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Intro
분석할 필요가 따로 없다. 무조건이라는 단어가 딱 들어 맞는다. 바로 동탄역 "롯데캐슬"
로또줍줍 총 5세대, 안전마진 무려 10억 이상이 가능 할 것으로 보인다.
경기도 화성시 동탄역로 150
지하 4층 ~ 최상 49층, 4개동
총 940세대 중 잔여 1세대/계약취소 4세대
입주예정일: 잔금납부 후
입지환경
단지가 동탄역과 연결되어 있으며, 롯데백화점과도 연결되어 있다.
학군
초등학교는 화성청계초등학교가 도보(6분)거리에 위치하고 있다. 아이들이 도보로 이용이 가능한데 큰길을 하나 건너야하는 단점이 있다.
단지배치도
계약 취소
65타입 - 1세대
84A타입 -1세대(신혼부부특별분양)
102타입 - 2세대(일반)
무순위
84A타입 - 1세대(전국)
일정
청약: 7월 29일(전국)
특별공급: 7월 29일/일반공급: 7월 30일
당첨자 발표: 8월 2일
타입/분양가
신혼부부 1세대 - 65타입/101-303/4.15억
신혼부부 1세대 - 84A타입/104-3701/5.59억
일반공급 - 102타입/102-4905/6.71억
102타입/104-405/6.33억
전국 - 84A타입/101-4404/4.82억
현재 시세
65타입- 약 12억 수준, 84타입 - 15.5억(당첨시 안전마진 10억 정도), 102타입 - 약 20억(당첨시 안전마진 약 13억 정도)
계약취소주택 청약조건
화성시 거주하는 무주택자
신혼부부 특별공급 2세대(세대원도 가능), 일반공급 2세대(세대주만 가능), 재당첨제한 10년
전매제한 없음/거주의무 없음
계약금 20%/잔금 80%
신혼부부 특별공급 기준 - 혼인기간 7년이내, 소득기준 또는 자산기준을 충족하는 분
전국 무순위 청약조건
전국 거주하는 만 19세 이상인자, 1인 1건 청약가능, 추첨제 100%, 재당첨제한 없음
전매제한 없음/거주의무 없음
계약금 20%/잔금 80%
전국무순위 청약신청 제한 자
동 주택에 당첨되어 계약을 체결한 분/동 주택에 당첨되어 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 분/동 주택에 당첨되었으나 계약을 체결하지 않은 분/부적격 당첨자로서 그 제한기간 중에 있는 분/ 공급질서교란자로서 그 제한기간 중에 있는 분
당첨 시 자금 플랜
65타입 실거주의 경우
분양가 4억, 예상 감정퍙가액 약 12억/비조정지역 LTV 70%, DSR 40%/계약금 20% - 85,400,000원, 잔금 80% 3.41억/취득세 4,565,000원
총 필요자금(분양가-대출+취득세) -총 4억정도
84타입 실거주의 경우
분양가 5.5억, 예상 감정퍙가액 약 14억/비조정지역 LTV 70%, DSR 40%/계약금 20% - 1.12억, 잔금 80% - 4.52억/취득세 6,050,000원 - 총4억 정도
102타입 실거주의 경우
분양가 6.7억, 예상 감정퍙가액 약 19억/비조정지역 LTV 70%, DSR 40%/계약금 20% - 1.36억, 잔금 80% - 5.48억/취득세 11,730,000원 - 총6억 정도
전세 시 자금플랜
84타입 분양가 5.5억 현재 전세시세 -6억 수준, 102타입 분양가 6.7억 현재 전세시세 - 7억 수준
단타 시 자금플랜
84타입 5.5억, 현재 실거래가 14.5억 수준 - 시세차익 약 2억정도(양도세77%포함), 102타입 분양가 6.7억 현재 실거래가 19.5억 - 시세차익 약 3억(양도세 77%포함)
마무리
이유도 묻지말고 그냥 하는 거다.
끝.