[정보]11월 분양 안내 · 분석: 풍무역 수자인그라센트 1차 / 포레나더샵 인천시청역 / 시티오씨엘 8단지 / 인천 검단 16파크 센트레빌

 

분양 안내 · 분석: 풍무역 수자인그라센트 1차 / 포레나더샵 인천시청역 / 시티오씨엘 8단지 / 인천 검단 16파크 센트레빌

1. 풍무역세권 수자인 그라센트 1차 (김포 풍무)

요약: 풍무역 핵심 입지에 들어서는 대단지급 신규 분양. 교통·주거인프라 확충 기대.

공급개요	경기도 김포시 사우동 173-1 / 지하 2층~지상 29층 · 10개동 · 총 1,071세대
시공·시행	주식회사 비에스한양(수자인 브랜드)
대표 타입	59㎡(A,B), 84㎡ 등 (판상형 4베이 등 선호형 설계 적용)
분양시기·입주	분양예정: 2025년 11월(공고·청약 일정 확인 필요) · 입주예정: 2028년

입지·교통

• 풍무역(김포한강선 / 김포·검단 연장선 예정) 역세권 개발사업 인접 — 광역 접근성 개선 기대
• 도심도로망과 인접해 주변 생활권(풍무동 상업·학군) 이용 편리

주변 환경·상업시설

• 인근에 대형마트·편의시설, 배달 인프라 활성화(쿠팡·SSG 등) — 일상 편의 우수
• 인근 입주 예정 단지(푸르지오·롯데캐슬 등)으로 단지 주변 상권 확장성 존재

시장가(참고)·분양가(예상)

근처 신축 및 실거래를 고려한 시세 참고

인근 실거래(예시)	34평형(약 84㎡) 기준: 약 7.0억~7.8억원대(2025년 가을 실거래 기준, 단지·층별 차이 큼)
분양가(예상)	공식 분양공고 전으로, 전용 59~84㎡대별로 분양가가 발표될 예정. (청약 공고 확인 요망)

계약조건·유의사항

• 분양공고 상의 계약금·중도금·잔금 조건 확인 필요(분양가상한제·청약제도 적용 여부 확인)
• 청약 유의: 가점, 특별공급, 일반공급 비중(타입별) 확인

가격 차이(인근 비교)

풍무지역 기존·예정 단지(푸르지오·롯데캐슬 등)와 비교 시 신축 프리미엄·교통호재 반영으로 분양가 대비 향후 시세 차익 기대 가능성 있음(단, 시장 상황·금리·청약경쟁률 등에 따라 변동).

2. 포레나 더샵 인천시청역 (간석동·상인천초교 재개발)

요약: 재개발 사업으로 공급되는 대단지(총 2,568세대) 중 일반분양 물량 포함. 역세권·환승 가능성 강점.

공급개요	인천광역시 남동구 간석동 311-1 / 지하 4층~지상 최고 35층 · 총 24개동 · 2,568세대 (일반분양 약 735가구)
시공·시행	포스코건설·한화건설 등 컨소시엄, 상인천초교 재개발 정비사업 조합
교통	인천시청역·간석오거리역 도보권(지하철 1호선 등 환승 가능), 서울권 접근성 양호(광역버스 등 활용 시 합정·홍대 1시간 내 이동 가능)
분양시기	2025년 11월 분양 예정 (일부 일반분양 물량만 청약)

주변 상업시설·환경

• 간석동 기존 상권(대형마트, 상업시설, 학교·병원 등)과 연계되는 생활권
• 인천 도심권 및 인근 주거지와의 상권 연결성 우수

시장가(참고)·분양가

인근 실거래(예시)	간석·간석동 인근 기존 아파트(84㎡ 기준) 실거래 약 3.5억~5.9억원대(단지·연식에 따라 편차 큼)
분양가·청약	총 2,568가구 중 735가구 일반분양 — 타입·평형별 분양가·계약조건은 분양공고 확인 필요

계약조건·특이사항

• 재개발 정비사업으로 인한 이주·조합원 문제와 공사일정 변수 존재
• 일부 대단지 장점(커뮤니티·학교 배치 등)과 함께 분양가 수준·청약경쟁률은 지역 수요에 큰 영향

가격 차이(인근 비교)

간석동의 기존 노후 단지와 비교할 때, 신축 브랜드 및 역세권 프리미엄으로 분양 직후 및 단기 이내 시세차익 기대 가능. 다만 공급물량이 많은 대단지 특성상 단기 매물출회 가능성도 고려.

3. 시티오씨엘 8단지 (용현·학익 시티오씨엘)

요약: 용현·학익 재정비구역 내 대규모 도시개발(시티오씨엘) 프로젝트의 일환. 해양·도심 접근성 호재.

공급개요	인천광역시 미추홀구 학익동 587-84 / 지하~지상 구조 · 총 1,349세대(7개동 등 예정)
시공·시행	HDC현대산업개발, 현대건설, 포스코E&C 등 컨소시엄
교통·입지	수인분당선 학익역(근접) 등 대중교통 연계, 인천 도심 접근성 양호

주변 환경·상업시설

• 학익동 일대의 정비사업으로 인한 상권·인프라 개선 기대
• 대규모 단지로 커뮤니티·복합상업시설 연계 가능성

시장가(참고)

학익·용현권역의 기존 신축·중고 아파트 실거래는 평형·연식에 따라 다양하나 전반적으로 재개발·신축 프리미엄이 반영되어 있음. 평당가·실거래를 분양공고 자료와 함께 비교 권장.

계약조건·유의

• 도시개발구역의 분양은 주변 개발 일정과 연계되므로, 분양공고의 자금조달계획·계약금·중도금(무이자/유예 등) 조건 확인 요망

4. 인천 검단 16호공원 센트레빌 (오류동)

요약: 검단신도시 인근 16호공원 품은 단지. 학군·생활인프라 강점.

공급개요	인천광역시 서구 오류동 산59 / 지하 2층~지상 27층 · 9개동 · 총 878세대
시공·시행	동부건설(주) · 검단16파크(주)
입지·학군	인천단봉초, 검단중·검단고 등 인근 학군 우수(도보권 초등학교 포함)

주변 상업시설

• 검단신도시 인접 상권(대형마트·병원·학교) 이용 가능
• 근린공원·녹지 축과 연계된 주거환경

시장가(참고)·분양가

인근 실거래(예시)	검단신도시 주변 신축 시세(34평·30~40평대) 약 5억대~6억대(단지·층·평형 차이 큼)
분양가	분양공고 전 - 전용·타입별 분양가 발표 시 공식 자료 확인 필요

계약조건·유의

• 학군·녹지 인접으로 가족수요 강세, 전세 수요·전매 제한 등 분양공고 세부조건 확인 필요

맺음말 · 실무 팁

1. 분양공고(오피셜)를 우선 확인하세요 — 분양가, 계약금·중도금·잔금 일정, 특별공급·청약자격이 확정됩니다.
2. 주변 실거래(국토교통부 실거래가, KB·네이버 부동산·지역 부동산 사이트)를 타입별로 비교해 분양가 타당성 판단하세요.
3. 대단지(포레나·시티오씨엘 등)는 분양물량·일반공급 비중·청약경쟁률에 따라 체감되는 시세 프리미엄 차이가 큽니다.
4. 계약 시 중도금·대출(담보인정비율·LTV)·세금(취득세 등)까지 재무플랜을 세우세요.

※ 본 글의 수치·시세·일정 등은 2025년 가을 공개된 분양·실거래 정보를 기반으로 정리한 ‘참고용’ 요약입니다. 최종 정보는 각 단지의 공식 분양공고 및 국토교통부 실거래가·KB시세 등을 확인하시기 바랍니다.