청라 아크원 푸르지오 청약, 1순위 자격과 분양가는 어떻게 될까?

인천 청라국제업무단지 M5블록 '청라 아크원 푸르지오' 아파트 868가구가 11/2(월) 특별공급, 11/3(화) 1순위, 11/4(수) 2순위 순서로 청약을 받습니다. 1순위 자격, 예치금, 분양가, 전매제한과 놓치기 쉬운 점을 언론 보도와 청약 정보를 교차 확인해 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 대우건설이 시공하는 청라국제업무단지 M5블록 아파트 868가구(전용 84~103㎡) 중 특별공급 514가구, 일반공급 354가구를 모집합니다.
2. 특별공급 11/2(월), 1순위 11/3(화), 2순위 11/4(수) 접수이고 당첨자 발표는 11/10(화)입니다.
3. 분양가상한제 단지지만 84㎡ 최고가가 9억 원대 초반으로, 인근 기존 아파트 시세보다 높게 나온 점을 먼저 따져봐야 합니다.

Q. 청라 아크원 푸르지오 1순위는 누가 신청할 수 있나요?

A. 입주자 모집공고일(2026년 10월 22일) 기준으로 인천·서울·경기에 사는 만 19세 이상이면서, 청약통장 가입 기간 12개월 이상과 거주지·면적별 예치금 기준을 채운 사람이 1순위 대상입니다. 투기과열지구·조정대상지역이 아니라 세대주 요건은 없습니다. 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 배정되고, 1순위 접수는 11/3(화) 하루뿐입니다.

작성 시점: 2026년 11월 2일(월). 일정·물량·조건은 시행사 발표를 전한 복수 언론 보도와 청약 정보 서비스를 교차 확인한 값이며, 최종 기준은 청약홈에 게시된 입주자모집공고문(공고번호 2026000496)입니다.

접수 일정과 마감일 한눈에 보기

특별공급, 1순위, 2순위가 사흘 연속 하루씩 진행됩니다. 오늘(11/2) 특별공급이 이미 시작됐으니, 일반공급을 노린다면 내일 1순위 하루를 놓치지 않는 것이 가장 중요합니다.

구분	날짜	비고
입주자 모집공고	10월 22일	거주지·자격 판단 기준일
견본주택 개관	10월 30일	개관 3일간 약 2만 명 방문(보도)
특별공급	11/2(월)	7개 유형 514가구
일반공급 1순위	11/3(화)	청약홈 온라인 접수
일반공급 2순위	11/4(수)	1순위 미달 시
당첨자 발표	11/10(화)	청약홈에서 조회
정당계약	11월 22일~24일	견본주택에서 진행

신청 대상과 공급 물량

단지는 인천 서해구 청라동 청라국제업무단지 M5블록에 들어섭니다. 단지 전체는 지하 5층~지상 최고 49층, 6개 동, 1,855가구(실) 규모이고, 이 가운데 아파트 868가구(전용 84~103㎡)를 먼저 공급합니다. 나머지 주거형 오피스텔 987실(전용 105~136㎡)은 이번 청약 대상이 아닙니다.

주택형	가구 수	당첨자 선정
84㎡ A·B·C·D	620가구 (A 248, B·C·D 각 124)	가점제 40% · 추첨제 60%
103㎡ A·B	248가구 (각 124)	추첨제 100%
합계	868가구	특별공급 514 · 일반공급 354

특별공급 514가구는 생애최초 105가구, 신혼부부 93가구, 경제자유구역 86가구, 다자녀가구 84가구, 기관추천 60가구, 신생아 60가구, 노부모부양 26가구로 나뉩니다. 경제자유구역 안의 단지라 '경제자유구역 특별공급'이 따로 있다는 점이 다른 단지와 다릅니다.

공급 물량의 50%는 인천 거주자에게 먼저 배정되고, 나머지 50%는 서울·경기 거주자와 인천 거주 낙첨자가 함께 경쟁합니다. 인천 우선공급에 필요한 거주 기간은 공고문의 '지역 우선공급' 항목에 나옵니다.

1순위 예치금, 내 주소지 기준으로 얼마일까?

민영주택 1순위 예치금은 청약하는 단지가 아니라 모집공고일 기준 신청자의 주민등록상 거주지로 정해집니다. 서울에 사는 사람이 청라 84㎡에 넣으려면 인천 기준이 아니라 서울 기준 300만 원이 필요합니다. 103㎡는 전용 102㎡를 넘으므로 '135㎡ 이하' 구간이 적용됩니다.

거주지	84㎡ 신청 (85㎡ 이하)	103㎡ 신청 (135㎡ 이하)
인천	250만 원	700만 원
서울	300만 원	1,000만 원
경기	200만 원	400만 원

예치금은 공고문에 적힌 기준일까지 통장에 들어 있어야 합니다. 지금 돈을 넣어도 기준일이 지났다면 인정되지 않으니, 통장 개설 은행 앱에서 기준일 잔액을 먼저 확인하세요. 특별공급은 유형마다 무주택 요건과 소득·자산 기준이 다르므로, 공고문 '특별공급 신청자격' 항목에서 내 유형의 기준을 확인해야 합니다.

분양가와 전매제한, 실제 조건은?

분양가상한제가 적용되지만, 보도와 청약 정보에 나온 최고가 기준으로 84㎡는 9억 2천만 원대, 103㎡는 11억 7,100만 원입니다. 층과 타입에 따라 이보다 낮은 세대도 있으니 주택형별 금액은 공고문 공급금액 표에서 확인하세요.

항목	내용
84㎡ 최고 분양가	9억 2천만 원대
103㎡ 최고 분양가	11억 7,100만 원
계약금·중도금	계약금 5%(1차 1,000만 원 정액) · 중도금 60% 이자후불제
전매제한	최대 3년
재당첨 제한	10년
실거주 의무	없음
입주 예정	2031년 8월

💡 포토시에의 돈 흐름 메모
같은 날(11/2) 인천에서 두 단지가 동시에 특별공급을 받습니다. 지난 글에서 다룬 계양신도시 카이브 유보라는 84㎡가 7억 원대 중반~8억 원대 초반이고, 청라 아크원 푸르지오는 9억 원대 초반입니다. 같은 분양가상한제 단지인데 1억 원 이상 차이가 나는 것은 "초고층 주상복합 + 국제업무단지 + 7호선 연장 기대"라는 입지 프리미엄이 가격에 먼저 들어갔다는 뜻입니다. 한 청약 정보 서비스는 이 단지 분양가의 ㎡당 평균을 약 762만 원, 인근 아파트 실거래 평균을 약 598만 원으로 비교했습니다. 즉 이 단지는 "시세보다 싸게 사는 로또"가 아니라 "미래 입지 가치에 미리 돈을 내는 청약"에 가깝습니다. 경쟁률이 카이브 유보라보다 낮게 나온다면, 수도권 실수요자의 돈이 아직은 가격 쪽에 더 민감하다는 신호로 읽으면 됩니다.

신청 방법과 공식 공고 위치

청약은 한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 온라인으로 접수합니다. 입주자모집공고문은 청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT 메뉴에서 '청라 아크원 푸르지오'를 검색하면 볼 수 있습니다(공고번호 2026000496). 견본주택은 인천 서해구 청라동 87-1번지 일원에 있고, 대표 문의 전화는 1551-6881입니다.

접수 전 준비물은 공동인증서 또는 금융인증서, 청약통장 가입 은행 확인, 기준일 예치금 잔액 확인입니다. 특별공급은 청약홈에서 유형별 자격 확인 화면을 거치므로, 오늘 마감 전 여유 있게 접속하는 것이 좋습니다.

놓치기 쉬운 점 5가지

• 거주지 판단 기준일은 모집공고일(10월 22일)입니다. 지금 인천으로 전입해도 인천 우선공급 대상이 되지 않습니다.
• 예치금은 단지가 아니라 내 주소지 기준입니다. 서울 거주자가 103㎡에 넣으려면 1,000만 원이 필요합니다.
• 103㎡는 100% 추첨제입니다. 가점이 낮은 1~2인 가구나 젊은 층은 84㎡보다 103㎡ 쪽 당첨 확률을 따져볼 만합니다. 대신 예치금과 분양가 부담이 큽니다.
• 계양 카이브 유보라 AC3블록과 당첨자 발표일(11/10)이 같습니다. 청약홈 규정상 당첨자 발표일이 같은 단지에는 1인 1건만 신청할 수 있고, 중복으로 넣으면 모두 무효가 됩니다. 두 단지 중 하나만 고르세요(카이브 유보라 AC4블록은 11/11 발표).
• 당첨되면 재당첨 제한이 10년입니다. 분양가가 인근 시세보다 높다는 분석이 있는 만큼, 가격을 감당할 수 있는지 먼저 계산하세요.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 당첨자는 2026년 11월 10일(화)에 청약홈에서 조회할 수 있고, 정당계약은 11월 22일부터 24일까지 견본주택에서 진행됩니다.

자주 묻는 질문

Q. 서울이나 경기에 살아도 신청할 수 있나요?
A. 네. 모집공고일 기준 서울·경기 거주자도 신청할 수 있습니다. 다만 물량의 50%가 인천 거주자에게 먼저 배정되므로, 서울·경기 거주자는 나머지 50%에서 인천 낙첨자와 함께 경쟁합니다.

Q. 당첨되면 꼭 들어가 살아야 하나요?
A. 보도 기준으로 이 단지에는 별도의 실거주 의무가 없습니다. 다만 전매제한이 최대 3년이라 그 기간에는 분양권을 팔 수 없습니다.

Q. 오피스텔도 이번에 같이 청약하나요?
A. 아닙니다. 이번 청약은 아파트 868가구만 대상입니다. 주거형 오피스텔 987실은 따로 공급하며, 오피스텔은 청약통장이 없어도 신청할 수 있는 별도 절차를 따릅니다.

Q. 세대주가 아니어도 1순위가 되나요?
A. 이 단지는 투기과열지구·조정대상지역이 아니어서 일반공급 1순위에 세대주 요건이 없습니다. 통장 가입 기간 12개월과 예치금 기준을 채우면 세대원도 신청할 수 있습니다.

정리

청라 아크원 푸르지오는 청라국제업무단지의 초고층 랜드마크를 내세운 분양가상한제 단지입니다. 특별공급은 오늘 2026년 11월 2일(월), 1순위는 11월 3일(화) 하루뿐이고, 84㎡는 가점 40%·추첨 60%, 103㎡는 전량 추첨입니다. 실거주 의무가 없다는 장점이 있지만 분양가가 인근 기존 아파트보다 높게 나왔다는 비교도 있으니, 청약 전에 내 예치금 구간과 자금 계획을 먼저 점검하세요.

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참고 출처
청약홈 입주자모집공고(청라 아크원 푸르지오, 공고번호 2026000496, 2026.10.22), 위키트리 「랜드마크 되려나…'청라 아크원 푸르지오' 분양가는?」, 지피코리아 「'청라 아크원 푸르지오' 견본주택 3일간 2만명 방문…11월 2일 특별공급」, 신아일보 「[분양소식] '청라 아크원 푸르지오', 내달 3일 1순위 청약」, 일간투데이 「청라국제업무단지 1855가구 랜드마크…'청라 아크원 푸르지오' 30일 견본주택 개관」, 중앙이코노미뉴스, 부동산R114 청약 예치기준금액 안내, 청약 정보 서비스(청약닷컴) 단지 요약

 

※ 이 글은 아파트 입주자 모집 정보를 정리한 정보 제공 목적이며 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다. 신청 자격과 일정은 반드시 청약홈 공식 공고문으로 최종 확인하시고, 청약과 투자 판단에 따른 책임은 신청자 본인에게 있습니다.