아크메르 동탄 청약, 1순위 자격과 일정은 어떻게 될까?

아크메르 동탄은 10/26(월) 특별공급, 10/27(화) 1순위, 10/28(수) 2순위 순으로 청약을 받고, 1순위는 화성특례시 또는 수도권에 사는 청약통장 24개월 이상 세대주가 신청할 수 있습니다. 일정과 자격, 분양가, 놓치기 쉬운 점을 한 번에 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 청약 일정: 10/26(월) 특별공급 → 10/27(화) 1순위 → 10/28(수) 2순위. 당첨자 발표는 95단지 11/3(화), 99단지 11/4(수)입니다.
2. 1순위 자격: 모집공고일 기준 화성특례시·수도권 거주 세대주, 청약통장 가입 24개월 이상, 지역·면적별 예치금 충족.
3. 전용 84㎡ 분양가는 16억 5,120만~17억 1,680만 원대이고, 최초 계약자 실거주의무는 없으며 전매제한은 3년입니다.

Q. 아크메르 동탄 1순위 자격과 일정은 어떻게 되나요?

A. 1순위 청약일은 10/27(화) 하루입니다. 입주자모집공고일 현재 화성특례시 또는 수도권(서울·인천·경기)에 사는 세대주이면서 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이고, 지역·면적별 예치금을 채웠다면 신청할 수 있습니다. 과거 5년 안에 당첨된 적이 있거나 재당첨 제한 대상인 경우, 2주택 이상을 가진 세대에 속한 경우는 청약할 수 없습니다. 특별공급은 하루 앞선 10/26(월), 2순위는 10/28(수)입니다.

작성 시점: 2026년 10월 25일(일). 본문 내용은 10월 16~23일 분양 관련 보도와 사업 주체 안내를 기준으로 정리했습니다. 청약 전에는 반드시 청약홈의 입주자모집공고문 원문을 함께 보세요.

아크메르 동탄은 어떤 단지인가

아크메르 동탄은 경기 화성시 동탄구 반송동 일원, 동탄1신도시 중심에 들어서는 지하 7층~지상 최고 49층, 7개 동, 총 1,808가구 규모의 주상복합입니다. 시공은 포스코이앤씨, 시행은 KB부동산신탁이 맡았습니다. 두 블록으로 나뉘어 청약을 받는데, 블록마다 당첨자 발표일이 다르기 때문에 어느 단지에 넣을지부터 정해야 합니다.

구분	아크메르 동탄 95	아크메르 동탄 99
블록	M1-1-2블록	M1-2-2블록
규모	3개 동, 812가구	4개 동, 996가구
전용면적	84~188㎡	84~162㎡
당첨자 발표	11/3 (화)	11/4 (수)

※ 출처: 디지털데일리·파이낸셜뉴스·헤럴드경제 보도(2026.10.19~23).

청약 일정: 접수부터 계약까지

접수는 사흘 동안 하루에 한 단계씩 진행됩니다. 특별공급과 1순위는 하루 차이라, 특별공급 자격이 있는 분은 10/26(월)을 놓치지 않아야 합니다.

날짜	일정
10/26 (월)	특별공급 접수
10/27 (화)	일반공급 1순위 접수
10/28 (수)	일반공급 2순위 접수
11/3 (화)	95단지 당첨자 발표
11/4 (수)	99단지 당첨자 발표
11월 16~18일	정당계약(사흘간)

※ 출처: 파이낸셜뉴스(2026.10.19)·헤럴드경제·뉴스핌(2026.10.23). 입주는 2032년 1월 예정으로 보도됐습니다(파이낸셜뉴스).

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 발표 당일 청약홈에 로그인하면 당첨 여부와 동·호수를 볼 수 있습니다.

누가 신청할 수 있나: 자격과 소득·자산 기준

① 일반공급 1순위. 입주자모집공고일 현재 화성특례시 또는 수도권에 거주하는 세대주 가운데, 청약통장 가입 기간이 24개월 이상이고 지역·면적별 예치금을 충족한 사람이 대상입니다. 예치금은 사는 지역과 신청하는 면적에 따라 달라지므로, 청약홈에서 본인 통장의 "순위 확인서"를 미리 발급받아 보면 1순위 해당 여부와 예치금 충족 여부를 한 번에 확인할 수 있습니다.

② 신청할 수 없는 경우. 과거 5년 이내 당첨 이력이 있는 경우, 재당첨 제한 대상인 경우, 2주택 이상을 보유한 세대에 속한 경우는 청약할 수 없습니다. 세대원 한 명의 당첨 이력·주택 보유도 세대 기준으로 따지기 때문에 배우자와 함께 사는 부모님의 주택 보유까지 확인해 두는 것이 좋습니다.

③ 소득·자산 기준. 민간이 짓는 민영주택의 일반공급에는 별도의 소득 기준이 없습니다. 소득·자산 기준이 붙는 것은 신혼부부·생애최초 같은 특별공급입니다. 특별공급 유형별 소득·자산 기준과 배정 물량은 입주자모집공고문에 따로 정해져 있으니, 2026년 10/26(월) 특별공급을 노린다면 공고문의 "특별공급 신청자격" 항목을 먼저 읽어 보세요.

분양가와 계약금, 돈은 언제 얼마가 필요할까

보도된 분양가는 전용 84㎡가 16억 5,120만~17억 1,680만 원, 99㎡가 18억 5,600만~19억 1,440만 원대입니다. 최고가 기준으로 95단지 188㎡는 40억 1,320만 원, 99단지 162㎡는 34억 7,450만 원입니다. 계약금은 분양가의 10%로 두 차례 나눠 낼 수 있고, 1차 계약금은 주택형에 따라 1,000만~3,000만 원입니다.

가격만 보면 부담스럽지만, 시장의 반응은 "합리적"이라는 쪽이 많았습니다. 기준점이 된 것은 인근 동탄역 롯데캐슬입니다. 이 단지 전용 84㎡는 6월에 22억 2,500만 원에 거래되며 신고가를 썼고(파이낸셜뉴스 보도), 아크메르 동탄 84㎡ 분양가와는 5억 원 넘게 차이가 납니다. 견본주택에는 개관 후 사흘 동안 약 2만 7,000명(분양 측 집계)이 다녀갔습니다.

머니로그 포토시에 관점에서 이 숫자를 보면, 동탄 집값을 끌어올리는 돈의 출발점은 결국 반도체입니다. 단지에서 삼성전자 화성캠퍼스까지 걸어서 약 10분 거리이고, 견본주택 방문객도 인근 직장인과 어린 자녀를 둔 부부가 많았다고 합니다. 반도체 업황이 좋을 때 생긴 소득과 성과급이 직장 가까운 새 아파트로 옮겨 가는 흐름입니다. 공교롭게도 2순위 접수일인 2026년 10/28(수)은 SK하이닉스 3분기 실적 발표일이고, 다음 날은 삼성전자 실적 발표일입니다. 반도체 실적이 동탄 청약 열기와 같은 주에 겹친다는 점은 기억해 둘 만합니다.

신청 방법과 공식 공고 보는 곳

청약은 한국부동산원이 운영하는 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 인터넷이나 모바일 앱으로 신청합니다. 공동인증서나 금융인증서 같은 인증 수단이 있어야 하니 미리 준비해 두세요.

• 공고문 보기: 청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT에서 "아크메르 동탄" 검색
• 청약 신청: 청약홈 → 청약신청 → APT 청약 신청(특별공급은 해당 날짜에 "특별공급" 메뉴)
• 내 자격 확인: 청약홈 → 청약자격확인 → 청약통장 순위 확인서 발급, 주택소유 확인
• 현장 문의: 견본주택(화성시 동탄구 여울동)과 분양 측 안내

놓치기 쉬운 점 4가지

1. 두 단지 중복 청약. 95단지와 99단지는 당첨자 발표일이 하루 차이(11/3·11/4)입니다. 두 단지에 모두 신청할 수 있는지, 둘 다 당첨되면 어떻게 처리되는지는 모집공고문의 중복 청약 조항을 기준으로 판단해야 합니다. 한쪽에 먼저 당첨되면 다른 쪽 당첨이 무효가 될 수 있으니, 정말 원하는 단지를 기준으로 고르는 편이 안전합니다.

2. 실거주의무 없음 ≠ 바로 팔 수 있음. 최초 계약자에게 실거주의무는 없지만 전매제한이 3년 걸립니다. 입주 예정 시점(2032년 1월)까지 오래 기다려야 하는 단지라, 자금 계획을 길게 세워야 합니다.

3. 중도금 대출 조건. 84㎡도 16억 원이 넘는 가격이라 중도금을 어떻게 나눠 내는지, 대출 알선 여부와 조건이 무엇인지가 실제 부담을 좌우합니다. 공고문의 납부 일정과 분양 측의 중도금 대출 안내를 같이 보세요.

4. 교통 호재의 시점. 동탄인덕원선 반송역(가칭)은 2029년 개통이 목표이고, 단지와 역을 잇는 지하 통로는 추진 중이지만 연결 여부와 시기는 정해지지 않았습니다. "역 직결"을 확정된 조건처럼 계산에 넣지 않는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 서울에 살아도 아크메르 동탄 1순위 청약이 되나요?
A. 네. 보도된 안내 기준으로 1순위는 화성특례시 또는 수도권(서울·인천·경기) 거주 세대주가 대상입니다. 다만 같은 1순위 안에서 해당 지역 거주자에게 우선 배정되는 물량이 있는지는 공고문의 "공급 순위" 항목을 보세요.

Q. 세대원도 1순위로 신청할 수 있나요?
A. 보도된 1순위 자격은 세대주 기준입니다. 세대원은 1순위로 신청하기 어렵고, 2순위 신청 가능 여부는 공고문에서 확인해야 합니다.

Q. 당첨되면 바로 얼마를 내야 하나요?
A. 계약금은 분양가의 10%이고 두 번에 나눠 낼 수 있습니다. 정당계약(11월 16~18일) 때 내는 1차 계약금은 주택형에 따라 1,000만~3,000만 원입니다. 나머지 계약금 납부일은 공고문의 납부 일정을 보세요.

Q. 당첨 후 바로 되팔 수 있나요?
A. 아닙니다. 전매제한 기간이 3년입니다. 실거주의무는 없지만 그 기간 동안 분양권을 팔 수 없습니다.

정리

아크메르 동탄은 2026년 10/26(월)~10/28(수) 사흘 동안 청약을 받고, 1순위는 화성특례시·수도권 거주 세대주로 통장 24개월 이상·예치금 요건을 채워야 합니다. 84㎡도 16억 원대라 가격 부담은 크지만, 인근 대장 단지 시세보다 낮다는 점과 반도체 직주근접이 수요를 끌어들이고 있습니다. 신청 전에는 청약홈 공고문으로 특별공급 소득·자산 기준과 중복 청약 조항을 확인하고, 접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요.

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참고 출처
뉴스핌 「포스코이앤씨 시공 동탄 주상복합 '아크메르 동탄' 1808세대 청약 일정 돌입」(2026.10.23), 디지털데일리 「'아크메르 동탄' 견본주택 사흘간 2만7000명 몰려…26일 특별공급」(2026.10.23), 파이낸셜뉴스 「폭우에도 2만7000명 몰렸다…'아크메르 동탄' 견본주택 북적」(2026.10.19), 파이낸셜뉴스 「84㎡ 16억대 분양가에도 "합리적" 반응」(2026.10.23), 헤럴드경제 「"더 오를 것"…'아크메르 동탄' 견본주택 방문객 북적」, 중앙이코노미뉴스 「동탄1신도시 중심에 49층 주상복합…'아크메르 동탄'」, 미디어펜 「'동탄 중심 49층 주상복합' 아크메르 동탄, 10월 마지막 주 분양시장 이끌까」, 내외경제TV 「'아크메르 동탄' 1808세대 분양…27일 1순위 청약 접수」, 이투데이 「[분양캘린더] 10월 다섯째 주」(2026.10.23). 공식 공고: 청약홈 입주자모집공고(www.applyhome.co.kr)

 

※ 이 글은 분양 일정과 자격을 정리한 정보 제공 목적이며 특정 단지의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 분양 조건은 입주자모집공고문이 우선하며 사업 주체 사정에 따라 바뀔 수 있습니다. 모든 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.