 분양가 상한제가 적용되지 않는 수도권 비규제 민간택지이기 때문에 전매 제한이 6개월로 주어지며 재당첨 제한이나 거주 의무 기간이 없다는 것도 장점이다.
## 총평
우미린 파크리브는 단지 앞 김포초등학교가 위치하고 있으며, 주변아파트들이 다 오래 되어 새로운 아파트는 처음 분양하는 것이 가장 큰 장점이 될 수 있다. 또한 1,200세대라는 대단지가 들어서고 재개발 첫 번째 공급 아파트라는 장점 또한 갖고 있다. 역과의 거리도 그리 멀지 않고, 서울 근접이 좋다는 것도 장점이 될 수 있다. 하지만 아직은 상업시설이 들어서지 않아 불편할 수 있지만 재개발 3구역 4구역이 모두 완공이 되고 한양수자인까지 완공이 된다면 괜찮지 않을까 싶다. 분명 시간은 필요할거라 생각하지만 거주의 목적이라면 괜찮아 보인다.