구리갈매 신안인스빌 디센트 청약, 서울 살아도 1순위로 넣을 수 있을까?

구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 11/9(월) 특별공급, 11/10(화) 1순위 청약을 받는 분양가상한제 민영 아파트로, 서울·인천 거주자도 1순위로 넣을 수 있습니다. 분양가 6억 4,498만~7억 8,500만 원, 지역별 배정 비율, 1순위 요건과 특별공급 소득 기준을 공고문 기준으로 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 213세대 전부 일반분양(특별공급 140, 일반공급 73)이고, 11/9(월) 특별공급 → 11/10(화) 1순위 → 11/11(수) 2순위 → 11/17(화) 당첨자 발표 순서입니다.
2. 서울·인천·경기 어디에 살든 청약할 수 있지만, 경쟁이 붙으면 구리시 2년 이상 거주자 30%, 경기도 2년 이상 20%, 나머지 수도권 50% 순서로 나눠 뽑습니다.
3. 투기과열지구라 1순위는 세대주·통장 24개월·5년 내 당첨 이력 없음이 필요하고, 당첨되면 재당첨 제한 10년, 거주의무 3년이 붙습니다.

Q. 서울에 살아도 1순위로 넣을 수 있나요?

A. 네. 입주자모집공고일 현재 서울·인천·경기에 사는 만 19세 이상이면 청약할 수 있고, 통장 가입 24개월·예치금·세대주 등 1순위 요건을 갖추면 1순위입니다. 다만 같은 1순위 안에서 경쟁이 생기면 서울·인천 거주자는 "기타지역(50%)" 물량에서 경쟁합니다. 구리시 2년 이상 거주자 몫(30%)에서 떨어진 사람이 경기도 몫과 기타지역 몫에서 다시 경쟁하므로, 서울 거주자는 사실상 마지막 단계 물량을 노리는 셈입니다.

작성 시점: 2026년 11월 6일(금). 모든 수치는 청약홈에 게시된 「구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 입주자모집공고」(주택관리번호 2026000472) 기준입니다.

청약 일정, 접수는 언제 할까

입주자모집공고는 10월 30일 게시됐고, 접수는 다음 주 월요일부터 사흘 동안 이어집니다. 인터넷·모바일 청약은 청약홈에서 09:00~17:30에 받습니다.

구분	날짜	방법
특별공급	11/9(월)	청약홈(PC·모바일)
일반공급 1순위	11/10(화)	청약홈(PC·모바일)
일반공급 2순위	11/11(수)	청약홈(PC·모바일)
당첨자 발표	11/17(화)	청약홈·분양 홈페이지
서류 제출	11/20(금)~11/24(화)	견본주택(구리시 인창동 266-1)
계약	11월 30일~12월 2일	견본주택

고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에만 특별공급은 견본주택(10:00~14:00), 일반공급은 청약통장 가입은행 창구(09:00~16:00)에서 현장 접수가 가능합니다. 청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 됩니다.

분양가와 납부 일정, 계약 때 필요한 현금은

공공택지 안의 민간분양이라 분양가상한제가 적용됐습니다. 주택형은 전용 75㎡(108세대)와 84㎡(105세대) 두 가지이고, 층에 따라 가격이 다릅니다.

주택형	공급 세대(특별/일반)	분양가(1층 ~ 10층 이상)	계약금 10%(최고가 기준)
75㎡	108 (70 / 38)	6억 4,498만 ~ 6억 9,580만 원	6,958만 원
84㎡	105 (70 / 35)	7억 2,090만 ~ 7억 8,500만 원	7,850만 원

※ 발코니 확장비와 유상 옵션, 취득세는 분양가에 포함되지 않습니다. 75㎡는 10층 이상 48세대, 84㎡는 10층 이상 53세대로 최고가 구간 물량이 가장 많습니다.

납부는 계약금 10%, 중도금 60%(6회, 회차당 10%), 잔금 30%입니다. 중도금 납부 예정일은 2027년 3월 9일부터 3개월 간격으로 2028년 6월 9일까지이고, 입주는 2028년 8월 예정입니다. 2026년 11월 30일~12월 2일 계약 때는 계약금만 준비하면 됩니다.

위 그래프처럼 84㎡ 최고가 세대는 계약 때 7,850만 원, 이후 3개월마다 7,850만 원씩 6번, 입주 때 2억 3,550만 원을 냅니다. 공고문은 중도금 대출 알선이 "사업주체의 의무가 아니다"라고 밝히고 있어, 대출 조건이 바뀌거나 본인이 대출 대상이 안 되면 중도금을 직접 내야 합니다. 이번 주처럼 주식시장이 크게 흔들려 투자자예탁금이 빠지는 시기에는, 주식 계좌 평가액을 계약금 재원으로 잡아 두는 계획이 가장 위험합니다. 계약금만큼은 현금으로 따로 떼어 두고 청약하는 것이 순서입니다.

일반공급 73세대, 1순위 요건과 지역별 배정

이 단지는 투기과열지구·청약과열지역에 있어 일반 1순위 조건이 까다롭습니다. 공고문 기준 1순위는 아래를 모두 갖춰야 합니다.

• 청약통장 가입 24개월 경과 + 지역별 예치금 충족(전용 85㎡ 이하 기준 서울 300만 원, 인천 250만 원, 경기 200만 원)
• 세대주일 것
• 2주택 이상 소유한 세대에 속하지 않을 것
• 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 사람의 세대에 속하지 않을 것

당첨자는 75㎡·84㎡ 모두 가점제 70%, 추첨제 30%로 뽑습니다. 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 주고, 남은 물량에서 1주택 세대까지 함께 추첨합니다. 1주택 이상 세대는 가점제로는 신청할 수 없으니, 1주택자는 사실상 추첨제 잔여 물량만 노릴 수 있습니다.

지역 배정은 아래 순서입니다. "2년 이상 거주"는 2024년 10월 30일 이전부터 계속 주민등록이 돼 있어야 인정되고, 중간에 주민등록이 말소된 적이 있으면 재등록일부터 다시 셉니다(판단 기준일은 2026년 10월 30일 공고일).

배정 순서	대상	비율
① 해당지역	구리시 2년 이상 계속 거주자	30%
② 기타경기	경기도 2년 이상 계속 거주자(①에서 떨어진 사람 포함)	20%
③ 기타지역	경기도 2년 미만 거주자, 서울·인천 거주자(①②에서 떨어진 사람 포함)	50%

일반공급이 75㎡ 38세대, 84㎡ 35세대뿐이라 실제 구리시 몫은 주택형별로 10세대 남짓입니다. 다만 특별공급에서 남는 물량은 일반공급으로 넘어오므로, 최종 일반공급 세대수는 1순위 접수일에 청약홈 경쟁률 화면에서 확인해야 합니다.

특별공급 140세대, 소득·자산 기준은

특별공급은 유형별로 기관추천 22, 다자녀가구 22, 신혼부부 32, 노부모부양 6, 생애최초 36, 신생아 22세대입니다(75㎡·84㎡ 각각 절반). 소득 기준이 붙는 신혼부부와 생애최초를 보면 다음과 같습니다. 금액은 공고문에 적힌 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준 값입니다.

유형·단계	소득 기준	3인 이하 월소득	4인 월소득
신혼부부 우선공급(50%)	100% 이하(맞벌이 120%)	753만 3,763원 (맞벌이 904만 516원)	880만 2,202원 (맞벌이 1,056만 2,642원)
신혼부부 일반공급(20%)	100% 초과~140%(맞벌이 120~160%)	~1,054만 7,268원 (맞벌이 ~1,205만 4,021원)	~1,232만 3,083원 (맞벌이 ~1,408만 3,523원)
생애최초 우선공급(50%)	130% 이하	979만 3,892원	1,144만 2,863원
생애최초 일반공급(20%)	130% 초과~160%	~1,205만 4,021원	~1,408만 3,523원

소득 기준을 넘어도 길이 완전히 막히지는 않습니다. 신혼부부는 소득 140%(맞벌이 160%)를 넘더라도, 생애최초는 160%를 넘더라도 부동산가액 3억 3,100만 원 이하이면 나머지 추첨 물량에 넣을 수 있습니다. 생애최초는 1인 가구도 추첨 물량으로 신청할 수 있습니다. 노부모부양·생애최초 특별공급은 세대주 요건이 필요하니, 세대주가 아니면 공고문 표에서 본인 유형을 먼저 확인하세요.

놓치기 쉬운 점 다섯 가지

• 광교 자연앤 센트레빌과 발표일이 같습니다. 이번 주 함께 관심을 받는 광교 자연앤 센트레빌 공공분양도 11/17(화) 발표입니다. 공고문은 "당첨자 발표일이 같은 주택은 1인 1건만" 신청할 수 있고, 2건 이상 넣으면 모두 무효나 부적격이 될 수 있다고 적고 있습니다. 둘 중 하나만 고르세요.
• 특별공급 1건 + 일반공급 1건은 가능합니다. 같은 단지에 특별공급과 일반공급을 하나씩 넣을 수 있고, 특별공급에 당첨되면 일반공급 선정에서 빠집니다. 특별공급끼리, 일반공급끼리 2건을 넣으면 모두 무효입니다.
• 당첨되면 재당첨 제한 10년, 1순위 제한 5년입니다. 당첨자와 세대원은 계약을 안 해도 통장을 다시 쓸 수 없고, 5년간 투기과열지구·청약과열지역에서 1순위 접수가 제한됩니다.
• 전매제한 3년, 거주의무 3년이 붙습니다. 구리시는 토지거래허가구역이기도 해서, 최초 계약자 이후 소유권을 넘길 때는 별도 허가 절차가 필요합니다. 실거주 계획 없이 넣는 단지가 아닙니다.
• 90일 넘게 해외에 머문 적이 있으면 구리시 우선공급을 못 받습니다. 공고일 현재 구리시에 살아도 계속해서 90일을 넘겨 국외에 체류한 기간이 있으면 해당지역 우선공급 대상에서 빠집니다.

신청 방법과 공고문 위치

청약은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서 합니다. 공고문 원문은 청약홈의 APT 분양정보 메뉴에서 "구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트"를 검색한 뒤, 단지 상세 화면의 "모집공고문 보기"로 내려받을 수 있습니다. 문의는 분양사무실(031-566-9450)로 하면 됩니다. 청약 당일 인증서 문제로 접수를 놓치는 경우가 많으니, 앱을 미리 설치하고 공동·금융인증서 등을 미리 옮겨 두세요.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 발표는 11/17(화)이고, 당첨자는 11/20(금)~11/24(화)에 견본주택으로 서류를 내야 계약할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 세대주가 아니면 넣을 수 없나요?
A. 일반공급 1순위는 세대주여야 합니다. 세대주가 아니면 2순위로만 넣을 수 있습니다. 특별공급 중 신혼부부·다자녀·기관추천은 공고문 표에서 세대주 요건이 "해당 없음"으로 돼 있습니다.

Q. 1주택자도 청약할 수 있나요?
A. 1주택 세대는 일반공급 1순위 추첨제로만 넣을 수 있고, 추첨제 물량의 75%가 무주택자에게 먼저 돌아가므로 실제 기회는 남은 25% 안팎입니다. 2주택 이상 세대는 1순위가 될 수 없습니다.

Q. 통장 예치금은 언제까지 채우면 되나요?
A. 주택청약종합저축은 입주자모집공고일(10월 30일)까지 예치금을 채웠어야 합니다. 공고일 뒤에 넣은 돈은 이번 청약 예치금으로 인정되지 않습니다.

정리

구리갈매역세권 신안인스빌 디센트는 서울·인천 거주자도 넣을 수 있는 수도권 분양가상한제 단지지만, 일반공급이 73세대뿐이고 구리시 2년 이상 거주자에게 30%가 먼저 돌아갑니다. 11/9(월) 특별공급, 11/10(화) 1순위, 11/17(화) 발표 일정이 광교 자연앤 센트레빌과 겹치므로 한 곳만 골라야 합니다. 넣기 전에 ① 세대주·24개월·예치금 요건 ② 특별공급 소득 구간 ③ 계약금 7천만 원 안팎을 현금으로 준비할 수 있는지 세 가지를 먼저 확인하세요.

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참고 출처
청약홈 「구리갈매역세권 B-1블록 신안인스빌 디센트 입주자모집공고」(2026.10.30, 주택관리번호 2026000472) 및 청약홈 공고 주요정보, 아시아투데이 「신안, '구리갈매역세권 신안인스빌 디센트' 분양…10일 1순위 청약」(2026.11.2), 브릿지경제 「갈매역·별내역 더블역세권…'신안인스빌 디센트' 213세대 분양 돌입」(2026.11.2)

 

※ 이 글은 청약 일정과 자격 기준을 정리한 정보 제공 목적이며 특정 단지의 청약·계약을 권유하지 않습니다. 자격 판단은 본인 상황에 따라 달라지므로 신청 전 입주자모집공고 원문을 확인하세요. 청약·계약에 관한 모든 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.