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## Intro
드디어 서울에서 또 하나의 새로운 신규 분양 모집 공고가 나와 이렇게 글을 쓰게 되었다.
아마 서울에서 분양을 한다고 하면 너무나 많은 사람들이 관심을 갖을 것이다.
이유는 아직 서울 공급이 부족하기 때문이다 누구나 인서울을 꿈꾸고 있기 때문이다.
오늘은 서대문 센트럴 아이파크 분양에 대해 정리를 해보려 한다.
서대문은 서울 중심이며, 서울 시청 및 서울역 근접하여 교통에 용이하며, 아마도 많은 사람들이 관심을 갖을 것이며, 브랜드 아파트 분양이기에 더 관심이 뜨거울 거라 생각한다. 중요한 것은 공급 분양가이다. 원자재 가격이 너무나 상승하여 얼얼마에 분양가가 책정되냐가 관건이 될 수 있다.
단지 소개
서대문 센트럴 아이파크는 홍은 13구역 재개발 사업을 통해 탄생하는 단지이다. 세대 수는 800여 세대이고, 이 중 절반 가량이 일반 분양으로 공급된다.
산세권이나보니 용적률이 200%로 요즘 신축 단지들 대비 낮은 편이라, 전반적으로 쾌적한 느낌이 들 수 있다.
입주는 2025년 6월 예정이다.
입지환경
## 북한산과 홍제천을 정원처럼 누리는 힐링 라이프
## 더 빨라질 풍부한 교통호재
수도권 광역급행철도 GTX-A(공사중) 및 강북횡단선, 서부선 계획이다.
하지만, 단점은 지하철 접근성이 매우 떨어진다. 가장 가까운 지하철역이 3호선 홍제역인데, 도보로 이동 불가한 거리라 버스를 타고 이동해야한다. 그나마 주요 업무 지구 중 가가운 광화문까지 버스로 40분 정도 걸리고, 강남은 1시간 넘게 걸린다고 봐야한다.
공식 홈페이지에는 GTX-A(공사중)가 단지 옆을 지나 그 수혜를 볼 수 있는 것처럼 보이기도 하지만, 어차피 GTX를 타려면 위로 올라가서 연신내역을 이용하거나 아예 서울역까지 가야하니 솔직히 수혜대상이라 보기는 어려울 것이다.
## 서울 중심 CBD 직주근첩 라이프
3호선 홍제역, 내부순환도로.통일로.지하문로 인접하고 있으며, 광화문. 시청. 종로로 빠르게 이동하는 직주근접 생활권이다.
## 쾌적한 청정그린생활
북한산 자락길 및 자전거도로, 생태공원, 산책길로 조성된 수변 명도 홍제전을 누리는 힐링 라이프가 가능하다.
가장 가까운 초등학교는 홍은초로, 도보 10분 내로 걸려 괜찮은 편이다. 하지만 중학교는 가장 가까운 곳이 인왕중학교인데 도보 20~30분 가량 소요되어 걸어다니기는 어려운 편이다. 애초에 학군을 바라고 가는 동네는 아닐 것이다.
산세권이다보니 자연환경은 아주 좋은편이다. 단지 바로 뒤로 인왕산과 북한산이 있고, 등산로와 산책로도 잘 갖추어져 있다. 단지 앞으로는 홍제천이 흐르고 있어 자전거 도로와 산책길로 이용하기가 좋다.
## 자연과 하나되는 랜드마크
북한산 능선과 이어지는 파노라마 스케일이며,
자연과 어우러져 도시의 경관을 빛내는 랜드마크이다.
커뮤니티
요즘 시대에는 가장 중요하게 생각하는 것이 커뮤니티가 얼마나 잘 설치되어 있으며, 무엇이 들어오는지가 중요하다. 건강관리와 아이들 공부, 어린이집 등에 관심이 많기 때문이다. 그런면에서 브랜드 아파트가 좋다고 할 수 있다.
## 독서실과 작은 도서관
공부에 집중할 수 있는 학습공간과 편안하게 책을 읽을 수 있는 독서 공간은 너무나 중요하다. 유치원부터 초등학생은 독서 공간을 잘 이용하고, 중.고등학생의 경우는 독서실을 많이 이용한다. 어른들은 실내골프연습장의 이용 빈도가 높다.
## 시니어 라운지(105동, 107동 사이)
어르신들이 휴식을 취하거나 여가와 담소를 즐기는 전용 공간
## 어린이집(105동, 107동 사이)
단지 안에 위치하여 더 안전하게 아이들이 뛰어놀 수 있는 보육공간이 마련되어진다. 저출산시대에 너무나 절실하고 필요한 부분이다.
## 스마트 시스템
I GUARD 24시간
안전을 지켜주는 안심 보안 시스템 설비
I ECO
에너지를 절감하는 청정 시스템
I TOUCH
손 끝으로 통하는 앞선 라이프 스타일
I SMART
똑똑한 생활을 선사하는 디지털 시스템
그 외의 주요 시스템
스마트 LED감성조명시스템, 안면인식 스마트 원패스 시스템, 난방제어, 세대환기 제어, 공동현관 안면인식 로비폰, 대기전력차단, IPARK 홈 APP우리집제어, 엘레베이터 호출, 주차 유도, 무인택배 도착알림, 에너지 사용량 관리, 세대 100% LED조명, 동체감지기 침입감시
분양가 및 납부 조건
서대문 센트럴 아이파크 분양가는 아래와 같다. 각 타입별 최고가 기준 금액이므로, 저층은 이보다는 조금 낮다고 생각하면 된다.
49A/1세대 - 7억 1720만원, 49B/6세대- 7억 1720만원, 59A/201세대 - 8억 6030만원, 59B/37세대-8억 4270만원, 75/23세대-10억 2470만원, 84A/103세대-11억21000만원, 84B/14세대-10억9730만원, 84C/4세대-12억2220만원, 84D/2세대-11억 7390만원, 84E/1세대-11억 6940만원, 84F/17세대-12억 2110만원
총 분양물랴은 409세대이고, 평형은 전용 49부터 84로 4가지, 가장인기가 많은 타입으로 되어있다.
인근 단지와 비교하며 안전마진이 있는지가 중요하다. 바로 옆에 있는 2020년식 신축 북한산 두산위브 2차는 전용 59가 최근 6억대에 거래되고 있다. 서대문 센트럴 아이파크가 무려 2억 가까이 비싸다. 북한산 두산위브 1차 전용 84와 비교해봐도 두산위브가 최근 8억대에 거래되고 있는데 아이파크 분양가 11~12억인데 솔직히 분양가 인플레가 확 실감이 된다.
북한산두산위브도 지어진지 4년 밖에 되지 않은 신축이고 1,2차 다 합치면 700세대가 넘는 점을 고려한다면 서대문 센트럴 아이파크와 세대 수도 비슷한데 금액이 이렇게 차이난 것을 보면, 분양가 면에서 메리트가 있는지 의문이다.
계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%, 이자후불제 조건이다.
청약 조건
서대문 센트럴 아이파크가 위치한 서대문구는 비규제지역이다.
비규제지역 청약 참고사항
분앙가상한제 미적용
전매제한: 1년
실거주의무: 없음
재당첨제한: 없음
기존주택 처문의무: 없음
일반공급 1순위 청약 조건
서울포함 수도권 거주자(단, 서울시 거주자에게 우선 공급)
입주자저축(주택청약) 가입 12개월 경과
지역별/면적별 예치금액 이상 납입
일반공급 1순위 조건은 입주자모집공고일(5.17)기준 서울을 비롯한 수도권 거주자이면서, 주택청약 가입하지 12개월 경과 그리고 지역별/면적별 예치금액 이상 납입한 자만이 가능하다.
일반공급 1순위 접수일 24.05.28(화) 오늘,
2순위 24.05.29(수)
당첨자발표일은 24.06.04(화)
총평...나의 의견
서대문 센트럴 아이파크의 분양가부터 입지 환경, 청약 조건 까지 알아보았다. 솔직한 나의 생각은 입지 대비 분양가가 너무 비싸다는 생각이 든다. 개인적으로 굳이 청약 통장을 사용하면서 분양할 메리트가 있는지 잘 모르겠다. 주변시세와 비슷하다면 모르겠지만 입지에 비해 너무나 분양가가 비싸다.
하지만 직장이 광화문이면서 신축 살고 싶으신 분들, 홍제천을 녹지를 즐겨보실분, 인서울을 하고 싶은 분이라면 모르겠지만, 같은 금액이라면 다른 좋은 선택지는 많을 것이라 생각이 든다. 신중하게 고민하고 선택하길 바란다.