한화포레나 지제역 청약, 유주택자도 1순위로 넣을 수 있을까?

평택 한화포레나 지제역은 비규제지역 민영주택이라 집이 있는 세대도 1순위 청약이 가능하고, 11/9(월) 특별공급, 11/10(화) 1순위 접수가 진행됩니다. 입주자모집공고 원문을 기준으로 분양가, 1순위·특별공급 자격, 놓치기 쉬운 조건을 한 번에 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 경기 평택시 세교동 1,098세대(특별공급 528, 일반공급 570), 11/9(월) 특별공급 → 11/10(화) 1순위 → 11/11(수) 2순위 → 11/18(수) 당첨자 발표입니다.
2. 분양가는 전용 84㎡ 6억 2,695만~7억 2,450만 원, 116㎡ 8억 8,345만~9억 6,845만 원이며 발코니 확장비는 별도입니다.
3. 비규제지역이라 유주택자도 1순위가 가능하고 재당첨 제한과 거주의무가 없으며, 전매제한은 6개월입니다.

Q. 집이 있어도 한화포레나 지제역 1순위로 청약할 수 있나요?

A. 네, 가능합니다. 입주자모집공고에 "평택시는 비투기과열지구 및 비청약과열지역으로, 1주택 이상 소유한 세대에 속한 분도 1순위 자격이 부여된다"고 명시돼 있습니다. 청약통장 가입 12개월 이상과 지역·면적별 예치금만 채우면 됩니다. 다만 84㎡의 추첨 물량은 75%를 무주택 세대구성원에게 먼저 배정하므로, 유주택자는 남은 추첨 물량에서 경쟁하게 됩니다.

작성 시점: 2026년 11월 3일(화). 일정·분양가·자격은 한화포레나 지제역 입주자모집공고(2026.10.29. 공고, 평택시 승인) 원문 기준입니다.

청약 일정: 11/9(월) 특별공급부터

구분	날짜	방법
견본주택 개관	11/6(금)	평택시 세교8길 4-10
특별공급	11/9(월)	청약홈 09:00~17:30
일반공급 1순위	11/10(화)	청약홈 09:00~17:30
일반공급 2순위	11/11(수)	청약홈
당첨자 발표	11/18(수)	청약홈
서류 접수	11/21(토)부터 5일간	견본주택
정당 계약	11월 29일~12월 1일(3일간)	견본주택

청약 신청 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능합니다. 모바일로 청약할 계획이라면 청약홈 앱 설치와 인증서 저장을 접수일 전에 미리 끝내두세요. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에만 특별공급은 견본주택(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입 은행 창구에서 접수할 수 있습니다. 입주는 2029년 11월 예정입니다.

분양가: 84㎡ 6억 원대 중반~7억 원대 초반

주택형	세대수(특공/일반)	분양가(최저~최고)	발코니 확장
84A	452(245/207)	6억 3,475만~7억 875만 원	2,640만 원
84B	208(111/97)	6억 2,695만~7억 95만 원	2,640만 원
84C	168(89/79)	6억 4,850만~7억 2,450만 원	2,750만 원
84D	122(65/57)	6억 6,150만~7억 2,350만 원	2,750만 원
116	148(18/130)	8억 8,345만~9억 6,845만 원	3,025만 원

분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 단지라 층·라인별로 가격 차이가 꽤 큽니다. 84A만 봐도 저층과 21층 이상의 차이가 7,400만 원입니다. 공급금액에는 발코니 확장비, 유상옵션, 취득세가 들어 있지 않으므로, 84㎡를 기준으로 하면 표의 분양가에 확장비 2,600만~2,700만 원대를 더한 금액을 실제 예산으로 잡아야 합니다.

납부 조건은 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액, 나머지는 계약 후 30일 이내), 중도금 60%, 잔금 30%입니다. 중도금 대출은 이자후불제로 진행할 예정이라고 공고에 적혀 있지만, 대출 알선은 사업주체의 의무가 아니며 정부·금융기관 정책에 따라 막힐 수 있다고 함께 명시돼 있습니다. 실거래가 6억 원 이상 계약이라 자금조달계획서 제출 대상이라는 점도 기억해두세요.

1순위 자격: 유주택자도 되지만 추첨 구조를 알아야 한다

항목	내용(공고문 기준)
신청 대상	평택시 또는 전국 거주 만 19세 이상. 경쟁 시 평택시 6개월 이상 계속 거주자(2026년 4월 29일 이전부터) 우선
청약통장	가입 12개월 경과 + 지역·면적별 예치금 충족
예치금(경기·지방 거주)	84㎡: 200만 원 / 116㎡: 400만 원
예치금(서울·부산 거주)	84㎡: 300만 원 / 116㎡: 1,000만 원
가점제·추첨제	84㎡: 가점 40% · 추첨 60% / 116㎡: 추첨 100%
추첨 물량 배정	75% 무주택자 → 잔여분 무주택·1주택자 → 남은 물량 1순위 전체
규제	재당첨 제한 없음 · 전매제한 6개월 · 거주의무 없음

유주택자에게 현실적인 기회는 116㎡입니다. 116㎡는 일반공급 130세대가 100% 추첨이고, 84㎡처럼 가점제 물량이 따로 떼어지지 않습니다. 다만 추첨에서도 무주택 세대구성원에게 75%를 먼저 배정하고, 남은 물량은 무주택자와 1주택자가 함께 경쟁합니다. 2주택 이상이면 이 단계에서도 뽑히지 못한 1순위자들과 마지막 잔여분을 다투는 구조입니다.

평택시 6개월 거주 요건의 기준일은 모집공고일 기준 2026년 4월 29일입니다. 그 이후 전입했다면 '기타지역' 자격으로 신청하게 되고, 경쟁이 붙으면 평택 거주자가 우선합니다. 또 1순위 신청자가 일반공급 세대수의 600%를 넘으면 2순위 접수분은 당첨자 선정에서 빠질 수 있다는 조항도 있습니다.

특별공급 528세대: 소득·자산 기준

유형	세대수	소득 기준(우선공급, 3인 이하 월평균)
신혼부부	141	100% 이하 7,533,763원(맞벌이 120% 이하 9,040,516원)
다자녀가구	106	소득·자산 기준 미적용
신생아 / 기관추천	93 / 93	신생아: 130% 이하 9,793,892원 / 기관추천: 미적용
생애최초 / 노부모부양	64 / 31	생애최초: 130% 이하 9,793,892원 / 노부모부양: 미적용

신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득이 기준을 넘어도 끝이 아닙니다. 소득 기준을 넘는 세대는 부동산가액 3억 3,100만 원 이하이면 '추첨공급' 단계로 신청할 수 있습니다. 소득은 2025년 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준이며, 4인 이상 가구는 공고문 표에서 본인 가구원수 금액을 따로 확인해야 합니다. 기관추천·다자녀·신혼부부 특별공급은 청약통장 가입 6개월, 노부모부양·생애최초·신생아는 12개월 이상 1순위여야 합니다. 노부모부양은 무주택 세대주, 나머지 유형은 무주택 세대구성원 요건입니다.

돈의 흐름으로 본 지제역: 반도체 돈과 미분양 사이

이 단지의 핵심 논리는 "삼성전자 평택캠퍼스에서 약 5km, 평택지제역(1호선·SRT) 역세권"입니다. 반도체 수출이 역대급을 이어가며 평택 공장 쪽으로 돈이 다시 돌고 있다는 점은 분명 지제역 일대 수요의 근거가 됩니다. 수원발 KTX 직결(2026년 12월 예정), GTX-A·C 연장 계획도 교통 기대를 키우는 요소입니다.

💡 포토시에의 돈 흐름 메모
반도체 돈이 평택으로 온다는 것과, 그 돈이 이 분양가를 받쳐준다는 것은 다른 이야기입니다. 국토교통부 집계를 인용한 보도에 따르면 평택시 미분양은 7월 기준 3,511가구로, 6월 말(3,076가구)보다 다시 늘었습니다. 고덕국제신도시의 다른 단지도 최근 1·2순위 접수가 저조했습니다. 반도체 경기 덕에 일자리와 수요가 받쳐주는 지역인 것은 맞지만, 공급이 많은 곳이라 '아무 단지나 오르는' 시장은 아닙니다. 저는 이 단지를 "역세권 + 84㎡ 6~7억 원대"가 주변 신축 시세와 비교해 납득되는지부터 따져보겠습니다. 견본주택에서 주변 단지 실거래가를 함께 확인하는 것이 첫 순서입니다.

놓치기 쉬운 점 5가지

첫째, 재당첨 제한은 없지만 당첨되면 당첨자와 세대원은 향후 5년간 투기과열지구·청약과열지역 주택의 1순위 접수가 제한됩니다. 서울 청약을 노리는 분이라면 이 단지 당첨이 그 기회를 막을 수 있습니다.

둘째, 특별공급과 일반공급은 각 1건씩 함께 넣을 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급은 무효가 됩니다. 특별공급끼리 또는 일반공급끼리 두 번 넣으면 모두 무효입니다.

셋째, 청약 신청은 본인이 적은 내용만으로 받고, 자격 검증은 당첨 후 서류로 합니다. 가점이나 거주기간을 잘못 적으면 부적격 처리되고 통장도 다시 쓸 수 없습니다.

넷째, 청약홈에서 신청할 때는 '84A'가 아니라 공고문 주택형(예: 084.9424A)으로 선택해야 합니다.

다섯째, 전매제한 6개월이 끝나면 분양권 거래가 가능하지만, 단기 매매에는 양도세 부담이 크므로 실거주 계획을 기준으로 판단하는 것이 안전합니다.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정(11/18(수))을 확인하세요.

공식 공고는 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT에서 '한화포레나 지제역'을 검색하거나, 사업주체 홈페이지 입주자모집공고 메뉴에서 전문 PDF로 볼 수 있습니다. 분양 문의는 1661-1098입니다.

자주 묻는 질문

Q. 서울에 살아도 신청할 수 있나요?
A. 네. 전국 거주자가 신청할 수 있습니다. 다만 경쟁이 생기면 평택시 6개월 이상 계속 거주자가 우선하고, 서울 거주자는 84㎡ 기준 300만 원, 116㎡ 기준 1,000만 원의 예치금을 채워야 합니다.

Q. 다른 단지에 당첨된 적이 있어도 되나요?
A. 이 단지는 분양가상한제 미적용 비규제지역 민영주택이라 재당첨 제한을 적용받지 않습니다. 단, 과거 2년 안에 가점제로 당첨된 세대에 속하면 가점제가 아닌 추첨제로만 신청할 수 있습니다.

Q. 전매는 언제부터 가능한가요?
A. 최초 당첨자 발표일(11/18(수))로부터 6개월간 전매가 제한됩니다. 거주의무 기간은 없습니다.

정리

한화포레나 지제역은 평택지제역 역세권, 삼성전자 평택캠퍼스 인근 1,098세대 단지로, 11/9(월) 특별공급과 11/10(화) 1순위 접수가 진행됩니다. 비규제지역이라 유주택자도 1순위가 가능하고 재당첨 제한이 없지만, 84㎡는 가점 40%, 추첨 물량의 75%는 무주택자 몫입니다. 84㎡ 분양가 6억 2,695만~7억 2,450만 원에 확장비를 더한 예산과 평택 미분양 흐름을 함께 따져본 뒤 신청하세요.

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참고 출처
한화포레나 지제역 입주자모집공고 전문(2026.10.29., 평택시 주택과-48395호 승인), 파이낸셜뉴스 「11월 첫째 주 전국 5곳 견본주택 개관…4216가구 공급」, 리얼캐스트 「11월 첫째 주 '한화포레나 지제역' 등 전국 5곳 견본주택 개관」, 블로터 「[분양 스케치] '한화포레나 지제역' 평택 청약 부진 수요 확보 방안은」, 딜사이트 평택 미분양 보도(국토교통부 7월 집계 인용)

글쓴이
머신러너(이기복) · 여의도 금융권 30년 경력 · 『할 수 있다! AI주식투자』 저자
종목을 찍어주는 사람이 아니라, 돈이 어디로 이동하는지 알려주는 사람.
저서 『할 수 있다! AI주식투자』는 온라인 서점(예스24)에서 만나실 수 있습니다.

※ 이 글은 입주자모집공고를 정리한 정보 제공 목적이며 특정 주택의 청약·매수를 권유하지 않습니다. 청약 자격과 일정은 반드시 공고문 원문으로 다시 확인하시고, 투자 판단과 그에 따른 책임은 신청자 본인에게 있습니다.