SH 행복주택 1,484세대 9월 9일 접수 시작, 시세 60~80% 임대료 조건은?

서울주택도시공사(SH)가 두산위브더프레스티지를 포함한 행복주택 1,484세대의 입주자 및 예비입주자 모집에 나섭니다. 청약 접수는 9월 9일부터 11일까지이며, 주변 시세의 60~80% 수준 임대료로 공급되는 만큼 자격 요건과 일정을 미리 확인해두는 것이 유리합니다.

① 오늘의 핵심만 30초 요약

📌 SH 행복주택 1,484세대 모집 핵심

• 모집공고일: 8월 28일 / 인터넷 청약 접수: 9월 9일~11일
• 고령자·장애인 방문 접수: 9월 10일~11일 (SH 공사 현장)
• 임대료 수준: 주변 시세의 60~80%
• 서류심사 대상자 발표: 9월 21일 / 당첨자 발표: 2027년 1월 29일 / 입주: 2027년 3월부터
• 총자산 3억 4,500만 원 이하, 자동차가액 4,542만 원 이하 기준 동시 충족 필요

② 이번 모집, 무엇이 다른가

이번에 공급되는 1,484세대는 성격이 세 가지로 나뉩니다. 재건축 단지인 두산위브더프레스티지 등에서 나오는 신규 물량 154세대, 기존 입주자의 퇴거나 계약 취소로 발생한 잔여 공가 391세대, 그리고 향후 결원이 생길 때 순차 입주하는 예비 입주자 939세대입니다. 신규 물량 비중이 크지 않은 대신 예비 입주자 모집 규모가 커서, 당장 입주하지 않더라도 대기자 명단에 이름을 올려두려는 수요라면 충분히 노려볼 만합니다.

행복주택은 애초에 대학생·사회초년생·신혼부부 등 젊은 계층의 주거 안정을 위해 설계된 유형인 만큼, 앞서 8월 31일~9월 3일 진행된 SH 국민임대주택(1,973세대) 청약과는 입주 대상과 임대료 체계가 다릅니다. 국민임대가 무주택 서민 전반을 폭넓게 아우른다면, 행복주택은 2세 미만 자녀가 있는 신청자에게 우선공급 자격을 부여하는 등 젊은 세대·양육 가구에 좀 더 초점이 맞춰져 있습니다.

③ 신청자격과 소득·자산 기준 세부

신청 자격은 입주자 모집 공고일인 8월 28일을 기준으로 판단합니다. 아래 요건을 모두 충족해야 합니다.

• 무주택 세대 구성원일 것
• 전년도 도시근로자 가구원 수별 가구당 월평균 소득의 100% 이하
• 세대 총자산가액 3억 4,500만 원 이하
• 자동차가액 4,542만 원 이하
• 2세 미만 자녀가 있는 경우 우선공급 대상에 포함

소득·자산 기준을 동시에 통과해야 하는 구조이기 때문에, 총자산에는 부동산·금융자산·자동차 외에도 부채를 차감한 순자산 개념이 적용됩니다. 청약 전 본인의 건강보험료 납부액이나 재산세 과세표준 등을 미리 확인해 기준 초과 여부를 점검해두는 것이 좋습니다.

④ 접수 방법과 일정 총정리

절차	일정	방법
입주자 모집공고	8월 28일	SH 홈페이지 공고문 게시
인터넷 청약 접수	9월 9일~11일	SH 인터넷청약시스템
고령자·장애인 방문 접수	9월 10일~11일	SH 공사 현장 방문
서류심사 대상자 발표	9월 21일	SH 홈페이지 개별 확인
당첨자 발표	2027년 1월 29일	SH 홈페이지 공지
입주 개시	2027년 3월부터	순차 입주

💡 체크포인트: 서류심사 대상자 발표(9/21)부터 실제 당첨자 발표(2027/1/29)까지 약 4개월의 간극이 있습니다. 예비 입주자로 분류되더라도 향후 결원 발생 시 순차 입주 기회가 이어지므로, 신청 자체를 미루지 않는 것이 유리합니다.

⑤ 최근 SH 청약 열기와 비교해 본 전략

바로 직전인 8월 31일~9월 3일에는 SH 국민임대주택 1,973세대(당장 입주 가능한 공가 1,564세대 + 예비입주자 409세대) 청약이 진행됐습니다. 강남·강동·송파 등 서울 전역과 의정부 단지까지 포함된 대규모 모집이었던 만큼 경쟁이 상당했을 것으로 예상됩니다. 이번 행복주택은 그보다 물량은 적지만, 임대료가 시세의 60~80% 수준으로 국민임대보다 다소 높은 대신 신규·양질 물량 비중이 있고 젊은 세대에게 우선공급 혜택이 주어진다는 점에서 접근 방식을 달리할 필요가 있습니다. 특히 2세 미만 자녀가 있는 신혼부부라면 우선공급 요건을 적극 활용해볼 만합니다.

⑥ 지원 전 체크리스트

1. 본인 세대의 총자산(부동산·금융자산·자동차 등)이 3억 4,500만 원을 넘지 않는지 미리 계산해보기
2. 전년도 도시근로자 가구원 수별 월평균 소득 100% 기준을 본인 소득과 비교해보기
3. 2세 미만 자녀 유무에 따른 우선공급 해당 여부 확인하기
4. 희망 단지(두산위브더프레스티지 등)의 위치와 교통 여건 사전 답사하기
5. 필요 서류(주민등록등본, 소득·자산 증빙 등) 미리 준비해두기

여러분은 이번 행복주택 모집에서 신규 물량과 예비 입주자 중 어느 쪽을 노리시나요? 자격 요건 관련 궁금한 점이 있다면 댓글로 남겨주세요.

투자 유의사항: 이 글은 정보 제공을 목적으로 하며, 실제 청약 신청 전에는 반드시 SH 인터넷청약시스템의 공식 모집공고문을 통해 최신 자격 요건과 일정을 확인하시기 바랍니다. 소득·자산 기준 등은 세대 구성에 따라 달라질 수 있습니다.