과천지식정보타운 행복주택 접수, 자격과 임대료는 어떻게 될까?

LH가 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 1,424호 입주자 모집공고를 냈고, 인터넷 접수는 11월 10일(화)부터 11월 12일(목)까지 사흘뿐입니다. 공고문에서 확인한 계층별 자격, 소득·자산 기준, 임대보증금과 월 임대료, 놓치기 쉬운 점을 한 번에 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 과천지식정보타운 S12블록 행복주택 1,424호, 인터넷 접수는 2026년 11월 10일(화)~11월 12일(목), 입주는 2027년 7월 예정입니다.
2. 대학생·청년 716호, 신혼부부·한부모 429호, 고령자 179호, 주거급여수급자 100호이며, 절반(712호)은 과천시 거주자 등에게 우선공급됩니다.
3. 청년(소득 있음) 26㎡형 기준 임대보증금 9,900만 원·월 임대료 39만6천 원 등 계층·면적별로 임대조건이 다르니 공고문 표를 꼭 확인하세요.

Q. 과천지식정보타운 행복주택, 누가 신청할 수 있고 임대료는 얼마인가요?

A. 무주택자인 대학생·취업준비생, 19~39세 청년·사회초년생, 혼인 7년 이내 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족, 65세 이상 고령자, 주거급여수급자가 신청할 수 있습니다. 임대료는 계층과 면적에 따라 다르며, 가장 작은 16㎡형 대학생 기준 보증금 5,848만 원·월 23만3,920원부터 36㎡형 신혼부부 기준 보증금 1억5,080만 원·월 60만3,200원까지입니다(공고문 기준, 보증금·월세 전환 전).

작성 시점: 2026년 10월 29일(목). 모든 일정·수치는 LH청약플러스에 게시된 「과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고」(공고일 2026년 10월 28일, 주택관리번호 2026000520) 기준입니다.

접수 일정과 마감일 한눈에 보기

10월 27일 LH의 4분기 공급계획 발표 때는 매체마다 접수일과 입주 시기가 다르게 보도됐습니다. 실제 공고문으로 확인한 일정은 아래와 같습니다. 인터넷 접수가 사흘뿐이라 날짜를 미리 달력에 적어 두는 게 좋습니다.

단계	날짜	할 일
인터넷 청약 접수	11/10(화) ~ 11/12(목)	LH청약플러스 홈페이지·앱에서 신청
현장 접수(고령자·장애인 등)	11/10(화) 10:00~16:00	LH 경기남부지역본부 1층 대강당 (12~13시 제외)
서류제출 대상자 발표	2026년 11월 19일	경쟁 시 추첨으로 선정
서류 접수	2026년 11월 20일 ~ 26일	대상자만 제출, 이후 무주택·소득·자산 조사
당첨자 발표	2027년 3월 24일	LH청약플러스에서 조회
계약	2027년 4월 6일 ~ 8일	입주 예정 2027년 7월

공고문에는 "공급일정은 추후 변동될 수 있다"는 단서가 붙어 있습니다. 서류제출 대상자로 뽑히고도 서류 접수 기간을 놓치면 입주자격 조사 자체가 진행되지 않으니, 11월 19일 발표 이후 일정이 실제 승부처입니다.

신청 대상과 공급 물량

단지는 경기 과천시 갈현동 과천지식정보타운 공공주택지구 안 S12블록이며, 전용면적은 16.98~36.88㎡입니다. 계층별 공급 물량과 기본 자격은 다음과 같습니다(공고일 2026년 10월 28일 기준).

계층	공급 호수·면적	기본 자격
대학생·청년	716호 (16·26·36㎡)	대학 재학·입복학 예정, 졸업 2년 이내 취준생 / 19~39세(1986.10.29.~2007.10.28. 출생) 또는 소득활동 5년 이내 사회초년생, 미혼
신혼부부·한부모가족	429호 (36㎡)	혼인 7년 이내 또는 6세 이하 자녀, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모
고령자	179호 (16·26·36㎡)	65세 이상 무주택세대구성원 (주거약자용은 3층 이하)
주거급여수급자	100호 (16·26㎡)	「주거급여법」상 수급권자·수급자

전체 1,424호 중 712호(50%)는 우선공급입니다. 청년은 과천시에 거주하거나 과천시가 소득 근거지인 사람, 신혼부부·고령자는 과천시에 거주하는 사람, 대학생은 과천시 소재 대학 재학생(취업준비생은 과천시 거주자)이 우선공급 대상입니다. 일반공급은 과천시와 연접지역(서울·안양·의왕·성남)이 1순위, 그 밖의 인천·경기가 2순위, 나머지가 3순위이고, 순위 안에서는 추첨합니다.

소득·자산 기준 (공고문 확인 수치)

소득 기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균소득 대비 비율로 정해지고, 공고문에 금액이 함께 적혀 있습니다. 많이 찾는 구간만 추리면 다음과 같습니다.

계층	월평균소득 기준	자산·자동차 기준
대학생	본인+부모 합산 100% 이하 (1인 가구 120% = 4,576,036원)	본인 총자산 1억800만 원 이하, 자동차가액 산출대상 차량 없을 것
청년	1인 가구 120% = 4,576,036원 이하	총자산 2억5,100만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
신혼부부·한부모	2인 110% = 6,452,897원 (맞벌이 130% = 7,626,151원) 3인 100% = 8,168,429원 (맞벌이 120% = 9,802,115원)	총자산 3억4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하
고령자	100% 이하 (1인 120%, 2인 110%)	총자산 3억4,500만 원 이하, 자동차 4,542만 원 이하

2023년 3월 28일 이후 출산한 자녀(태아·입양 포함)가 있으면 소득·자산 기준이 1명당 10%, 2명 이상이면 20% 가산됩니다. 4인 이상 가구 금액과 가산 후 금액은 공고문 "3. 신청자격 및 입주자 선정방법" 표를 확인하세요.

임대보증금과 월 임대료는 얼마일까?

같은 면적이라도 계층마다 임대조건이 다릅니다. 아래는 공고문 임대조건표의 기본 조건(전환 전)입니다.

주택형	계층	임대보증금	월 임대료
16A	대학생·청년(소득 없음)	5,848만 원	233,920원
16A	청년(소득 있음)	6,192만 원	247,680원
26A	청년(소득 있음)	9,900만 원	396,000원
36A·36C	청년(소득 있음)	1억3,572만 원	542,880원
36A·36C	신혼부부·한부모	1억5,080만 원	603,200원
36A	고령자(주거약자용 외)	1억4,326만 원	573,040원

보증금과 월세는 100만 원 단위로 서로 바꿀 수 있습니다. 월세를 보증금으로 돌릴 때는 연 6.0%, 보증금을 월세로 돌릴 때는 연 3.5% 이율이 적용됩니다. 예를 들어 26A형 청년(소득 있음)은 보증금을 최대로 올리면 월 임대료가 16만1천 원까지 내려가고, 반대로 보증금을 최대로 낮추면 보증금 1,600만 원에 월 63만8,080원이 됩니다. 현금이 넉넉하지 않다면 보증금을 낮추는 쪽, 이자 부담을 줄이고 싶다면 보증금을 올리는 쪽이 유리한지 계산해 보세요.

💡 포토시에의 돈 흐름 메모
과천은 서울 강남권과 맞닿은 생활권이라 주변 전월세 부담이 큰 지역입니다. 행복주택 임대료는 주변 시세를 반영해 정해지기 때문에 절대 금액이 작지는 않지만, 최대 10년(대학생·청년) 거주가 보장된다는 점에서 "이사 비용과 재계약 인상 리스크를 줄이는 장치"로 보는 게 맞습니다. 목돈을 보증금에 묶을지, 월세로 흘려보내고 투자로 굴릴지는 위 전환이율(6.0%/3.5%)을 기준으로 따져 보세요.

신청 방법과 공식 공고 위치

신청은 LH청약플러스 홈페이지(apply.lh.or.kr) 또는 'LH청약플러스' 모바일 앱에서 합니다. 공고문은 LH청약플러스 → 청약 → 임대주택 → 공고문 메뉴에서 「과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고」를 찾으면 PDF·한글 파일로 내려받을 수 있습니다. 별도 견본주택은 운영하지 않습니다.

인터넷 신청이 어려운 65세 이상 고령자·장애인 등은 2026년 11월 10일(화) 하루 LH 경기남부지역본부(성남시 분당구 성남대로54번길 3, 수인분당선 오리역 1번 출구)에서 현장 신청을 도와줍니다. 이때는 신분증, 주민등록표등본·초본, 가족관계증명서 등 신청서류 일체를 가져가야 합니다. 문의는 LH 콜센터 1600-1004입니다.

놓치기 쉬운 점 5가지

• 우선공급 자격이 없는데 우선공급으로 넣으면 탈락입니다. 우선공급 탈락자는 일반공급으로 자동 전환되지만, 처음부터 우선공급 자격을 못 갖췄으면 부적격으로 일반공급에도 들어가지 못합니다.
• 1세대 1주택만 신청할 수 있고, 중복 신청하면 전부 무효입니다. 예비신혼부부는 둘 중 한 명만 대표로 신청해야 합니다.
• 청년·신혼부부는 입주 전까지 주택청약종합저축 가입을 증명해야 합니다. 우선공급 배점은 청약통장 납입 횟수(24회 이상 3점 등)도 반영하니, 신청서에 가입 은행을 정확히 적으세요.
• 소득이 없는 청년은 같은 면적 대학생 임대조건이 적용됩니다. 소득 유무는 갱신계약 때 다시 판단합니다.
• 공공임대 예비입주자로 이미 선정돼 있다면, 이번에 같은 유형 예비입주자로 뽑히는 순간 이전 지위가 자동으로 사라집니다.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 이 단지는 서류제출 대상자 발표(2026년 11월 19일)와 최종 당첨자 발표(2027년 3월 24일) 사이 간격이 길어, 중간에 안내 문자를 놓치기 쉽습니다.

자주 묻는 질문

Q. 서울에 사는 청년도 신청할 수 있나요?
A. 네. 서울은 과천시의 연접지역이라 일반공급 1순위에 해당합니다. 다만 우선공급(712호)은 과천시 거주자 또는 과천시가 소득 근거지인 청년만 해당되므로, 서울 거주 청년은 일반공급으로 신청하게 됩니다.

Q. 최대 몇 년까지 살 수 있나요?
A. 공고문 기준으로 대학생·청년은 10년, 고령자·주거급여수급자는 20년, 신혼부부·한부모가족은 10~14년(자녀 수에 따라 다름)입니다. 분양전환은 되지 않습니다.

Q. 입주는 언제인가요?
A. 공고문상 입주 예정 시기는 2027년 7월이며, 공정에 따라 바뀔 수 있고 정확한 시기는 개별 안내한다고 되어 있습니다. 공고 전 일부 기사에 나온 다른 입주 시기는 공고문과 다르니 공고문 기준으로 보세요.

Q. 경쟁이 있으면 어떻게 뽑나요?
A. 일반공급은 순위 안에서 추첨, 우선공급은 2세 미만 자녀가 있는 사람 → 배점(과천시 거주기간, 청약통장 납입 횟수 등) → 추첨 순서입니다.

정리

과천지식정보타운 S12블록 행복주택은 1,424호라는 큰 물량에 대학생·청년 물량만 716호라 청년층에게 기회가 넓은 공고입니다. 대신 인터넷 접수가 2026년 11월 10일(화)~12일(목) 사흘뿐이고, 우선공급 자격을 잘못 판단하면 일반공급 기회까지 잃을 수 있습니다. 접수 전 공고문에서 내 계층의 소득·자산 표와 임대조건표를 확인하고, 청약통장 가입 은행과 납입 횟수를 미리 조회해 두세요.

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참고 출처
LH청약플러스 「과천지식정보타운 S12블록 행복주택 입주자 모집공고」 공고문 및 공고 상세 페이지(2026.10.28 게시), 이슈게이트 「과천 지정타 S12 712가구, 과천시민에 우선공급」(2026.10.27), 퍼블릭타임스 「LH, 12월까지 건설형 임대주택 4663가구 공급…과천지식정보타운 1424가구 포함」(2026.10.27), 국제뉴스 「LH, 올해 4분기 과천지식정보타운 S-12 등 16개 단지 4663호 입주자 모집공고 실시」

 

※ 이 글은 공공임대주택 모집공고를 정리한 정보 제공 목적이며 특정 상품의 가입이나 투자를 권유하지 않습니다. 신청 자격과 일정은 반드시 LH 공식 공고문으로 최종 확인하시고, 신청과 투자 판단에 따른 책임은 신청자 본인에게 있습니다.