평택 고덕 우미린 더 프리미어 청약, 5억대 분양가에 넣어볼 만할까?

평택 고덕 우미린 더 프리미어는 11/9(월) 특별공급, 11/10(화) 1순위 접수를 받는 623가구 민영 아파트로, 전용 84㎡ 평균 분양가가 5억8,175만원입니다. 분양가상한제가 적용되고 실거주 의무가 없어 전국 1순위가 가능한데, 접수 전에 확인할 일정·자격·주의점을 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 접수: 11/9(월) 특별공급 → 11/10(화) 1순위 → 11/11(수) 2순위, 당첨자 발표는 11/17(화)입니다.
2. 청약통장 가입 12개월 + 예치금을 채우면 거주지와 관계없이 전국에서 1순위로 넣을 수 있습니다(평택 1년 이상 거주자 30% 우선).
3. 84㎡ 평균 5억8,175만원으로 6월 분양한 옆 단지보다 약 570만원 높습니다. 주변 미달 단지가 있었던 만큼 '싸다'보다 '감당할 수 있나'로 판단해야 합니다.

Q. 5억대 분양가, 넣어볼 만할까?

A. 평택 삼성전자 평택캠퍼스 근처에서 실거주할 계획이 있고 계약금·중도금 대출 이후 잔금 계획이 서는 사람에게는 검토할 만한 조건입니다. 실거주 의무가 없고 분양가상한제가 적용됐다는 점이 장점입니다. 반대로 단기 시세차익만 노린다면 신중해야 합니다. 같은 고덕지구에서 최근 미달 단지가 나왔고, 이번 분양가는 직전 단지보다 소폭 높게 책정됐습니다.

작성 시점: 2026년 11월 8일 (일) · 일정·분양가는 입주자모집공고와 복수 언론 보도 기준

1. 접수 일정: 특별공급은 11/9(월), 단계마다 하루만 받습니다

이 단지는 각 단계가 하루씩만 열립니다. 특별공급과 1순위를 노리는 분은 날짜를 놓치면 다음 순서로 밀리니 아래 표를 먼저 확인하세요. 견본주택은 11/6(금) 이미 문을 열었습니다.

단계	날짜	비고
특별공급 접수	11/9 (월)	신혼부부·생애최초·다자녀·신생아 등
일반공급 1순위	11/10 (화)	해당지역·기타지역 순서는 공고문 기준
일반공급 2순위	11/11 (수)	1순위에서 마감되지 않은 경우
당첨자 발표	11/17 (화)	청약홈에서 조회
정당계약	11월 29일 ~ 12월 1일	3일간

입주 예정 시기는 2029년 5월입니다. 정당계약부터 입주까지 2년 반 가까이 남아 있으니, 그 사이 자금 일정(계약금 → 중도금 → 잔금)을 미리 그려두는 것이 중요합니다.

2. 어떤 단지인가: 623가구, 84㎡가 3분의 2

평택 고덕 우미린 더 프리미어는 경기 평택시 고덕국제화계획지구 Abc-33블록에 들어서는 지하 2층~지상 최고 23층, 8개 동, 총 623가구 단지입니다. 우미건설 컨소시엄이 공급하고, 앞서 분양한 '우미린 프레스티지'와 합치면 1,366가구 규모의 브랜드 타운이 됩니다.

전용면적	세대수	비중
84㎡	400세대	약 64%
94㎡	79세대	약 13%
101㎡	129세대	약 21%
111㎡	15세대	약 2%

입지의 핵심은 삼성전자 평택캠퍼스 배후 주거지라는 점입니다. 단지 서쪽에 고덕8초(가칭)가 2028년 9월, 인근 고덕6중(가칭)이 2029년 3월 개교 예정이고, 고덕국제학교 부지에는 2030년 개교를 목표로 국제학교가 추진되고 있습니다. 교통은 1호선 서정리역·평택지제역과 평택제천고속도로 평택고덕IC를 이용할 수 있습니다.

3. 신청 대상과 자격: 유주택자·타지역도 1순위 가능

평택 고덕은 비규제지역이라 1순위 문턱이 낮습니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 후 12개월이 지나고, 지역별·면적별 예치금액 이상을 넣어둔 사람이면 거주지와 관계없이 전국에서 신청할 수 있습니다.

다만 '전국 1순위'가 '전국 동등 경쟁'이라는 뜻은 아닙니다. 보도와 공고 요약에 따르면 물량은 평택시 1년 이상 계속 거주자 30%, 경기도 6개월 이상 거주자 20%, 나머지 50%(그 밖의 경기·수도권 등) 순으로 우선 배정됩니다. 서울에 사는 분은 마지막 50% 몫에서 경쟁한다는 점을 알고 넣어야 합니다.

소득·자산 기준은 일반공급 1순위에는 적용되지 않고, 특별공급에만 유형별로 적용됩니다. 특별공급은 기관추천·다자녀·신혼부부·노부모부양·생애최초·신생아 유형으로 나뉘며, 유형마다 도시근로자 월평균소득 대비 비율과 자산 기준이 다릅니다. 이 단지의 유형별 정확한 소득·자산 금액은 청약홈 입주자모집공고 본문의 특별공급 자격 표로 확인하세요. 공고문 표 기준이 가장 정확합니다.

4. 분양가와 자금 계획: 5억8천만원을 어떻게 나눠 내나

전용 84㎡ 평균 분양가는 5억8,175만원, 최고가는 5억9,130만원으로 보도됐습니다(발코니 확장비 별도). 고덕국제화계획지구가 LH 공공택지라 민간 분양인데도 분양가상한제가 적용됐습니다.

같은 지구 단지와 비교하면 위치가 보입니다. 6월에 분양한 우미린 프레스티지(84㎡ 평균 5억7,603만원)보다 약 572만원(1.0%) 높고, 공공분양인 힐스테이트 고덕엘리스트 A12블록(84㎡ 평균 5억6,412만원)보다는 약 1,763만원 높습니다. 세 단지 차이가 2천만원 안쪽이라 '가격으로 고르는 단지'라기보다 입지와 브랜드, 실거주 의무 여부로 고르는 단지에 가깝습니다.

자금 흐름은 계약금 5%(첫 계약 시 1천만원 정액 후 나머지 납부 방식으로 보도), 중도금 60%는 대출 알선(이자후불제 보도)이 예정돼 있고, 나머지는 입주 때 잔금으로 냅니다. 84㎡ 평균가 기준으로 계약금은 약 2,900만원 수준입니다. 다만 중도금 대출 알선은 확정이 아니며 개인 심사에 따라 한도가 줄 수 있으니, 대출이 덜 나오는 경우도 계산에 넣어두세요.

5. 돈의 흐름으로 본 고덕 분양: 양극화가 핵심

이 단지를 볼 때 숫자 하나만 기억하자면 '양극화'입니다. 뉴스필드 보도에 따르면 같은 고덕에서 공공분양 힐스테이트 고덕엘리스트는 일반공급 대규모 미달이 났고, 4월 분양한 다른 단지도 1순위 경쟁률이 1대 1에 못 미쳤습니다. 반면 우미린 프레스티지는 미계약 물량을 무순위로 다시 공급하는 과정을 거쳐 완판된 것으로 알려졌습니다.

제 해석은 이렇습니다. 평택으로 들어오는 돈은 '삼성전자 평택캠퍼스 근처, 실거주 의무 없는 브랜드 단지'라는 좁은 조건에만 몰리고 있습니다. 반도체 투자 일정과 지역 주택 수요가 직접 연결된 시장이라, 반도체 업황 뉴스가 곧 청약 심리로 이어지는 구조입니다. 지난주 국내 증시에서 반도체주가 크게 흔들린 만큼, 이번 청약 결과는 '반도체 배후 주거지 수요가 아직 살아 있는지'를 확인하는 시험대가 될 수 있습니다.

6. 신청 방법과 공식 공고 위치

신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr)에서 PC 또는 모바일 앱으로 합니다. 경로는 청약홈 → 청약일정 및 통계 → 분양정보/경쟁률 → APT에서 단지명을 검색해 입주자모집공고를 열고, 접수일에 청약신청 → APT 청약신청으로 들어가면 됩니다. 인터넷 신청이 어려운 고령자·장애인 등은 견본주택 현장 접수가 가능한지 공고문에서 확인하세요.

⚠️ 놓치기 쉬운 점

· 특별공급 당첨자는 같은 단지 일반공급에 중복 당첨되면 부적격 처리될 수 있으니 공고문의 중복 신청 규정을 먼저 읽으세요.
· 분양가상한제 주택은 당첨 시 재당첨 제한이 적용됩니다. 다른 단지 청약 계획이 있다면 공고문의 재당첨 제한 기간을 확인하세요.
· 전매는 당첨자 발표일부터 소유권이전등기 전까지 제한될 수 있습니다. 단기 전매를 계획하지 마세요.
· 거주지 기준일은 '입주자모집공고일 현재'입니다. 접수일 직전 전입으로는 평택 우선 공급을 받을 수 없습니다.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 이 단지 발표일은 2026년 11월 17일(화)이며, 당첨되면 서류 제출 일정이 이어지니 문자 안내를 놓치지 않아야 합니다.

자주 묻는 질문

Q. 집이 있어도 1순위로 넣을 수 있나요?
평택 고덕은 비규제지역이라 민영주택 1순위 요건(가입 12개월·예치금)을 채우면 유주택자도 1순위 신청이 가능하다고 안내되고 있습니다. 가점제 비율과 추첨제 비율은 공고문을 확인하세요.

Q. 당첨되면 꼭 들어가 살아야 하나요?
아닙니다. 분양가상한제가 적용됐지만 실거주 의무는 없습니다. 다만 전매 제한과 재당첨 제한은 따로 적용되니 함께 확인해야 합니다.

Q. 서울에 살아도 당첨 가능성이 있나요?
신청은 가능합니다. 다만 평택 1년 이상 거주자(30%)와 경기 6개월 이상 거주자(20%)에게 먼저 배정되고, 서울 거주자는 나머지 50% 몫에서 경쟁합니다.

Q. 특별공급 소득 기준은 어디서 보나요?
청약홈에서 이 단지 입주자모집공고를 열면 특별공급 유형별 소득·자산 기준 표가 있습니다. 같은 신혼부부 특별공급이라도 맞벌이 여부에 따라 기준이 달라지니 본인 해당 칸을 확인하세요.

정리: '삼성 배후 실거주'라면 검토, '단기 차익'이라면 보류

평택 고덕 우미린 더 프리미어는 분양가상한제 적용, 실거주 의무 없음, 전국 1순위라는 조건을 갖췄습니다. 하지만 같은 지구에서 미달과 완판이 동시에 나오는 시장이라, 분양가가 직전 단지보다 소폭 오른 점과 중도금 대출 확정 여부를 냉정하게 따져야 합니다. 접수는 2026년 11월 9일(월) 특별공급부터 하루씩만 열립니다.

함께 보면 좋은 글: 「한화포레나 지제역 청약, 유주택자도 1순위로 넣을 수 있을까?」(11/3, 같은 평택 단지), 「광교 자연앤 센트레빌 청약, 9억대 공공분양 1순위 자격은 어떻게 될까?」(11/5), 「11월 둘째 주 증시 일정, 서킷브레이커 뒤 첫 주에 CPI가 왜 중요할까?」(오늘 발행). 링크는 발행 후 추가 예정입니다.

 

참고 출처: 한국경제 「평택 고덕 우미린 더 프리미어 623가구 분양」(2026.11.5), 헤럴드경제 분양 기사(2026.11), 아주경제 「우미건설, '평택 고덕 우미린 더 프리미어' 6일(금) 견본주택 개관」(2026.11.6), 스트레이트뉴스 「평택고덕 완판 우미린, 같은 값에 '더 프리미어' 한 번 더」(2026.11.8), 뉴스필드 「평택 고덕 분양 양극화」(2026.11.5), 파이낸셜뉴스 11월 둘째 주 분양 일정(2026.11.6), 청약홈 입주자모집공고(2026.10.30 공고)

※ 이 글은 청약 참고용 정보이며 특정 단지의 청약이나 투자를 권유하지 않습니다. 청약·투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 신청자 본인에게 있으며, 최종 자격과 일정은 반드시 공식 입주자모집공고를 따르세요.