힐스테이트 회룡역파크뷰 민간임대, 청약통장 없어도 넣을 수 있을까?

힐스테이트 회룡역파크뷰 공공지원 민간임대 909세대는 11/10(화) 하루만 청약을 받고, 일반공급은 청약통장·소득·자산·거주지와 상관없이 무주택세대구성원이면 넣을 수 있습니다. 주택형별 임대보증금, 청년·고령자 특별공급 소득 기준, 계약 후 40일 안에 내야 하는 잔금까지 공고문 기준으로 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 의정부시 신흥로 43, 이미 준공된 1,816세대 단지 안의 민간임대 909세대(특별공급 182, 일반공급 727)이고, 접수는 11/10(화) 09:00~17:30 하루, 발표는 11/13(금)입니다.
2. 일반공급은 청약통장이 없어도 되고 소득·자산·거주지 제한도 없습니다. 대신 청약신청금 100만 원을 은행 입출금통장에 넣어 두고 신청해야 합니다.
3. 최대 10년 거주할 수 있지만 분양전환 우선권은 없고, 보증금(2억 8,602만~5억 7,427만 원)의 80%를 계약 후 40일 안에 내야 해 자금 계획이 먼저입니다.

Q. 청약통장이 없어도 넣을 수 있나요?

A. 네. 공고문은 일반공급에 대해 "청약통장 가입여부, 소득 및 자산보유액, 거주지역 등에 관계 없이 청약신청 가능"하다고 적고 있습니다. 필요한 것은 ① 모집공고일(2026년 11월 5일) 현재 만 19세 이상 대한민국 국적 ② 무주택세대구성원 ③ 주택청약 참가은행 입출금통장에 청약신청금 100만 원입니다. 당첨자는 주택형별 무작위 전산추첨으로 뽑습니다.

작성 시점: 2026년 11월 7일(토). 모든 수치는 청약홈에 게시된 「힐스테이트 회룡역파크뷰 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)」(주택관리번호 2026850055, 2026.11.5 공고) 기준입니다.

접수 일정, 하루뿐이라 놓치기 쉽습니다

일반 분양처럼 특별공급·1순위·2순위가 며칠에 나뉘지 않습니다. 특별공급과 일반공급을 같은 날 하루에 받습니다.

구분	날짜·시간	장소·방법
청약 접수(특별·일반)	11/10(화) 09:00~17:30	청약홈(PC·앱)
당첨자 발표	11/13(금) 16:00 이후	청약홈 인증서 로그인
청약신청금 환불	11/16(월)	신청 때 입력한 출금계좌로 자동 환불(당첨자 포함)
서류 제출	11/16(월)~11/19(목) 10:00~16:00	홍보관(신흥로 43, 근린생활시설 112호)
계약	11/23(월)~11/25(수) 10:00~16:00	홍보관(사전예약제)
입주	2027년 1월 예정	-

17:30은 "접수 완료" 기준입니다. 17:29에 신청 화면에 들어가 있어도 완료 버튼을 17:30 전에 누르지 못하면 접수되지 않습니다. 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에만 접수일에 홍보관에서 청약홈 접수를 도와줍니다.

임대보증금, 주택형별로 얼마일까

공고문의 임대조건 표에는 월 임대료 없이 임대보증금만 적혀 있습니다. 발코니 확장과 외부 샤시 비용은 보증금에 포함돼 있습니다. 동·층에 따라 금액이 달라 아래는 최저~최고 범위입니다.

주택형	공급 구분(세대)	임대보증금(최저~최고)
49	특별공급 115 (청년 45 / 고령자 70)	2억 8,602만 5천 ~ 2억 9,282만 5천 원
59B	특별공급 37 (청년 14 / 고령자 23)	3억 3,617만 5천 ~ 3억 7,272만 5천 원
59C	특별공급 30 (청년 12 / 고령자 18)	3억 3,447만 5천 ~ 3억 6,337만 5천 원
59A	일반공급 181	3억 8,142만 5천 ~ 4억 2,417만 5천 원
84A	일반공급 250	5억 1,490만 ~ 5억 7,427만 5천 원
84B	일반공급 296	5억 492만 5천 ~ 5억 6,430만 원

특별공급은 49·59B·59C, 일반공급은 59A·84A·84B로 주택형이 완전히 나뉩니다. 일반공급으로 넣으면 가장 작은 59A도 보증금이 3억 8천만 원대부터 시작합니다. 최초 계약 기간은 2년이고, 2년마다 갱신하면서 최대 10년 거주할 수 있습니다. 갱신 때 보증금은 5% 범위 안에서 조정됩니다.

납부 일정은 계약금 10%(계약 때), 중도금 10%(계약 후 20일 안), 잔금 80%(계약 후 40일 안)입니다. 예를 들어 84A 최고가 세대(5억 7,427만 5천 원)는 계약 때와 20일 뒤에 각각 5,743만 원 정도, 40일 안에 약 4억 5,942만 원을 내야 합니다. 공고문은 "임차보증금 납부를 위한 대출지원 및 연계를 별도로 진행하지 않는다"고 밝히고 있습니다. 전세대출을 쓸 계획이라면 본인이 대출 대상인지, 신탁 구조인 이 주택에 은행이 대출을 내주는지를 접수 전에 직접 알아봐야 합니다.

돈의 흐름으로 보면, 이 임대는 수억 원을 이자 없이 10년까지 한곳에 묶어 두고 그 대가로 주거 안정을 사는 선택입니다. 이번 주처럼 코스피가 한 주에 11% 넘게 빠지는 장에서는 주식 계좌 평가액을 보증금 재원으로 계산해 두는 것이 가장 위험합니다. 계약금과 중도금은 접수 전에 현금으로 따로 확보해 두는 것이 순서입니다.

청년·고령자 특별공급, 소득 기준은

특별공급 182세대는 청년 71세대, 고령자 111세대입니다. 자격은 아래와 같습니다.

• 청년(71세대): 만 19세 이상 만 39세 이하, 혼인 중이 아닌 무주택자(본인 기준). 소득이 있으면 해당 세대 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득의 120% 이하, 소득이 없으면 부모의 월평균소득 합계가 120% 이하
• 고령자(111세대): 만 65세 이상 무주택세대구성원, 세대 월평균소득 120% 이하

특별공급은 추첨만으로 뽑지 않습니다. 소득이 낮을수록 앞 순위가 됩니다. 1순위는 100% 이하, 2순위는 110% 이하, 3순위는 120% 이하이고, 같은 순위 안에서 경쟁이 생기면 추첨합니다. 공고문에 적힌 금액은 아래와 같습니다(2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득, 2026년 적용).

가구원수	1순위(100% 이하)	2순위(110% 이하)	3순위(120% 이하)
1인	381만 3,363원	419만 4,699원	457만 6,036원
2인	586만 6,270원	645만 2,897원	703만 9,524원
4인	880만 2,202원	968만 2,422원	1,056만 2,642원

※ 3인과 5인 이상 가구 금액은 공고문 10쪽 「특별공급(청년, 고령자) 소득 기준 산정」 표를 보세요. 소득은 무주택세대구성원 중 세대주와 만 19세 이상 세대원의 합산이고, 근로자는 전년도 원천징수영수증의 총급여액(비과세 제외)을 근무 월수로 나눠 계산합니다.

공고문에 별도 자산 기준은 적혀 있지 않습니다. 특별공급에서 남은 세대는 일반공급으로 넘어가지 않고, 특별공급 자격자에게 계속 공급됩니다. 또 갱신·재계약 때는 청년의 연령·소득, 고령자의 소득 요건을 다시 따지지 않지만, 소득이 기준보다 30%포인트 넘게 늘면 임대사업자가 갱신을 거절할 수 있습니다.

놓치기 쉬운 점 다섯 가지

• 세대당 딱 1건입니다. 세대주와 세대원 모두 신청할 수는 있지만, 한 세대에서 2건 이상 넣거나 한 사람이 2건 이상 넣으면 청약과 당첨 모두 무효입니다. 특별공급 신청자는 일반공급에 따로 넣을 수 없습니다.
• 분양전환 우선권이 없습니다. 공고문은 "임대의무기간 종료 후 임차인에게 분양전환 우선권을 부여하지 않는다"고 적고 있습니다. 10년 뒤 이 집을 살 수 있다는 약속은 없습니다.
• 무주택을 10년 내내 유지해야 합니다. 계약 뒤 세대원 누구라도 집을 사면 당첨 취소나 계약 해지, 갱신 거절 사유가 됩니다. 분양권·입주권도 주택으로 봅니다.
• 다른 공공임대에 살고 있다면 주의하세요. 기존 공공임대나 공공지원민간임대에 입주·계약한 상태에서 이 주택에 당첨되면, 이 주택 입주 시점부터 기존 주택 계약이 취소될 수 있습니다.
• 청약신청금 100만 원은 이체한도까지 확인하세요. 인터넷뱅킹 1일·1회 이체한도가 100만 원 이상이어야 접수가 됩니다. 신청금에는 이자가 붙지 않고, 당첨돼도 계약금으로 대체되지 않으며 11/16(월)에 돌려받습니다.

이 밖에 임대보증금은 주택도시보증공사 등의 임대보증금 보증 대상이고, 보증수수료의 25%는 임차인이 냅니다. 단지가 도시철도 1호선과 붙어 있어 소음·진동 가능성을 공고문이 따로 적어 둔 점도 동·호수 추첨 전에 알아 두면 좋습니다.

신청 방법과 공고문 위치

신청은 한국부동산원 청약홈(www.applyhome.co.kr) 또는 청약홈 앱에서 합니다. 순서는 인증서 로그인 → 공고 단지 선택 → 공급 유형(특별공급 청년·고령자 / 일반공급)과 주택형 선택 → 연락처 입력 → 청약신청금 출금계좌 입력 → 접수 완료입니다. 공고문 원문은 청약홈 공고 상세 화면과 단지 공식 홈페이지(hillstate.co.kr의 힐스테이트 회룡역파크뷰 페이지)에서 내려받을 수 있습니다. 문의는 상담전화 031-827-1800이고, 홍보관은 의정부시 신흥로 43 근린생활시설 112호에서 10:00~17:00에 운영합니다.

공동인증서 외에 금융인증서, 네이버·KB국민·토스·신한·카카오톡 인증서도 쓸 수 있습니다. 접수 당일 인증서 문제로 시간을 놓치는 경우가 많으니 하루 전에 앱 로그인까지 해 두세요.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 발표는 11/13(금) 16:00 이후 청약홈에서 확인할 수 있고, 예비임차인 명단은 단지 홈페이지에 따로 올라옵니다. 당첨자는 11/16(월)~11/19(목)에 서류를 내야 계약할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

Q. 의정부에 살지 않아도 신청할 수 있나요?
A. 네. 일반공급은 거주지역 제한이 없고, 지역 우선 배정도 없습니다. 서울에 살아도 의정부 거주자와 같은 조건으로 추첨합니다.

Q. 세대주가 아니어도 되나요?
A. 됩니다. 일반공급과 특별공급 모두 세대주·세대원 누구나 신청할 수 있습니다. 다만 세대당 1건만 가능하니 가족끼리 나눠 넣으면 모두 무효가 됩니다.

Q. 당첨되면 청약통장 당첨 이력이 남나요?
A. 이 주택은 청약통장을 쓰지 않는 공공지원민간임대라 일반 분양 청약처럼 통장을 쓰지는 않습니다. 다만 앞으로 넣을 다른 분양·임대 공고에서 재당첨 제한 등을 어떻게 보는지는 해당 공고문의 기준을 따릅니다.

정리

힐스테이트 회룡역파크뷰 공공지원 민간임대는 청약통장·소득·자산·거주지 제한 없이 무주택세대구성원이면 넣을 수 있는 909세대 임대이고, 접수는 11/10(화) 하루입니다. 청년(만 19~39세 미혼)과 고령자(만 65세 이상)는 소득 120% 이하일 때 49·59B·59C 특별공급으로, 그 밖의 무주택 세대는 59A·84A·84B 일반공급으로 넣습니다. 넣기 전에 ① 세대에서 1명만 넣는지 ② 보증금의 80%를 계약 후 40일 안에 마련할 수 있는지 ③ 10년 뒤 분양전환이 없다는 점을 받아들일 수 있는지, 세 가지를 먼저 확인하세요.

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참고 출처
청약홈 「힐스테이트 회룡역파크뷰 임차인 모집공고(공공지원민간임대주택)」(2026.11.5, 주택관리번호 2026850055) 원문 및 청약홈 공고 주요정보, 이투데이 「[분양캘린더] 11월 둘째 주 '힐스테이트 회룡역파크뷰' 등 5215가구 공급」(2026.11), 파이낸셜뉴스 「11월 둘째 주 전국 12곳서 5215가구 청약…경기에 79% 집중」(2026.11.6)

 

※ 이 글은 임대주택 청약 일정과 자격 기준을 정리한 정보 제공 목적이며 특정 주택의 청약·계약을 권유하지 않습니다. 자격 판단은 본인 상황에 따라 달라지므로 신청 전 임차인 모집공고 원문을 확인하세요. 청약·계약에 관한 모든 투자 판단과 그 결과에 대한 책임은 신청자 본인에게 있습니다.