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e편한세상 고덕어반브릿지 로또 줍줍 등장, 안전마진 약 2억정도면 가능하겠니?
e편한세상 고덕어반브릿지에 대해서 알아보자
서울특별시 강동구 상일동 554-38일원
지하2층~최상27층 6개동이며, 총 594세대 중 계약 취소 4세대에 대해 분양을 진행한다. 입주예정일은 잔금납ㅂ 후 진행이 가능하다.
입지환경
초등학교 위치를 보면 한올초가 가까운거리에 있다. 아이들이 이동하기에 그렇게 멀지 않은 거리에 있기에 도보로 이동할 수 있어 위치상으로는 좋다고 볼 수 있다.
대중교통
가까운 곳에 강일역이 위치하고 있다. 총거리는 약450m에 있기 때문에 도보로 6분, 자전거는 1분 정도에 있으니 대중교통이용하는데 불편함이 없다.
입주일정
입주자모집공고:11월7일, 특별공급: 11월 14일, 당첨자발표; 11월 19일, 계약: 11월 25일
타입/분양가
주변시세
인근 84Type시세
입주 약 6~9년차, 실거래가 약 9~10억대
안전마진 분석
인근 84타입 실거래가 약 9~10억대로 형성되어 있다. 줍줍 분양가 8억으로 안전마진은 약 2억정도로 생각된다.
청약조건
서울시 거주하는 무주택세대주
기관추천 특공 1세대(국가유공자 유형), 신혼부부 특공 3세대(세대원도 청약가능), 추첨제 100%, 재당첨제한 10년, 전매제한 없고, 거주의무는 5년이다. 계약금 20%에 잔금 80%로 구성된다.
자금플랜
실거주 목적 플랜은 분양가 8억, 현 시점 예상 감정평가액 10억으로 했을 경우 자금은 약 1.22억정도 필요하다 예상분양가-대출+취득세 포함된 금액이다. 다음으로 만약 전세 자금플랜을 보면, 분양가 8억, 주변 전세시세 5억대로 계산해 보면, 총 약 3.22억이 필요한 자금이 된다. 거주의무가 5년이 되고 DSR 40%, 최대 한도는 감평액의 50%지만 개인 DSR에 따라 대출 한도는 훨씬 적어 질 수 있으니 이 부분은 잘알아봐야 할 것이다. 거주의무 3년 유예로 최대 3년간 임대가 가능하다. 입주가능일로부터 3년 내 입주하여 거주의무 5년 채우기가 가능하다.
마무리
줍줍에 관심이 있고 자본금이 충족한다면 청약을 넣어볼만하다. 서울 줍줍은 잘 나오지 않기 때문에 안전마진도 약 2억정도이니 참고하기 바란다. 성투를 기원한다.