티스토리 뷰
INTRO
일산에 살면서 좋은점은 인브라가 잘 이루어져 있다는 것이다. 내가 이곳에 올 때 킨텍스 원시티 분양을 하고 있었는데 그 당시 분양가 5억 중 후반이어서 일산이 뭐이리 비싸 이렇게 생각을 했다. 하지만 현재 15억정도 10억이 올랐다. 나의 판단 미스여서 지금 큰 후회를 하고 있다. 현재 킨텍스는 GTX-A가 지나간다는 것만으로 시세는 어마어마하게 프리미엄이 붙어 있다. 일산은 1기 신도시로서 다른 곳은 아파트가 노후가 되어 엘레베이터 교체 작업이 대부분 마쳤다. 일산의 장점 중에 하나가 있다면 후곡마을 학군지역, 학원가가 많다보니 그 주변 시세는 오래되어도 가격은 하락하지 않는다. 일산에서는 학군이라 하면 후곡마을 부근이 될 것이다. 오마초등학교가 경쟁이 싶하다. 학원가도 밀집되어 있어 후곡마을 인기가 많다. 이번 분양을 하는 고양 장항 카이브 유보라는 관심을 갖아 볼만하다. 자유로, 2자유로 근접하고 있으며, 고양방송영상밸리, 상업지구, 호수공원 등 입지 조건이 너무나 좋다.
사업개요
지하 4층 지상 최고 49층 6개동 1,694세대 대단지이며, 타입 역시 가장 인기가 많은 타입3개로 이루어져 있다. 49층 전망이면 한강뷰, 호수공원 뷰도 가능할 것이다.
입지환경
주변공급예정지
교통입지
철도교통은 서울지하철3호선 마두역: 직선거리 1.2km, 수도권광역급행철도(GTX-A)킨텍스역(에정):직선거리 2.2km 이용이 가능하다. 만약에 이용을 하게 된다면 도보로는 어려울 것이고 마을버스나 자전거 같은 것을 이용해야할 것이다. 자동차는 백마로, 호수로가 단지 앞에 있으며 자유로, 제2자유로: 직선거리 1.3km 고양대로: 3.7km, 수도권제1순환고속도로: 직선거리 3.9km로 이용이 가능하다. 자동차로 이동은 생각보다 좋다
주변인프라
고양 웨스턴돔: 직선거리 967m 먹거리와 쇼핑이 가능하다. 일산에서 가장 번화가라고 할 수 있다. 홈플러스, 롯데백화점: 직선거리 1.2km 이마트 1.5km, 현대백화점 직선거리 2.4m 이용이 가능하다. 인프라는 역시 잘 갖춰져 있다.
자연환경
일산호수공원중심: 직선거리 1.1km이지만 단지 앞에 위치하고 있어 이용이 좋다. 이부분이 가장 큰 장점이 될 수 있다. 일산호수공원은 조성도 잘되어 있고 일산사람들이 너무나 많이 이용하고 있는 좋은 자연환경이다. 입지적인 부분에서 부족함이 없다. 일산신도시를 비롯해서 다수의 개발 사업이 진행이 되고 있을 뿐 아니라 장항지구를 포함하고 고양시의 경우 약 105만의 풍부한 배후수요를 기대해 볼 수 있다. 2035년 계획 인구가 약 126만명이라 할 정도로 인구 이동도 많을 것이다.
관공서 및 병원
관공서 및 병원
고양방송영상밸리구역(예정): 직선거리 1.1km 이것은 오래전부터 이야기가 나오고 진행 중이다. CJ라이브시티와 함께 만드는 부분이고 한국 컨텍츠 사업이 각광을 받으면서 한류스타들을 보러 해외에서 오기 때문에 이곳은 외국인들에게 큰인기를 얻을 것으로 예상된다. 일산동구청: 직선거리 1.3km 일산동부경찰서, 일산소방서: 직선거리 1.7km 국립암센터: 직선거리 2.2km 일산테크노밸리 호재는 잔존한다. 킨텏와 법조타운, 대형 병원 등과 같은 수요 인프라 도한 풍부하다. 주변복합 중에서도 최대 규모의 상업시설로 자리잡고 호수공원을 직통하는 상권으로 4,500세대 이동 동선 또한 우수하고 1694세대의 고정수요 또한 기대해 볼 수 있다.
학원입지
이 부분이 가장 관심이 많을 것이며 중요할 것이다. 위에 이야기한 것처럼 주엽, 후곡마을 주변이 학원가다. 유보라와의 거리는 그렇게 멀지 않은 곳에 다 위치하고 있다. 또한 고양장항공공주택지구 개발에 따른 학원 형성은 이루어 질 것으로 예상된다. 하지만 기존에 위치한 부분이 너무나 크기 때문에 입지는 좋은 것으로 판단된다.
인근지역 아파트 시세 및 분양가 예측
인근 아파트로 비교가 될만한 것이 일산 백석동 일산요진와이시티가 이난가 싶다. 주상복합형이며 주변 상가 인프라가 잘되어 있다. 36평형 최근 실거래 기준 1개월 평균:9.67억/매물가평균: 10.38억, 44평형 최근 실거래 기준 1개월 평균:12.22억/매물가평균:12.83억이다. 그렇다면 가격은84기준 8억대 초/중반정도. 99기준 10억 초반-11억정도로 나오지 않을까 싶다. 장항지구 자체가 초역세권 세권은 아니지만, 장항지구의 대장주 아파트로서 지어지고 있고, 형태가 일산요진와이시티와 매우 유사하게 지어질 것으로 보여 해당 아파트와 비교하면 좋을 것 같다. 대규모 상업시설 주상복합 형태로 지어질 것으로 예상된다. 이런 형태를 예전엔 젊은 사람들만이 선호했는데 지금은 연령대가 상관이없다. 모두가 그냥 편하게 생활할 수 있으면 만족하고 주말에 상가에서 식사하고 빵을 먹든 간단히 식사를 하기 때문에 더 많이 주상복합형을 선호하는 편이다. 다만, 교통입지가 그렇게 좋지 못한다. 장항지구 개발 완료되면 마두역이나 GTX-A킨텍스역까지 이동하는 대중교통이 절실해 보인다.
청약일정
공급대상
특별공급 공급대상
공급금액, 2순위 청약금 및 입주예정월
마무리
지금까지 고양 장항 카이브 유보라에 대해 알아보았다. 만약 무주택자라면 도전해 볼만하다. 일산에 터전을 잡고 싶다면 일산에선 마지막 찬스가 되지 않을까 싶다. 파주 운정지구가 있지만 이곳보다는 접근성이나 인프라가 좋을 것으로 판단되어 진다. 대중교통의 문제가 있지만 추후 이 부분이 개선이 된다면 발전 가능성은 있다고 생각한다.