의정부역 펠리스타워 양우내안애 청약, 세대원도 1순위로 넣을 수 있을까?

의정부역 앞 최고 49층 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'가 11/16(월) 특별공급, 11/17(화) 1순위 청약을 받습니다. 비규제지역이라 세대원도, 수도권 거주자도 통장 12개월이면 1순위로 넣을 수 있고, 최고 분양가는 59㎡ 6억3,720만원, 84㎡ 8억3,678만~8억6,314만원입니다.

📌 3줄 요약

1. 일반분양 414세대(특별공급 226, 일반공급 188). 특별공급 11/16(월), 1순위 11/17(화), 2순위 11/18(수), 당첨자 발표 11/24(화), 계약 12월 7일~9일.
2. 비규제지역 민영주택이라 세대원도 1순위 가능, 재당첨 제한·실거주 의무 없음, 전매제한은 당첨자 발표일부터 1년입니다.
3. 계약금 5%(1차 500만원 정액), 중도금 60%, 잔금 35% 구조입니다. 지역주택조합 사업의 일반분양분이라는 점도 알고 넣어야 합니다.

Q. 의정부역 펠리스타워 양우내안애, 세대원도 1순위로 넣을 수 있을까?

A. 넣을 수 있습니다. 의정부는 투기과열지구·청약과열지역이 아닌 비규제지역이라 1순위에 세대주 요건이 없습니다. 공고일(2026년 11월 6일) 기준 서울·경기·인천에 사는 만 19세 이상이고, 청약통장 가입 12개월이 지나 지역·면적별 예치금을 채웠다면 세대원도 1순위로 청약할 수 있습니다. 다만 같은 수도권이라도 의정부시 거주자가 먼저 공급받는 해당지역 우선 구조라는 점은 감안해야 합니다.

작성 시점: 2026년 11월 11일 · 청약홈 입주자모집공고 주요정보(주택관리번호 2026000553, 2026년 11월 6일 공고) 기준

1. 접수 일정부터 확인하기

이 단지는 경기 의정부시 의정부동 424번지 일원에 지하 6층~지상 최고 49층, 아파트 1,252세대 규모로 들어섭니다. 시행은 의정부동지역주택조합, 시공은 양우건설이고 입주 예정은 2031년 1월입니다. 이번 2026년 11월 청약은 조합원 몫을 뺀 414세대가 대상이며, 모두 청약홈(인터넷)으로 접수합니다.

구분	날짜	비고
특별공급	11/16 (월)	다자녀·신혼부부·생애최초·노부모·신생아·기관추천
일반공급 1순위	11/17 (화)	해당지역·기타지역 같은 날
일반공급 2순위	11/18 (수)	1순위 요건 미달 통장
당첨자 발표	11/24 (화)	청약홈·단지 홈페이지
서류 제출	11/26 (목)~12/1 (화)	당첨자
정당계약	12월 7일~9일	견본주택

자료: 청약홈 입주자모집공고 주요정보, 위키트리(2026.11.6) 교차 확인

2. 1순위 자격: 세대원 OK, 통장 12개월과 예치금

지난번 소개한 서울 투기과열지구 단지(중화역 라온프라이빗 센트로)와 가장 크게 다른 점이 여기입니다. 비규제지역 민영주택의 1순위 조건은 다음과 같습니다.

• 공고일 현재 서울·경기·인천 거주 만 19세 이상 (세대주인 미성년자는 자녀양육·형제자매부양 요건 충족 시)
• 청약통장 가입 12개월 경과
• 공고일까지 지역·면적별 예치금 충족
• 세대주가 아니어도 신청 가능, 재당첨 제한 없음

예치금은 청약자가 사는 지역 기준입니다. 전용 85㎡ 이하(이 단지는 전 주택형이 해당) 기준으로 서울 거주자 300만원, 인천 거주자 250만원, 경기 거주자 200만원입니다. 예치금은 공고일인 2026년 11월 6일까지 채워져 있어야 하므로, 지금 넣어도 이번 청약에는 반영되지 않습니다.

순서는 의정부시 거주자(해당지역)가 먼저이고, 남은 물량을 경기·서울·인천 거주자(기타지역)가 나눕니다. 접수는 같은 날 받지만 당첨자 선정에서 해당지역이 앞섭니다. 서울에 사는 분이라면 경쟁률이 높은 주택형에서는 기타지역 몫이 크지 않을 수 있다는 점을 알고 넣는 게 좋습니다.

3. 주택형별 공급 세대와 분양가

아래는 청약홈에 공시된 주택형별 최고가입니다. 층에 따라 더 낮은 가격도 있고, 발코니 확장비와 유상옵션은 빠진 금액입니다.

주택형(전용)	일반 / 특별	최고 공급금액
59㎡	6 / 20	6억3,720만원
84A㎡	85 / 92	8억5,692만원
84B㎡	58 / 65	8억3,678만원
84C㎡	39 / 49	8억6,314만원

자료: 청약홈 「공급금액(최고가 기준)」, 일반 188세대·특별 226세대 합계 414세대. 특별공급 미달분은 일반공급으로 넘어갈 수 있음

눈여겨볼 점은 59㎡ 일반공급이 6세대뿐이라는 것입니다. 6억원대 소형을 노린다면 일반공급보다 특별공급(신혼부부 4, 신생아 3, 다자녀 2, 생애최초 2, 노부모 1, 기관추천 8세대)에 해당하는지부터 따져 보는 편이 현실적입니다. 일반공급 물량의 대부분은 84㎡ 세 타입(182세대)에 몰려 있습니다.

대금은 계약금 5%, 중도금 60%(10%씩 6회, 첫 회차 2027년 3월), 잔금 35%입니다. 계약금은 1차 500만원 정액을 계약일에 내고 나머지를 계약 후 20일 이내에 냅니다. 84B㎡ 최고가 8억3,678만원 기준으로 계약금은 약 4,184만원입니다. 중도금 대출은 개인별 승인과 한도가 달라, 거절되면 직접 내야 한다는 점이 공고문 유의사항에 들어 있습니다.

돈의 흐름으로 보면 이 단지는 "역세권 개발 기대"에 가격이 붙어 있습니다. 1호선·경전철·교외선이 지나는 의정부역 바로 앞이고, 국토교통부가 2026년 9월 GTX-C 공사 착수를 공식화했다는 보도가 있습니다. 다만 입주는 2031년 1월로 5년 넘게 남았고, 계약금 5%로 시작해 전매가 당첨자 발표 1년 뒤부터 가능하다는 점에서 실수요와 분양권 투자 수요가 함께 들어올 수 있는 구조입니다. 넣기 전에 잔금 35% 시점에 감당할 현금과 대출을 먼저 그려 보시길 권합니다.

4. 신청 방법과 공식 공고 위치

2026년 11월 이번 청약의 공식 공고는 청약홈(applyhome.co.kr) → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT 분양정보에서 '의정부역 펠리스타워 양우내안애'를 검색하면 모집공고문을 받을 수 있습니다. 접수도 청약홈에서 공동인증서 또는 금융인증서로 합니다. 당첨자 발표는 청약홈과 단지 홈페이지(feliztower-yangwoo.co.kr)에서 확인할 수 있고, 문의는 분양사무실 1577-3197입니다.

특별공급 소득 기준은 민영주택 공통 기준을 따릅니다. 신혼부부는 우선공급 도시근로자 월평균소득 100% 이하(맞벌이 120% 이하), 일반공급 140% 이하(맞벌이 160% 이하), 생애최초는 우선공급 130% 이하, 일반공급 160% 이하이며, 가구원수별 금액표와 자산 기준은 공고문 특별공급 항목에 나와 있습니다.

5. 놓치기 쉬운 점 다섯 가지

• 지역주택조합 일반분양분: 이번 물량은 조합원 몫을 제외한 일반분양입니다. 일반분양 당첨자는 조합원이 아니지만, 사업 일정은 조합 사업 진행에 영향을 받을 수 있습니다.
• 중복 신청: 같은 단지 특별공급끼리, 일반공급끼리 2건 이상 넣으면 모두 무효입니다. 특별공급 1건 + 일반공급 1건은 가능하지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 빠집니다.
• 당첨 통장 재사용 불가: 재당첨 제한은 없어도, 당첨된 통장은 계약하지 않아도 다시 쓸 수 없습니다.
• 전매제한 1년: 당첨자 발표일인 11/24(화)부터 1년간 분양권을 팔 수 없습니다. 실거주 의무는 없습니다.
• 발표일 같은 단지: 당첨자 발표일이 같은 다른 단지에 함께 넣어 둘 다 당첨되면 문제가 생길 수 있으니, 이번 주 다른 청약과 발표일을 비교해 하나를 고르세요.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 이 단지의 당첨자 발표는 11/24(화)입니다.

자주 묻는 질문

Q. 서울에 사는데 청약할 수 있나요?
가능합니다. 서울·인천 거주자도 수도권 기타지역으로 11/17(화)에 1순위 접수합니다. 다만 의정부시 거주자에게 먼저 공급한 뒤 남은 물량에서 경쟁합니다.

Q. 집이 있어도 1순위가 되나요?
비규제지역 민영주택은 유주택자도 1순위 청약 자체는 가능합니다. 다만 가점제에서는 무주택 기간 점수가 0점이라 사실상 추첨제 물량을 노리게 되고, 추첨제 안에서도 무주택자 우선 배정 규칙이 적용됩니다. 주택형별 가점·추첨 비율은 공고문 일반공급 항목에서 확인하세요.

Q. 청약통장이 부모님과 같은 세대원 명의인데 괜찮나요?
괜찮습니다. 비규제지역이라 세대주 요건이 없어 세대원도 1순위로 넣을 수 있습니다. 같은 세대에서 여러 명이 넣을 때는 공고문의 세대 내 중복 청약 기준을 함께 보세요.

Q. 분양권은 언제 팔 수 있나요?
당첨자 발표일부터 1년이 지나면 전매할 수 있습니다. 거주의무기간은 없습니다.

정리: 통장 12개월 수도권 세대원이라면 넣어 볼 수 있는 단지

의정부역 펠리스타워 양우내안애는 2026년 11월 16일(월) 특별공급, 17일(화) 1순위 접수를 받는 414세대 일반분양 단지입니다. 비규제지역이라 세대원도, 유주택자도 1순위로 넣을 수 있고 재당첨 제한도 없어 문턱은 낮은 편입니다. 대신 일반공급 대부분이 8억원대 84㎡이고 의정부 거주자가 먼저 공급받으니, 내 거주지 순위와 잔금 35%를 감당할 자금 계획부터 확인한 뒤 넣으세요.

관련 글: 「중화역 라온프라이빗 센트로 청약, 1주택자도 1순위로 넣을 수 있을까?」(11/10), 「평택 고덕 우미린 더 프리미어 청약, 5억대 분양가에 넣어볼 만할까?」(11/8), 「구리갈매 신안인스빌 디센트 청약, 서울 살아도 1순위로 넣을 수 있을까?」(11/6) 

 

참고 출처: 한국부동산원 청약홈 「의정부역 펠리스타워 양우내안애 입주자모집공고 주요정보」(주택관리번호 2026000553), 위키트리 「의정부역 바로 앞 '49층 랜드마크'…'의정부역 펠리스타워 양우내안애' 견본주택 개관」(2026.11.6), 주거닷 공고 요약(계약금·중도금 일정)

※ 이 글은 청약 참고용 정보이며 특정 단지의 청약·매수를 권유하지 않습니다. 청약 자격은 반드시 공식 공고문으로 확인하시고, 모든 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.