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의정부역 펠리스타워 양우내안애 청약, 세대원도 1순위로 넣을 수 있을까?

의정부역 앞 최고 49층 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 11/16(월) 특별공급, 11/17(화) 1순위 청약을 받습니다. 비규제지역이라 세대원도, 수도권 거주자도 통장 12개월이면 1순위로 넣을 수 있고, 최고 분양가는 59㎡ 6억3,720만원, 84㎡ 8억3,678만~8억6,314만원입니다.📌 3줄 요약1. 일반분양 414세대(특별공급 226, 일반공급 188). 특별공급 11/16(월), 1순위 11/17(화), 2순위 11/18(수), 당첨자 발표 11/24(화), 계약 12월 7일~9일.2. 비규제지역 민영주택이라 세대원도 1순위 가능, 재당첨 제한·실거주 의무 없음, 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년입니다.3. 계약금 5%(1차 500만원 정액), 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다..

배당주 고르는 법, 배당수익률만 보고 사면 왜 위험할까?

배당주를 고를 때 배당수익률이 높은 순서로 사면, 주가가 무너져서 수익률이 높아 보이는 종목을 사게 될 수 있습니다. 배당수익률 다음에 배당성향, 이익과 현금흐름, 배당 이력, 2026년 분리과세 요건까지 다섯 단계로 확인하는 방법을 정리했습니다.📌 3줄 요약1. 배당수익률은 '주당배당금 ÷ 주가'라서 주가가 빠지면 저절로 올라갑니다. 수익률이 갑자기 높아진 종목일수록 이유부터 봐야 합니다.2. 배당이 계속 나올지는 배당성향(이익 중 배당 비율), 이익·현금흐름 추세, 최근 5년 배당 이력으로 판단합니다.3. 2026년부터는 배당성향 40% 이상(또는 25% 이상 + 배당 10% 이상 증가) 상장사 배당에 분리과세가 적용돼, 배당성향이 세금까지 바꾸는 숫자가 됐습니다.Q. 배당주, 배당수익률만 보고 사..