[분양정보]GTX 운정3(A44BL)이지더원

INTRO

파주 운정신도시에 대규모 공원과 초중고 안심 트리플 학세권, GTX 개통임박 호재까지 모두 갖춘 GTX 운정 이지더원 택지개발지구에 공급하는 아프트 신규 분양이 예정되면서 관심이 집중되고 있다. 택지개발지구에 공급하는 분양가상한제 단지로 서울과 인천 등 수도권 거주자도 1순위 청약이 가능하니 청약에 참여해 보기 바란다. 

브랜드

이지더원이라는 브랜드는 생소할 것이다. 나도 이번 분양 관련 정보를 찾아보다 알게된 브랜드이다. 

단 한 사람을 의미하는 the 1 세상의 중심으로서 유일한 당신, 오직 당신만을 위한 아파트를 의미한다. 

세상의 새로운 아파트를 내어놓기 전 우리의 첫 번째이자 모든 질문은 이것이다. 여기 이 자리라면, 이만큼의 설계라면 행복한 삶이 보장될까? 그 하나의 질문에 대해 '그렇다'고 말할 수 있을 때 우리는 비로소 the1이라는 이름의 아파트를 짓는다. 그를 통해, 우리는 다만 세상 모두가 더 아름다운 행복을 누릴 수 있길 바랄 뿐이다. 

입지환경

위치: 경기도 파주시 동패동 418번지 일원

규모: 지하2층 ~ 지상 최고 27층, 5개동

입주예정일: 2026.09

특징: 분양가상한제적용 단지, 전매제한 3년, 의무기간 없음, 유주택자 청약가능, 단지 내 상가 동시 분양, 중도금 10%무이자, 수도권.경기도 거주자 1순위청약가능

분양세대수 및 분양가

33A  85세대 5억 8,180원

33B  77세대 5억 8,180원

47A  217세대 7억 2,017만원

입지조건

사진과 같이 주변 초 중 고가 들어올 예정이다. 아무래도 주변 환경이 조성이 된 것이 아니기 때문에 차근차근 하나하나 생길 것으로 보인다. 

커뮤니티 시설

전 가구 남향 배치와 맞통풍 구조, 판상형 특화설계 및 가구당 평균 1.91대의 지하 주차장 공간을 확보하고 있다. 또한 84㎡의 경우 6.1m, 120㎡의 경우, 6m의 광폭 거실을 설치해 개방감과 활용성이 높다. 

교통시설

올해 하반기 개통예정인 GTX운정역(예정)이 도보 5분정도 거리에 위치한 초역세권 환경으로, 역세권 주변 중심상업지구와 문화시설, 업무지원시설 등을 쉽게 이용할 수 있다는  장점이 있다.  GTX가 개통되면 파주 운정에서 서울역까지 20분, 삼성역까지 25분이면 도착할 수 있을 전망이며, GTX운정역 상부에는 LH가 총 사업비 140억원을 투입해서 광화문광장 1.5배 크기의 랜드마크 문화광장 조성을 추진 중에 있다. 차량 이용 시 자유로와 제2자유로, 서울~문산 고속도로 진입이 수월하고, 수도권 제2순환고속도로 파주~양주(하반기 개통예정, 김포~파주(내년 개통예정)구간이 추진 중이다. 

교육여건

파주에는 유명한 고등학교가 하나 있다. 바로 운정고등학교이다. 일산에서도 운정고등학교를 보내기 위해 다들 학구렬이 장난이 아니다. 운정고가 도로로 12분정도, 자전거를 이용하면 3분이면 가능한 거리에 위치한다. 운정고가 아니어도 아파트 반경 400m내에 유치원과 초등학교, 중학교와 고등학교 예정부지가 모두 위치하고 있으며, 현재도 초중고가 주변에 많이 위치한다. 또한 도로 횡단 없이 도보통학이 가능한 원스톱 트리플 학세권 입지를 갖췄다. 

생활환경

아파트 바로 앞 8만 8,000㎡ 규모에 달하는 대형 수변공원과 건강정원, 숲여울 정원 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 공세권 입지여건이 최대 장점이다. 또한 직선방향 1.3km 홈플러스가 있으며, 아파트가 입주할 때쯤 스타필드빌리지가 3.4km떨어진 곳에 생기게 된다. 그것이 아니어도 역앞 상권이 형성될 것으로 예상되니 편의시설은 넘쳐날 것으로 보인다. 

주변시세

GTX운정역 주변 아파트는 대부분 분양완료하여 입주를 앞두고 있다. 이지더원 분양가 < 47평에 7.8억/ 33평 5.8억 > 은 그림 상으론 주변 아파트 대비 가격이 저렴하거나 비싸보이진 않는다. 하지만, 최근 공사비, 자재비 인상의 요인을 감안하면, 분양가 높아야겠지만, 주변 시세와 비슷하다. 현재 입주 예정 단지들의 분양권 프리미엄 생각하면 안전마진 2~3억으로 보이고, 초 역세권와 초중고를 끼고 있는 가장 큰 메리트를 가지고 있어 정말 좋은 입지로 보인다.

마무리

운정신도시도 분양의 막바지라 할 수 있다. 이지더원의 경우는 입지가 너무나 좋다. GTX 도보로 이용이 가능하며, 역이 생기면 상업시설도 잘 이루어져 있을 것이다. 또한 학군면에서도 운정고를 자전거로 5분이면 갈 수 있을 것이고, 초중고 모두주변에 위치할 것이니 학교 환경적인 면에서도 좋다. 하지만 가장 큰 단점은 아파트 브랜드이다. 우리가 듣기에 생소하기 때문에 확 구미가 땡기지 않는 것은 사실이다. 그리고 세대수가 379세대 뿐이기 때문에 이것도 걸리는 부분이기도하다. 

그래서 그런지 주변 환경적인면에서는 컨디션이 최상이라 할 수 있지만 그 외의 몇가지 요소가 마이너스가 되어 분양가가 그렇게 높지 않은 것으로 판단되어진다. 몇 가지 장단점을 잘 판단해서 분양에 도전해보길 바란다.