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분양정보
## 시작하며
최근 교통 관련한 호재가 활발해지며 그간 다소 열악한 수도권 접근성으로 저평가되어 오던 인천에도 새로운 바람이 불고 있다. 항상 인천 지하철은 사람이 너무 많고 다른 곳은 교통이 불편하다는 입지와 주변 환경이 좋지 않아 분양에서 실패를 많이 보고 있다. 하지만 GTX, 5호선, 인천 1호선 연장이라는 카드가 나오면서 서울 접근성이 좋은 검단신도시가 부각이 되어 가고 있다. 다른 곳보다는 아직은 시세가 괜찮다는 평을 받고 있다. 1기 신도시인 일산도 킨텍스 경우 84타입 경우 원시티가 12~15억 정도 되고, 오래된 지역 혹은 학군이 조성된 곳은 10억정도 한다. 하지만 검단신도시는 교통도 용이하고 84타입 경우 5억~6억이면 매매가 가능하다.
이번에 새롭게 대단지이자 상업시설과 가장 근접해 있으며, 역세권을 형성한 롯데캐슬 넥스티엘에 대해 알아보록 하자.
사업개요
## 주변환경 및 사업개요
특히 손꼽히는 강력한 개발 호재는 지하철 등 교통 관련 호재라고 볼 수 있다. 실제로 지난해 개통된 GTX-A노선의 수원 ~동탄 구간 내 지역들에서 연속적인 신고가 거래 기록이 이뤄지기도 했다. 이러한 점으로 미루어 볼 때 소개할 검단 롯데캐슬 넥스티엘은 검단신도시 안에서도 탁월한 입지를 갖추고 있으며 추가 교통 개발호재까지 품고 있어 긍정적으로 평가되는 단지이다. 또한 300m 내에 상업단지 인천 1호선 공사를 하고 있는 중이다.
본 단지는 검단신도시 RC1, C1, C9-1BL에 각각 40, 450, 192실씩 마련될 예정이며 건축 규모는 지하 7~2층부터 지상 23~37층으로 다양하다. 공급타입도 상이한데 84m2로 단일하게, Ⅲ는 97과 119m2의 대형평형으로, Ⅱ는 84, 99, 119 세 가지 면적으로 다채롭게 공급되며 주차는 세대 당 1.35~1.67대씩 수용 가능해 여유로운 편이다.
대부분의 타입들은 3~5베이로 풍부한 채광을 갖춘 구조이며 119OB와 OC 타입은 침실이 5개로 실용적인 공간 활용이 가능하다. 각 블록마다 다양한 분야의 책과 문구류를 구비한 대형서점, 아이들의 성장과 학습을 위한 콘텐츠와 놀이시설을 갖춘 키즈 테마파크, 다채로운 운동을 즐길 수 있는 스포츠 테마파크 등이 자리해 풍요로운 일상을 누릴 수 있다.
## 상업시설 및 커뮤니티
또 언제든 영화 관람을 할 수 있는 대형 멀티플렉스, 음악콘서트/강연/클래스/전시회 등 문화 생활이 가능한 컨벤션, 다양한 클래스를 통해 취미 및 여가 생활을 즐길 수 있는 문화센터, 건강 케어를 전문적으로 받을 수 있는 헬스케어도 마련되어진다.
검단 넥스티엘 롯데캐슬 주변 중심상업지구 내에는 요식업소, 학원, 메디컬 시설 등 각종 인프라가 풍부하게 마련되어 있다. 현재 도보 7분 거리에 아라동 행정복지센터가 위치하며 차량 12분 거리에는 시청이 위치한다. 향후 2026년 3월 반경 500미터 내 법조단지 안에 인천지방 검찰청 북부지청과 법원북부지원도 예정돼 있어 고소득 전문인력 유입에 따른 인프라 확대도 기대되는 부분이다. 반경 270m 내에 계양천 수변공원이, 550m 내에 아라 센트럴파크가 자리하며 반경 2km 내에 세계유산 장릉 둘레길과 2.5km 내에 아라폭포, 아라뱃길도 있어 힐링 가득한 입지다. 나아가 반경 3km 내에 홈플러스, 이마트 트레이더스, 이마트, 롯데마트 등의 대형 쇼핑 시설도 분포한다.
## 교통 시설
검단 넥스티엘 롯데캐슬 바로 옆으로는 인천 1호선 연장 신설역인 101역이 2025년 개통을 앞두고 있으며 해당 노선은 출퇴근시 4분, 일반시 8분 간격으로 운행될 예정이다. 해당 역에서 2정거장 가면 나오는 103역에서는 역시 연장사업이 진행되고 있는 2호선 신설역에 도착해 환승 가능하며, 1정거장 이동하면 공항철도로 경유할 수 있는 계양역에 닿는다. 계양역에서 공항철도로 1정거장만 이동하면 5호선, 9호선, 김포골드라인, 서해선으로 모두 환승 가능하며 소요 시간으로 설명하면 김포공항까지 6분, 마곡나루까지 10분, 디지털미디어시티까지 17분, 홍대입구까지 21분, 공덕까지 24분, 서울역까지 28분 소요된다. 서부권광역급행철도(GTX-D)가 예타조사 대상으로 선정되며 더더욱 탄탄한 교통망을 만들어주는데, 부천종합운동장역에서는 GTX-B 노선까지 공유 가능해 완공시 검단에서 용산역까지 약 20분대에 도착할 수 있게된다. 2030~2031년에는 서울 5호선도 연장되어 검단, 장기, 누산역 등을 거칠 것으로 좀 더 빠른 서울권 진입이 가능하게된다.
나아가 검단 넥스티엘 롯데캐슬은 일대에 원당-태리간 광역도로, 검단-경명로간 도로, 도계-마전간 도로 등이 추진되고 있으며 수도권제1·2순환고속도로, 인천국제공항고속도로, 김포한강로 등의 굵직한 도로들이 인접한다. 따라서 도로를 통해서도 킨텍스까지 25분, DMC까지 35분, 여의도까지 40분, 인천공항까지 40분 내외로 소요되는 등 빠른 진출입이 가능하게 된다.
## 교육 시설
교육 시설 또한, 반경 500m 내에 아람초등학교, 800m내에 이음중학교가 위치하며 600미터 내에 영어마을과 150미터 내에 학원밀집구역도 자리하는데요. 2024년 3월에는 도보권 내에 국공립유치원도 완공될 예정이다
공급안내
## 넥스티엘 I[RC1 BL]
## 넥스티엘 II[C1 BL]
## 넥스티엘 III[C1 BL]
주변 시장동향 분석
## 총평
인천 서구의 연평균 인구수는 6%, 세대수는 7% 증가했으며 세대 규모는 축소되고 23년 1월 이후 거래량은 증가하는 추세이다. 금융 위기 이후 15년 청라와 루원시티로 집중 공급이 이루어진 이후 19년부터 검단에 공급이 시작되며 22년부터 순차적인 입주가 진행되고 있다. 검단 넥스티엘 분양가는 기입주 단지들 중 59형 물량들의 실거래&공급가는 14,126~14,719천 원에 이르는 수준이다. 또 서구 오피스텔은 대부분 청라에 공급이 집중됐으며 당하동, 원당동인 당 PJT 권역에는 공급량이 부족한데다 대부분 1~2룸 수준이라 전용 20~30평대 상품들이 희소하다. 이에 따라 중대형 위주로 아파트 대체 상품이라 인식되는 검단 넥스티엘 롯데캐슬이 확실한 경쟁력을 갖추고 있으니, 미래가치와 희소성까지 함께 갖추었다 총평할 수 있겠다.