광교 자연앤 센트레빌 청약, 9억대 공공분양 1순위 자격은 어떻게 될까?

광교 자연앤 센트레빌 공공분양 84㎡는 분양가 8억 9,170만~9억 4,930만 원이고, 1순위는 수도권에 사는 무주택 세대주로서 청약통장 2년·24회 납입을 채운 분만 넣을 수 있습니다. 11월 9일(월) 특별공급 접수를 앞두고 일정, 거주지 배정, 소득·자산 기준, 납부 일정을 공고문 원문으로 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 경기주택도시공사(GH)가 수원 영통구 원천동 광교 A17블록에 짓는 600세대 중 전용 84㎡ 360세대(특별공급 270, 일반공급 90)가 공공분양입니다. 전용 59㎡ 240세대는 지분적립형으로 별도 공고입니다.
2. 11월 9일(월) 특별공급, 11월 10일(화) 1순위, 11월 11일(수) 2순위, 당첨자 발표는 11월 17일(화)입니다.
3. 투기과열지구라 1순위는 무주택 세대주만 가능하고, 재당첨 제한 10년·전매제한 3년·거주의무 5년이 붙습니다. 일반공급 90세대의 절반은 2세 미만 자녀가 있는 가구에 먼저 돌아갑니다.

Q. 광교 자연앤 센트레빌 공공분양 1순위 자격은 어떻게 되나요?

A. 입주자모집공고일(2026년 10월 30일) 현재 서울·인천·경기에 살면서 ① 무주택 세대주이고 ② 세대 전원이 과거 5년 안에 다른 주택에 당첨된 적이 없으며 ③ 청약통장 가입 2년이 지나고 월납입금을 24회 이상 낸 분이 1순위입니다. 하나라도 빠지면 2순위로 신청합니다. 소득·자산 기준은 일반공급에는 적용되지 않고 특별공급에만 있습니다.

작성 시점: 2026년 11월 5일(목). 일정·금액·자격 기준은 청약홈에 게시된 「광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 입주자모집공고」(주택관리번호 2026000528) 원문 기준입니다.

청약 일정, 접수는 언제 할까

공공분양 84㎡와 지분적립형 59㎡는 접수일이 같습니다. 두 유형은 공고가 따로 나왔으니 본인이 넣을 유형의 공고문을 확인하세요. 아래 일정은 공공분양 84㎡ 기준입니다.

구분	일정	비고
입주자모집공고	2026년 10월 30일	무주택·거주기간·통장 판단 기준일
특별공급	11월 9일(월)	청약홈 인터넷 접수
일반공급 1순위	11월 10일(화)	청약홈 인터넷 접수
일반공급 2순위	11월 11일(수)	견본주택 운영 마지막 날
당첨자 발표	11월 17일(화)	재당첨 제한 기산
당첨자 서류접수	11월 19일(목)~11월 24일(화)	6일간, 홈페이지 사전 예약 후 방문
계약	2026년 12월 21일~12월 23일	3일간

견본주택은 경기 용인시 수지구 동천동 898번지 일원에 있고 11월 11일(수)까지 오전 10시~오후 5시에 예약 없이 선착순으로 운영합니다. 84B 타입만 견본세대가 있어, 84A·84C는 공식 홈페이지(gwanggyo-centreville.com)의 평면도와 VR로 확인해야 합니다. 경인일보에 따르면 견본주택 개관 후 10월 30일~11월 1일 사흘 동안 3,663팀(7,378명)이 다녀갔습니다.

분양가와 납부 일정, 계약 때 필요한 현금은

공공분양은 84A 40세대, 84B 278세대, 84C 42세대로 구성되며, 전 세대가 발코니 확장형으로 시공됩니다. 분양가상한제가 적용돼 층별로 조금씩 다릅니다.

주택형	세대수(일반공급)	분양가(1층 ~ 10층 이상)	발코니 확장비
84A	40(10)	9억 180만 ~ 9억 4,930만 원	609만 8천 원
84B	278(70)	9억 150만 ~ 9억 4,890만 원	400만 6천 원
84C	42(10)	8억 9,170만 ~ 9억 3,860만 원	433만 원

※ 공고문 공급금액표 기준. 84B 10층 이상이 134세대로 가장 많습니다. 취득세 등 제세공과금과 유상옵션은 별도입니다.

납부는 계약금 10%, 중도금 60%(10%씩 6회, 2027년 5월~2029년 5월), 잔금 30%입니다. 잔금 중 7,500만 원은 GH가 정부에서 지원받은 주택도시기금 융자금으로, 입주 때 일시 상환하지 않으면 기금 대출로 바꿔 이어 갈 수 있습니다. 가장 많은 84B 10층 이상(9억 4,890만 원)으로 보면 계약 때 9,489만 원, 이후 약 5개월 간격으로 9,489만 원씩 6번, 입주 때 기금을 뺀 2억 967만 원을 냅니다.

중도금 대출은 정부 정책과 규제지역 LTV 제한에 따라 중도금 일부 범위에서 유이자(계약자 이자 부담)로 알선할 예정이고, 그 외 금액은 직접 내야 한다고 공고문에 적혀 있습니다. 즉 "중도금 60%를 전부 대출로 낸다"는 가정은 위험합니다. 계약금 약 9,500만 원에 더해 중도금 일부를 자기 돈으로 낼 수 있는지가 이 단지의 진짜 자격 요건입니다.

돈의 흐름으로 보면 이 단지의 성격이 분명합니다. 부동산114에 따르면 2026년 10월 인근 광교더샵 84㎡는 15억 6,000만 원, 광교아이파크 84㎡는 14억 8,000만 원에 거래됐습니다. 입지와 연식이 달라 차이를 그대로 시세차익으로 볼 수는 없지만, "광교 84㎡를 9억대에"라는 조건이 수도권 무주택 자금을 끌어들이는 힘이라는 점은 분명합니다. 그 대가가 거주의무 5년, 전매제한 3년, 재당첨 제한 10년입니다. 큰돈을 오래 묶을 수 있는 실수요자에게 유리하게 설계된 단지입니다.

일반공급 90세대, 누가 먼저 뽑힐까

수원 영통구는 투기과열지구라 1순위 요건이 까다롭습니다. 거주지 배정과 당첨자 선정 순서를 함께 알아야 내 순번을 가늠할 수 있습니다.

항목	내용(공고문 기준)
거주지 배정	수원시 2년 이상 계속 거주(2024년 10월 30일 이전부터) 30% → 경기도 2년 이상 20% → 나머지 50%는 경기도 2년 미만·서울·인천 거주자
1단계 신생아 우선공급	2세 미만 자녀(태아 포함)가 있는 1순위자에게 주택형별 물량의 50%
2단계 1순위 순차	물량의 30%: ① 3년 이상 무주택이면서 저축총액(월 25만 원까지 인정)이 많은 분 → ② 저축총액이 많은 분
3단계 추첨	남은 물량을 앞 단계 낙첨자와 일반 신청자 전원 대상으로 추첨
2순위	무주택세대구성원으로 청약통장은 있지만 1순위 요건을 못 채운 분

여기서 놓치기 쉬운 점은 "저축총액" 계산입니다. 공공분양은 가점제가 아니라 통장에 넣은 돈으로 줄을 세우는데, 한 달에 25만 원까지만 인정됩니다. 그래서 한 번에 큰돈을 넣은 통장보다 오래 꾸준히 넣은 통장이 유리합니다. 광교처럼 관심이 큰 공공분양에서는 2단계 커트라인이 높게 형성되는 경우가 많아, 저축총액이 많지 않다면 3단계 추첨을 현실적인 기회로 보는 것이 좋습니다.

특별공급 270세대, 소득·자산 기준은

특별공급이 공공분양 물량의 75%입니다. 유형별 세대수는 신생아 72, 생애최초 54, 기관추천 36, 다자녀 36, 신혼부부 36, 국가유공자 18, 노부모부양 18세대입니다. 소득은 2025년도 도시근로자 가구당 월평균소득 기준이고, 자산은 세대 기준으로 부동산(건물+토지) 2억 1,550만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하입니다(기관추천 제외).

유형(우선공급 단계)	소득 기준	3인 이하 월소득	4인 월소득
신생아·신혼부부·생애최초 (70%)	100% 이하(맞벌이 120%)	7,533,763원(맞벌이 9,040,516원)	8,802,202원(맞벌이 10,562,642원)
신생아 일반 (20%)	140% 이하(맞벌이 150%)	10,547,268원	12,323,083원
신혼부부·생애최초 일반 (20%)	130% 이하(맞벌이 140%)	9,793,892원	11,442,863원
다자녀·노부모부양 (90%)	120% 이하(맞벌이 130%)	9,040,516원	10,562,642원

※ 신혼부부·생애최초·다자녀·노부모부양은 마지막 추첨 단계(10%)에서 기준이 120~130% 이하 또는 맞벌이 200% 이하(3인 이하 15,067,526원)까지 넓어집니다. 2023년 3월 28일 이후 출생한 자녀(태아 포함)가 1명이면 10%p, 2명 이상이면 20%p 소득 기준이 완화되며, 출생·임신 서류로 증명해야 합니다.

통장 요건도 유형마다 다릅니다. 신생아·신혼부부·다자녀·기관추천은 가입 6개월·6회 이상이면 되지만, 생애최초는 24개월·24회 이상에 선납금 포함 600만 원 이상, 노부모부양은 24개월·24회 이상이 필요합니다. 생애최초와 노부모부양은 세대주만 신청할 수 있고, 생애최초는 세대원 전원이 과거에 집을 가진 적이 없어야 합니다(배우자가 혼인신고 전 소유했다가 처분한 경우는 예외).

놓치기 쉬운 점 다섯 가지

1. 세대주 요건: 투기과열지구라 일반공급 1순위와 생애최초·노부모부양 특별공급은 세대주만 신청할 수 있습니다. 공고일(2026년 10월 30일) 기준이라 지금 세대주를 바꿔도 소용없습니다.
2. 거주의무 5년: 최초 입주가능일부터 3년 안에 입주해 5년간 계속 살아야 합니다. 당첨 뒤 전세를 놓고 다른 곳에 사는 계획은 세울 수 없습니다.
3. 한 세대 한 명: 국민주택이라 1세대 1주택 기준입니다. 부모와 성인 자녀처럼 한 세대에서 두 명이 넣어 한 명이라도 당첨되면 모두 부적격입니다. 부부는 각각 넣을 수 있지만 둘 다 당첨되면 먼저 접수한 쪽만 유효합니다.
4. 59㎡ 지분적립형과 동시 청약: 두 유형은 당첨자 발표일이 다릅니다(공공분양 11월 17일(화), 지분적립형 11월 18일(수)). 공고문은 당첨자 발표일이 서로 다른 국민주택에 한 세대에서 청약하면 발표일이 빠른 단지의 당첨만 유효하다고 적고 있습니다. 둘 다 넣을 계획이라면 견본주택(031-261-1770)에 먼저 확인하세요.
5. 견본세대는 84B만: 84A·84C는 실물을 볼 수 없습니다. 미건립 타입을 보지 않고 당첨된 뒤에는 이의를 제기할 수 없다고 공고문에 명시돼 있습니다.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 공공분양 발표는 11월 17일(화)이며, 당첨되면 11월 19일(목)~11월 24일(화) 홈페이지 사전 예약 후 견본주택에 서류를 내야 합니다.

신청 방법과 공고문 위치

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서 인터넷으로만 받습니다. 견본주택 대리 접수는 하지 않습니다. 공고문은 청약홈 APT 분양정보에서 "광교 자연앤 센트레빌"을 검색하거나 공식 홈페이지(gwanggyo-centreville.com)에서 내려받을 수 있습니다. 공공분양 주택관리번호는 2026000528입니다. 59㎡ 지분적립형은 25%를 먼저 내고 나머지 지분을 20년에 걸쳐 나눠 사는 전국 첫 지분적립형 분양으로, 별도 공고문의 조건을 따로 확인해야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 서울에 살아도 신청할 수 있나요?
A. 네. 공고일 현재 서울·인천·경기에 사는 무주택세대구성원이면 신청할 수 있습니다. 다만 수원시 2년 이상 거주자(30%)와 경기도 2년 이상 거주자(20%)에게 먼저 배정하고, 서울·인천 거주자는 남은 50% 안에서 경쟁합니다.

Q. 집이 한 채 있어도 넣을 수 있나요?
A. 아닙니다. 공공분양은 무주택세대구성원만 신청할 수 있습니다. 민영주택처럼 1주택자 추첨 물량이 없습니다.

Q. 일반공급에도 소득 기준이 있나요?
A. 이 단지의 일반공급(84㎡)은 소득·자산 기준이 "해당 없음"으로 나와 있습니다. 소득·자산 기준은 기관추천을 뺀 특별공급에만 적용됩니다.

Q. 특별공급과 일반공급을 같이 넣을 수 있나요?
A. 네. 본인이 특별공급 1건, 일반공급 1건을 함께 넣을 수 있고, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 빠집니다. 특별공급끼리 2건 이상 넣으면 모두 무효입니다.

정리

광교 자연앤 센트레빌 공공분양은 광교 84㎡를 9억 원대에 공급하는 대신 거주의무 5년, 재당첨 제한 10년이 붙는 실수요자용 단지입니다. 11월 9일(월) 특별공급, 11월 10일(화) 1순위, 11월 11일(수) 2순위 순서로 접수하고 11월 17일(화) 발표합니다. 넣기 전에 ① 세대주·통장 24회 요건 ② 저축총액으로 2단계를 노릴 수 있는지, 아니면 추첨을 노릴지 ③ 계약금 약 9,500만 원과 중도금 일부를 자기 돈으로 마련할 수 있는지 세 가지를 먼저 확인하세요.

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참고 출처
청약홈 「광교 자연앤 센트레빌(A17BL) 공공분양주택 입주자모집공고」(2026.10.30, 주택관리번호 2026000528), 부동산114 「분양가 25%만 먼저 낸다? 전국 최초 지분적립형 아파트 '광교 A17'」(2026.11.2), 경인일보 「입주때 25%만 내면 되는 '광교 자연앤 센트레빌' 청약 얼마나 몰릴까」(2026.11.4)

 

※ 이 글은 청약 일정과 자격 기준을 정리한 정보 제공 목적이며 특정 단지의 청약·계약을 권유하지 않습니다. 자격 판단은 본인 상황에 따라 달라지므로 신청 전 입주자모집공고 원문을 확인하세요. 청약·계약에 관한 모든 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.