해링턴 플레이스 용산 리버뷰 청년안심주택, 소득 기준 없이 넣을 수 있을까?

해링턴 플레이스 용산 리버뷰 청년안심주택은 11/12(목)부터 11/15(일)까지 4일간 635세대 입주자를 인터넷으로만 모집합니다. 일반공급은 소득·자산·거주지역 요건이 없어 무주택 19~39세라면 넣을 수 있는데, 접수 전에 확인할 일정·자격·임대료와 놓치기 쉬운 점을 공식 공고문 기준으로 정리했습니다.

📌 3줄 요약

1. 접수: 11/12(목) 0시 ~ 11/15(일) 24시, 홈페이지(yongsan2030.com) PC 인터넷 접수만 가능하고, 당첨자는 11/17(화) 오후 5시에 발표합니다.
2. 일반공급 507세대는 소득·자산·지역 요건 없이 무작위 추첨, 특별공급 128세대는 도시근로자 월평균소득 120% 이하 중 소득이 낮은 순으로 뽑습니다.
3. 월 임대료는 청년 25형 일반공급 기준 보증금 30%일 때 69만원, 50%일 때 49만원입니다. 보증금을 얼마나 넣을지가 실제 주거비를 가릅니다.

Q. 소득 기준 없이 넣을 수 있을까?

A. 일반공급이라면 그렇습니다. 공고문은 일반공급 청년·신혼부부 계층 모두 "소득 및 자산, 지역 요건 없음"으로 적고 있습니다. 다만 나이(19~39세), 무주택, 청년은 미혼, 자동차가액 4,542만원 이내라는 조건은 일반공급에도 그대로 적용됩니다. 소득이 낮다면 특별공급이 더 유리합니다. 같은 집을 더 낮은 보증금·월세로 받고, 소득 순위로 먼저 뽑기 때문입니다.

작성 시점: 2026년 11월 9일 (월) · 일정·자격·임대료는 2026년 11월 3일 게시된 입주자 모집공고문 기준

1. 접수 일정: 주말 포함 4일, 신청은 홈페이지에서만

이번 공고는 서울시 청년안심주택 사이트(서울주거포털 청년안심주택 → 모집공고)에 2026년 11월 3일 올라온 "효창공원앞역 해링턴 플레이스 용산 리버뷰 최초모집공고"입니다. 청약은 사업자 홈페이지에서만 받고 방문 접수는 없습니다. 공고문은 PC를 통한 온라인 접수를 안내하고 있고 본인인증이 필요하니, 휴대폰만 들고 마지막 날 밤에 접속하는 일은 피하는 게 좋습니다.

단계	날짜	비고
인터넷 청약 신청	11/12 (목) 0시 ~ 11/15 (일) 24시	yongsan2030.com, 1인 1건
서류심사 대상자(당첨자·동호수) 발표	11/17 (화) 오후 5시	예비 당첨자도 함께 발표
당첨자 서류 제출	11/18 (수) ~ 11/19 (목)	이메일로 스캔본 제출
당첨자 세대 확인	11/20 (금) ~ 11/22 (일)	당첨 호실 사전 공개
계약 체결	11/23 (월) ~ 11/29 (일)	원본 서류 제출, 보증금 10% 계약금

자료: 해링턴 플레이스 용산 리버뷰 입주자 모집공고문. 입주지정기간은 12월 7일부터 다음 해 1월 15일까지(예정)이며, 현장 여건에 따라 바뀔 수 있습니다.

일정에서 눈여겨볼 점은 속도입니다. 2026년 11월 12일(목)에 접수를 시작해 11월 29일(일)이면 계약까지 끝납니다. 발표 다음 날부터 이틀 안에 서류를 내야 하므로, 아래 4장에 정리한 서류는 접수 전에 미리 떼어 두는 편이 안전합니다.

2. 몇 세대, 누구에게: 신혼부부 몫이 4분의 3

단지 전체는 988세대이고 이 중 공공지원민간임대 635세대가 이번 모집 대상입니다(공공임대분은 이번 공고에 포함되지 않습니다). 위치는 서울 용산구 효창원로 80, 6호선·경의중앙선 효창공원앞역 3번 출구 앞이고 2026년 10월 27일 사용승인(준공)을 마쳐 바로 입주하는 단지입니다.

타입	전용면적	특별공급	일반공급
청년 25형	22.53㎡	6세대	24세대
청년 35형	29.51㎡	15세대	58세대
신혼부부 56형	47.37㎡	69세대	273세대
신혼부부 61형	45.51㎡	38세대	152세대
합계	-	128세대	507세대

숫자를 보면 이 단지의 성격이 드러납니다. 청년형은 103세대(25형 30 + 35형 73)뿐이고, 신혼부부형이 532세대로 전체의 약 84%입니다. 이름은 청년안심주택이지만 실제로는 "용산 역세권 신혼부부 임대"에 더 가깝습니다. 그래서 1인 청년은 세대 수가 적은 25·35형에서 경쟁해야 하고, 신혼부부는 상대적으로 물량이 넉넉한 편입니다. 경쟁률은 접수가 끝나야 알 수 있지만, 청년형 일반공급 82세대에 서울 전역의 무주택 청년이 몰릴 수 있다는 점은 염두에 둬야 합니다.

3. 신청 자격: 일반공급과 특별공급은 무엇이 다를까

공통 요건은 공고일(2026년 11월 3일) 기준 만 19세 이상 39세 이하(1986년 11월 4일 ~ 2007년 11월 3일 출생), 무주택, 자동차를 갖고 있다면 차량가액 4,542만원 이내입니다. 청년 계층은 미혼이어야 하고, 신혼부부는 혼인 7년 이내이거나 입주 전까지 혼인을 증명할 수 있는 예비신혼부부여야 합니다.

구분	특별공급	일반공급
소득	전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 (1인 457만6,036원, 2인 703만9,524원, 3인 980만2,115원)	요건 없음
자산	청년 본인 2억5,100만원 이하, 신혼부부 세대 3억4,500만원 이하	요건 없음
무주택 범위	청년 본인 / 신혼부부는 세대 전원	청년은 본인만 무주택이면 됨 (세대원 주택 보유 무관)
선정 방법	소득 순위(100%·110%·120% 이하) → 지역 순위(용산구 → 서울 → 그 외) → 추첨	무작위 전산 추첨

자료: 입주자 모집공고문 신청자격 항목. 소득 금액은 공고문에 실린 120% 기준표 값이며, 4인 이상 가구 금액은 공고문 표를 확인하세요.

특별공급 지역 순위의 "용산구 거주"에는 대학·직장 소재지도 포함됩니다. 용산구에 있는 회사에 다니거나 학교에 다니면 지역 1순위로 인정받을 수 있다는 뜻이고, 이때는 재직증명서나 재적증명서를 내야 합니다. 또 청년 계층에서 본인 소득이 없으면 부모 소득까지 합쳐(본인 포함 3인 기준) 보는 점도 기억해 두세요. 부모 소득이 높으면 특별공급 소득 순위에서 밀릴 수 있습니다.

4. 임대료: 보증금을 더 넣을까, 월세를 더 낼까

이 단지는 보증금 비율을 30%·40%·50% 중에서 고르는 구조입니다. 계약 후에는 비율을 바꿀 수 없고 갱신 때도 바꾸지 못할 수 있어서, 처음 선택이 2년, 길게는 10년 주거비를 정합니다.

일반공급 타입	보증금 30%	보증금 50%	추가 보증금 대비 월세 절감
청년 25형	7,400만원 / 월 69만원	1억2,400만원 / 월 49만원	5,000만원 더 내면 연 240만원 절감 (연 4.8%)
청년 35형	9,500만원 / 월 89만원	1억5,900만원 / 월 63만원	6,400만원 더 내면 연 312만원 절감 (약 연 4.9%)
신혼 56·61형	1억4,300만원 / 월 121만원	2억3,800만원 / 월 86만원	9,500만원 더 내면 연 420만원 절감 (약 연 4.4%)

자료: 입주자 모집공고문 임대보증금·월 임대료 표(일반공급). 절감률은 공고문 금액으로 직접 계산한 값이며, 임대료에 보증보험 수수료(임차인 부담 25%)는 포함돼 있지 않습니다.

여기서 "돈이 어디로 가는지"를 보면 판단이 쉬워집니다. 보증금을 30%에서 50%로 올리는 것은, 추가 보증금에 대해 연 4.4~4.9%짜리 확정 수익을 받는 것과 같습니다. 그 돈을 대출로 마련한다면 대출 금리가 이 숫자보다 낮을 때만 보증금을 올리는 게 이득이고, 여윳돈이라면 그 돈을 다른 곳에 굴렸을 때 세후로 이만큼 벌 수 있는지와 비교하면 됩니다. 반대로 이직이나 결혼처럼 2년 안에 이사할 가능성이 크다면 보증금을 묶어 두지 않는 30%가 유연합니다.

특별공급은 같은 타입이 더 쌉니다. 청년 25형 보증금 30% 기준으로 특별공급은 6,200만원에 월 58만원, 일반공급은 7,400만원에 월 69만원이라 월세만 11만원 차이가 납니다. 신혼 56·61형도 특별공급은 1억2,000만원에 월 102만원으로 일반공급보다 월 19만원 낮습니다. 소득 120% 이하에 해당한다면 특별공급을 먼저 검토할 이유입니다.

5. 신청 방법과 준비 서류

신청은 사업자 홈페이지(yongsan2030.com)의 인터넷 청약 메뉴에서 합니다. 공고문 원문은 서울주거포털의 청년안심주택 사이트(soco.seoul.go.kr) → 모집공고 → "[민간임대] 효창공원앞역 해링턴 플레이스 용산 리버뷰 최초모집공고" 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 문의는 입주지원센터 02-701-1090(평일 10~17시, 점심시간 제외)입니다.

당첨되면 이틀 안에 이메일로 서류를 내야 합니다. 공고문에 나온 주요 서류는 주민등록등본·초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서(청년도 제출), 지방세 세목별 과세증명서(2024~2026년, 서울·전국 각 1부), 건강보험 자격득실확인서, 소득 증빙(근로소득원천징수영수증 등)입니다. 특별공급은 여기에 계좌정보통합관리서비스 내역과 신용정보조회서로 만든 자산보유 사실 확인서가 더해집니다. 모든 서류는 공고일 이후 발급분만 인정됩니다.

⚠️ 놓치기 쉬운 점

· 1인 1건만 신청할 수 있습니다. 신혼부부는 부부가 한 세대로 간주돼, 둘이 각각 넣으면 모두 무효입니다.
· 지하주차장 높이가 지하 1층 2.8m, 지하 2~4층 2.3m라 일부 SUV·화물차·탑차는 주차가 안 될 수 있다고 공고문이 미리 알리고 있습니다. 주차 면수 부족으로 등록 자체가 안 될 수도 있습니다.
· 건물에 근저당이 설정될 수 있어 개인 전세자금 대출이 안 되거나 제한될 수 있습니다. 보증금 대출을 계획한다면 계약 전에 은행에 먼저 확인하세요.
· 입주 전 계약을 깨면 해약금 100만원이 발생합니다. 분양전환 우선권은 없는 순수 임대입니다.

접수 마감 후에는 당첨자 발표 일정을 확인하세요. 이 단지 발표는 2026년 11월 17일(화) 오후 5시이며, 예비 당첨자는 모집 세대의 5배수까지 뽑아 6개월 동안 순번대로 연락합니다.

자주 묻는 질문

Q. 청약통장이 있어야 하나요?
공고문의 신청 자격 항목에는 청약통장 가입 요건이 없습니다. 나이·무주택·자동차가액(특별공급은 소득·자산 추가)만 맞으면 신청할 수 있습니다.

Q. 부모님 집에 살고 있고 부모님이 집이 있으면 못 넣나요?
청년 일반공급은 본인만 무주택이면 되고 세대 내 다른 구성원이 주택을 소유해도 신청할 수 있다고 공고문에 적혀 있습니다. 신혼부부는 세대 구성원 전원이 무주택이어야 합니다.

Q. 최대 몇 년 살 수 있나요?
임대차 계약은 2년 단위로 갱신하며, 사업자는 10년 이상 임대할 목적으로 모집한다고 공고문에 적혀 있습니다. 갱신 때 임대료 인상은 법정 상한(5%) 범위 안에서 정해집니다.

Q. 특별공급과 일반공급을 둘 다 넣을 수 있나요?
안 됩니다. 특별공급과 일반공급, 타입을 통틀어 1건만 신청할 수 있습니다. 소득이 120% 이하라면 특별공급이, 넘는다면 일반공급이 유일한 선택지입니다.

정리: 소득이 낮으면 특별공급, 높으면 일반공급 추첨

해링턴 플레이스 용산 리버뷰는 용산 역세권 신축에 바로 입주할 수 있고, 일반공급은 소득·자산 요건이 없다는 점이 가장 큰 특징입니다. 대신 월세가 공공임대보다 높은 편이라, 보증금 비율을 얼마로 할지가 실제 주거비를 결정합니다. 2026년 11월 12일(목)부터 4일간, PC로 1건만 신청할 수 있다는 점을 잊지 마세요.

함께 보면 좋은 글: 「힐스테이트 회룡역파크뷰 민간임대, 청약통장 없어도 넣을 수 있을까?」(11/7, 같은 공공지원민간임대), 「과천지식정보타운 행복주택 접수, 자격과 임대료는 어떻게 될까?」(10/29), 「LH 4분기 임대주택 모집, 과천·구리 행복주택 접수는 언제일까?」(10/27). 링크는 발행 후 추가 예정입니다.

 

참고 출처: 서울시 청년안심주택(soco.seoul.go.kr) 모집공고 「[민간임대] 효창공원앞역 해링턴 플레이스 용산 리버뷰 최초모집공고」 및 첨부 입주자 모집공고문(2026.11.3), 이투데이 「[분양캘린더] 11월 둘째 주 '힐스테이트 회룡역파크뷰' 등 5215가구 공급」(2026.11.7), 한국경제 「해링턴플레이스용산리버뷰, 10월 준공 예정…공공지원민간임대 635세대 공급」(2026.9.18)

※ 이 글은 청약 참고용 정보이며 특정 주택의 청약이나 계약을 권유하지 않습니다. 청약·계약 판단과 그 결과에 대한 책임은 신청자 본인에게 있으며, 최종 자격과 일정은 반드시 공식 입주자 모집공고문을 따르세요.