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민영주택 청약에 도전할 때 가장 먼저 마주치는 벽이 바로 '청약가점'입니다. 무주택기간·부양가족 수·청약통장 가입기간, 이 세 가지를 더해 최대 84점까지 나오는데, 항목별 계산 기준을 정확히 모른 채 어림짐작으로 접근했다가 정작 중요한 순간에 점수를 손해 보는 경우가 많습니다. 계산 공식부터 2026년 달라진 제도까지 한 번에 정리했습니다.📌 핵심만 먼저 정리청약가점 만점: 84점 (무주택기간 32점 + 부양가족 수 35점 + 청약통장 가입기간 17점)기준 시점: 입주자 모집공고일 현재 상태로 산정2026년 변화: 청약통장 월납입 인정한도 25만원, 배우자 통장 가입기간 최대 3점 합산, 미성년자 납입 인정기간 2년→5년 확대가장 중요한 원칙: 세 항목 모두 '공고일 기준'으로 다시 계산되므로, 관심..

국민임대주택은 시세보다 훨씬 저렴하지만, "내가 신청할 수 있는지"부터 헷갈리는 분들이 많습니다. 소득기준, 자산기준, 자동차기준, 청약 순위까지 — 2026년 기준으로 헷갈리지 않게 한 번에 정리했습니다.1. 공공임대주택, 종류부터 구분하자 "공공임대주택"은 하나의 상품이 아니라 여러 유형을 묶어 부르는 이름입니다. 이 글에서 다루는 것은 그중 국민임대주택 기준이며, 행복주택·영구임대·매입임대 등은 소득·자산 기준이 조금씩 다르니 혼동하지 않아야 합니다. 국민임대주택: 무주택 서민 대상, 시세의 60~80% 수준 임대료, 장기 거주(최장 30년) 가능 행복주택: 청년·신혼부부·고령자 등 특정 계층 대상, 소득기준이 국민임대보다 완화된 경우가 많음 영구임대주택: 기초생활수급자 등 취약계층 우선,..