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INTRO
고양 장항지구의 장항 카이브 유보라(M1블록)에 이어 또 하나의 아파트가 오는 7월 분양할 예정이다. 고양 장항 아테라가 그 주인공인데, 점점 더 인지도가 높아지고 있는 장항지구이기에 더욱 관심이 간다.
브랜드소개
"아테라(Artera)"는 금호건설에서 새롭게 론칭한 주거 브랜드다. 지난주에 입주자 모집공고가 나온 청주 테크노폴리스 아테라와 7월 분양 예정인 검단 아테라자이 그리고 오늘 소개할 고양 장항 아테라 등이 예정되어 있다.
앞으로 아테라 브랜드는 자주 접할 수 있을 것이다. 고양 장항 아테라 공급정보와 예상 분양가, 청약조건 등을 미리 살표보면 좋을 것 같다.
공급개요
고양 장항 아테라는 장항지구 B3블록에 위치하고 있으며, 전 세대 전용면적 84㎡(34평형)의 단일평형으로 총 760세대가 공급된다.
시공사는 금호건설, 계룡건설산업, 극동건설, 금성백조주택에서 컨소시엄으로 건설하고, 주관사는 금호건설이다. 입주예정월은 2027년 4월이다. 참고로 장항 제일풍경채의 입주예정월은 2026년 12월, 카이브 유보라는 2028년 7월 입주 에정되어 있다.
입지환경
현재 고양 장항지구는 개발 초기단계에 있고, 준공 및 안정화까지는 다소 시간이 필요해 보인다. 따라서 입주 초기에는 주변의 공사현장 등 다소 불편함을 감수해야 하겠지만 시간이 지남에 따라 성장 가능성이 매우 큰 지역이다.
학군
반경 300m이내에 위치한 장항초등학교가 2024년 9월 개교할 예정이며 유치원, 중학교도 예정되어 있어 있으며 다양한 교육기간들의 예정부지가 도로 거리에 자리잡고 있다. 단지에서 장항초등학교는 도보 5분 거리인 가까운 거리로 위치해 어린 자녀들도 안심하고 통학할 수 있을 것이다. 여기에 백마학원가도 가까우며 킨텍스 학원가도 근접하고 있기에 수준 높은 교육인프라도 갖추고 있을 것으로 보인다. 일산의 학구열은 다른 지역 못지않게 높다고 할 수 있다. 일산에서는 후곡마을 주변 학원가가 너무나 유명하다. 그리고 중고등학교도 수준 높은 학교들이 많이 있는데 모두차로 10분 내외로 이동이 가능하다.
교통
GTX-A 노선이 예정되어 있는 킨텍스역까지 도보로 가기에는 다소 무리가 있고, 대중교통을 이용해야 한다. 가장 가까운 지하철역은 마두역인데 이곳도 도보로는 무리가 있을 것 같다. 요즘 전동킥보드, 전기자전거들이 많이 있는데 이런걸 이용하면 편리하게 지하철을 이용할 수 있다. 그렇다면 백마역까지도 가능하다. 아마도 장항지구 개발을 하면 유동인구가 증가하기 때문에 대중교통은 생길것이다. 자동차 이용시 장항IC, 한류IC, 자유로 등의 광역도로망과의 접근성은 매우 우수한 편이다. 자동차를 이용하면 자유로, 제2자유로 근접하기 편하기 때문에 이것은 큰 장점이 될 수 있다.
생활
장항지구 내 상업시설 등 생활편의시설이 들어올 때까지는 일산 신도시나 킨텍스의 인프라를 이용해야한다. 현대백화점 킨텍스점, 롯데백화점 일산점, 킨텍스, 일산 백병원 등이 인근에 위치하고 있다. 위에 보듯이 거리가 그렇게 멀지 않은 곳에 모두 위치하고 있다. 자동차를 이용하면 30분쪽으로 모두 이용이 가능하다. 일산은 1기신도시였기에 인프라는 이미 다 형성되어 있다. 장항지구 내의 상업시설도 아마도 아테라가 준공이 완료되면 형성은 모두 되었을 것이니 이용의 불편은 없을 것으로 예상된다.
자연
한강과 일산 호수공원이 인접해 있다. 일산호수공원으로의 산책은 너무나 좋다. 이곳 이용자들도 많고 전체 공원의 규모도 크고 한바퀴 기준 4km정도 되는데 운동으로도 좋다. 이곳에서 여러가지 행사도 자주 하니 산책으론 한강다음으로 좋은 곳이라 할 수 있다. 도보로 이용이 가능하다는 것이 가장 큰 장점이다.
예상 분양가
고양 장항 아테라가 위치한 장항지구는 수도권 내 공공택지로 분양가 상한제를 적용받는다. 이에 따라 인근 시세대비 저렴하면서 합리적인 분양가가 책정될 것으로 기대가 된다. 주상복합 부지에 건설되는 장항 카이브 유보라 분양가보다는 저렴하고, 작년 12월에 분양한 장항 제일풍경채의 분양가보다는 조금 높은 수준인 7억 중반대의 분양가로 예상된다. 예상금액이오니 참고만 해주시길 바란다. 최근 모델하우스를 오픈한 카이브 유보라에 많은 관람객들로 인산인해를 이루고 있다. 광고와 홍보의 효과일 수도 있겠지만 오래된 일산 신도시의 구축 아파트에서 신축으로 갈아타려는 수요와 장항지구의 성장 가능성을 보고 많은 관심을 갖는 것 같다. 유보라의 장점은 주상복합으로 상업시설 이용이 편하다는 것이다. 그리고 49층 고층이라는 장점을 갖고 있어 아마도 한강 조망권을 갖을 것이다. 하지만 아테라의 경우 29층으로 이루어져 있으며 아파트 그리고 상한제에 걸려있어 유보라보다는 저렴하다는 장점을 갖고 있다.
청약조건
주택건설지역인 고양시 거주자 뿐만 아니라 수도권에 거주하는 만 19세 이상이면 누구나 청약할 수 있다. 지역우선배정으로는 고양시 1년 이상 계속하여 거주한 자에게 30%, 경기도 6월 이상 계속하여 거주한 자에게 20%, 그 외 수도권(서울 및 인천, 경기도) 거주자 50%를 공급한다. 특별공급으로는 기관추천, 신혼부부, 생애최초, 다자녀가구, 노부모부양이 있고, 일반공급에서는 가점제 40%, 추첨제 60%를 적용한다. 그리고 추첨제는 무주택자에게 75% 우선공급한다. 청약제도 개편에 따라 일반공급 가점제에서 청약 신청자 배우자의 청약통장 가입기간을 최대 3점까지 가산할 수 있다. 배우자의 청약통장 가입기간이 1년 미만일 경우 1점, 1년 이상 2년 미만일 경우는 2점, 2년 이상일 경우에는 3점이 가산된다. 그리고 입주자 모집공고일을 기준으로 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 분 및 그 세대원은 가점제로 청약은 불가하고, 추첨제로만 가능하다.
분양일정
고양 장항 아테라는 7월 중 입주자 모집공고를 내고, 모델하우스를 오픈할 예정이다. 모델하우스는 경기도 고양시 덕은동 237-2번지에 마련되어 있다.
마무리
장항지구는 넓은 면적으로 개발중이다. 이번 장항 아테라의 경우는 분양가 상한제를 적용을 받기 때문에 가격형성이 좋을 것으로 예상된다. 유보라가 7월 1일부터 특별분양 신청을 받기 때문에 이것을 먼저 보고 청약을 넣어도 좋을 듯하다. 아마도 유보라가 완판을 한다면 아테라 역시 흥행에 성공할 것이다. 유보라가 주상복합이다보니 분양가가 높을 것이다. 근데 이것이 완판이 된다면 오히려 아테라가 인기를 크게 얻을 수 있다. 만약에 관심이 있다면 유보라, 아테라 모델하우스를 모두 가보고 좋을 곳을 선택해보라, 유보라와 아테라 잘 비교해서 쳥약을 넣어 좋은 결과를 얻기 바란다.