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시작하면서
집값이 상승하는 가운데에서도 지역 간 격차가 있다고 하더라도, 서울에서 주택을 마련하는게 쉽지 않은게 사실이다. 이에 지역 간 이동을 보면 인천의 순유입이 높게 확인되고 있다. 이는 그만큼 주거 선택지로 이상적이기 때문에 관련해서 검단 스타힐스 가현숲 아파트에 대해 알아보자
사업안내
## 위치
인천 서구 마전동 일원의 제3종일반주거지역에 들어서는 곳으로, 지구단위계획에 따라 신축되는 아파트이다. 대지면적 약 1, 2만 평에 용적률 163.39%가 적용되어 지상 12층 높이로 건축된다. 전체 15개 동에 709세대가 입주할 예정으로, 평형대를 체크해 보면 전용면적 59m2, 75m2, 84m2 를 10개 타입으로 구성하고 있어, 가족 구성과 라이프 스타일에 맞게 선택이 가능하다. 다만, 현재 153세대가 일반 분양으로 나온 상태라 빨리 선점이 필요성이 있다.
## 교통편의성
지하철 노선이 운행되는 지역은 대부분 역세권 신축 아파트가 높은 가격 상승률를 보였다. 이유는 간단한데 출퇴근이 편리하기 때문이다. 그런 점에서 검단 스타힐스 가현숲에서는 걸어서 검단사거리역에 갈 수 있어 초역세권에 해당한다. 덕분에 계양역까지도 약 20분정도 예상할 수 있다. 알다시피 계양역은 인천지하철부터 공항철도와 9호선까지 향후 연결되어 교통의 중심지이다. 계약역으로 가서 환승을 하면 더 다양한 지역으로 이동이 가능하다. 동시에 김포공항역에서 마곡으로 연결되고 마국나루와 DMC 및 서울역 등 주요 지역과 접근성이 우수하다.
역세권이라는 점은 이렇듯 단순히 역까지 조금만 걸어도 되어 좋고 자차 없이 이동 가능하여 선호도가 높다. 인천 지하철2호선 역세권으로 서울의 대표 업무지구와도 잘 연결되는 환경이다. 본 현장의 경우 향후 GTX-D노선이 들어오면 김포시 및 부천시와 더 가까워진다. 특히 강남권의 접근성은 더 높아진다고 하니 참고하기 바란다. 검단 스타힐스 가현숲의 교통망은 현재 검단신도시 내의 아파트보다 우수하지 않을까 싶다. 이미 지하철역이 위치하고 도심 접근성이 우수하기 때문이다.
## 교육 시설
교육 여건에서 근거리에 다수의 학교가 위치하고 있다. 이미 예전부터 주거지와 학교가 개발되었던 덕분이다. 최근 아파트 시장의 동향이 학세권 위주로 돌아가고 있다. 특히 주택 시장의 경기가 나빠지면 더욱 학교 근처의 신축만이 환금성이 높은 걸 볼 수 있다. 학부모들의 입장에서는 아이들의 전학을 가지 않고 고등학교까지 마칠 수 있는 집에 정착하고 싶어하기 때문이다. 실제 학교와 가까울수록 시세가 높아지는 편이다. 이곳은 마전고등학교와 검단중학교 및 금곡초등학교 등이 전부 근처에 위치했다. 조금만 걸어가도 등하교 가능하니 아이가 성인이 될 때까지 살아도 문제없는 환경이다. 향후 환금성을 생각하더라고 이런 환경이 좋다고 할 수 있다.
## 주변 입지
이곳은 자연 친화적인 여건을 자랑한다. 옆으로 숲이 위치하여 상당히 녹지가 풍부한 편인데, 사업지와 가까운 거리에 가현산이 위치하기 때문이다. 미세먼지로 인한 불편함이 높아지면서 더욱 대두되는 것이 쾌적성이다. 주거지는 편리한 인프라만 갖추면 된다는 예전 생각과 달리 이제는 건강한 새활이 가능한 환경이 대세가 되었다. 검단 스타힐스 가현숲은 그런 점에서 한 번이라도 더 산에 오를 수 있으니 건강한 라이프가 실현된다.
## 생활 인프라
청라와 김포한강신도시 및 검단신도시가 인접한다. 덕분에 대형 쇼핑몰도 더 풍부하게 사용가능하다. 롯데마트가 차로 8분 그리고 스타필드가 앞으로 가까운 위치에 두 곳이나 생기는데 김포와 청라에 생기니 이용하기 편하게 된다. 서울아산병원도 청라의 복합타운에 들어오는데 의료 서비스의 수준이 높아진다. 앞으로 초고령화 사회로 병원이 가까운 곳도 역시 선호도가 높아질 텐데 18분 거리에 생겨 좋아진다.
분양안내
## 분양일정
## 공급안내
## 타입별 스타일
평형은 59, 75,84 3가지 평형으로 이루어진다. C와 D타입은 탑층 세대의 구조라서 다락스페이스가 추가된다. 59A타입은 2베이 타워형이다. 드레스룸은 제공되고 현관에도 양옆에 신발장이 제공되어 수납량이 많아진다. 59B는 4베이 판상형인데 최근 가장 인기로 복도 펜트리장이 제공된다. 주목할 부분은 펜트리장에도 환기창이 제공되고 맞통풍이 매우 잘 될 것으로 보인다는 점이다. 거실과 주방의 창문 외에도 안방도 드레스룸에 환기창이 설치되니 집 안에 바람이 잘 통할거라 예상한다.
75A는 4베이 판상형으로 알파룸이 넓게 나와 취미실이나 서재 등으로 활용도가 높겠다. 게다가 84A 타입은 2베이 타워형인데 복도에 펜트리장과 현관 창고가 제공되고 곳곳에 데드스페이스 수납장으로 만들어 활용도가 높다. 앞으로도 신축 단지 선호도는 높을 것으로 예상된다.
총평
기본적으로 가장 중요한 것은 교통망, 상업단지 그리고 마지막은 학군일 것이다. 신축아파트는 학군에서 조금 배제가 되는 부분이다. 그렇다면 교통망인데 가현숲의 경우엔 80점 이상 괜찮은 장점이 있다. 서울 강서구 & 인천 주요 도심접근성이 우수하다. 그리고 계양 접근이 좋고 그렇다면 인천지하철부터 공항철도와 9호선까지 향후 연결되어 교통의 중심지가 될 것이다. 거기에 검단신도시가 형성된다면 계양역은 더 교통의 중심지가 될 것이라 예상된다. 공항, DMC 및 서울역이 직장이라면 괜찮은 입지라고 할 수 있다. 또한 주변 상권도 기존에 잘 형성되어 있고 가까이 위치한 청라가 있기에 이곳을 이용함면 된다. 관심이 있다면 4월 26일에 모델하우스가 오픈하였으니 시간이 된다면 찾아가도 괜찮을 듯하다.
## 참고사항
현시점, 전타입 순위내 마감 되었네요. 최대 경쟁률 6:1(84C타입 제외), 남아 있는 물량이 있을 수 있으니 서두르면 될 듯하다.