이번 주 서울·경기 청약, 청약통장 없어도 신청할 수 있을까?

 

이번 주(10월 5일~11일) 서울·경기 청약은 오피스텔과 무순위·임의공급뿐이라 청약통장 없이 넣을 수 있는 물량이 대부분입니다. 통장이 필요한 1순위 청약은 10월 8일(목) 견본주택을 여는 화성·양평 두 단지가 다음 주에 받습니다.

3줄 요약

• 이번 주 전국 청약은 2곳 185가구(리얼투데이 집계)이고, 수도권 신규 접수는 서울 송파구 오피스텔 9실 하나입니다.
• 무순위·임의공급은 서울 관악, 경기 고양·의정부에서 10월 6일(화)~7일(수)에 나옵니다. 통장은 필요 없지만 무주택·거주지 요건이 단지마다 다릅니다.
• 통장을 쓰는 청약은 향남역 그로브 스위첸(933가구)과 쌍용 더 플래티넘 한강(333가구)으로, 특별공급이 10월 12일(월), 1순위가 10월 13일(화)입니다.

Q. 청약통장 없이 이번 주에 신청할 수 있는 곳이 있나요?
A. 있습니다. 오피스텔(잠실 에떼르넬 비욘드), 무순위(신림스카이아파트, 고양 장항 아테라), 임의공급(힐스테이트 금오 더퍼스트)은 청약통장이 필요 없습니다. 다만 "통장이 필요 없다"와 "누구나 된다"는 다릅니다. 무순위는 무주택과 거주지 요건이 붙으므로 아래 표에서 본인이 해당하는지 먼저 확인해야 합니다.

작성 시점: 2026년 10월 5일(월). 오늘은 개천절 대체공휴일이라 국내 증시와 청약홈 접수가 모두 쉽니다. 증시 다음 개장일은 10월 6일(화)이고, 10월 9일(금)은 한글날 휴장입니다.

1. 이번 주 청약 캘린더

연휴 사이에 낀 주라 일정이 6일(화)~8일(목) 사흘에 몰려 있습니다. 리얼투데이 집계로 이번 주 전국 청약 접수는 2곳 185가구이고, 그중 한 곳은 부산의 공공지원민간임대(서면 지원 더뷰 드림아파트 176가구)입니다. 수도권 1순위 아파트 청약은 없습니다. 당첨자 발표는 전국 15곳, 정당계약은 11곳에서 진행됩니다.

날짜	단지	구분	통장
10/5(월)	일정 없음	공휴일 휴무	-
10/6(화)	서울 관악 신림스카이아파트(20차)	무순위 4가구	불필요
10/7(수)	고양 장항 아테라	계약취소 재공급 6가구	불필요
10/7(수)	의정부 힐스테이트 금오 더퍼스트	임의공급 3가구	불필요
10/7(수)~10/8(목)	서울 송파 잠실 에떼르넬 비욘드	오피스텔 9실	불필요
10/8(목)	화성 향남역 그로브 스위첸, 양평 쌍용 더 플래티넘 한강	견본주택 오픈	필요(다음 주 접수)
10/9(금)	일정 없음	한글날 휴무	-

무순위·임의공급 3곳의 일정과 가구 수는 청약 알림 자료와 단지별 정리 자료로 확인했고, 주간 분양 기사에는 실리지 않았습니다. 접수 전에 청약홈 공고 원문으로 날짜와 자격을 다시 확인하시기 바랍니다.

2. 단지별 분석: 이번 주 접수와 견본주택

잠실 에떼르넬 비욘드 (서울 송파구 방이동, 오피스텔)

방이동 34-1번지 일대에 지하 2층~지상 17층으로 지은 오피스텔 56실 가운데 남은 9실을 공급합니다. 전용면적은 28~40㎡이고 분양가는 5억 8,800만 원부터 9억 3,756만 원까지입니다. 접수는 10월 7일(수)~8일(목), 당첨자 발표는 10월 14일(수), 계약은 10월 16일(금)부터입니다. 청약신청금은 300만 원입니다.

자격은 가장 넓습니다. 만 19세 이상이면 거주지와 상관없이 신청할 수 있고 청약통장도 필요 없습니다. 8호선 몽촌토성역, 9호선 한성백제역, 2호선 잠실역을 쓸 수 있고 올림픽공원이 가깝습니다. 준공된 건물이라 계약 뒤 바로 입주하거나 임대를 놓을 수 있습니다. 대금 납부 조건은 자료마다 다르게 적혀 있어 공고문으로 확인해야 합니다.

임대사업자·자산관리 관점
전용 28㎡가 5억 8,800만 원이면 3.3㎡당 가격이 서울 신축 아파트 수준입니다. 이 가격에서는 시세차익보다 월세 수익률로 따져야 합니다. 분양가에 취득세(오피스텔은 4.6%)를 더한 총투자금 대비 연 임대료가 예금 금리를 얼마나 넘는지 계산해 보고, 넘지 못하면 입지가 좋아도 들어갈 이유가 약합니다. 준공 뒤에도 9실이 남았다는 사실 자체가 시장이 이 가격을 어떻게 봤는지 알려 주는 정보입니다.

향남역 그로브 스위첸 (경기 화성시 향남읍, 민영 아파트)

KCC건설이 향남읍 하길리 일원에 짓는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개 동, 933가구 단지입니다. 전용 71·84·107·147㎡로 구성되고 84㎡가 대부분입니다. 분양가는 71㎡ 4억 3,310만 원부터이고 84㎡는 5억 1,000만~5억 6,000만 원 선, 펜트하우스인 147㎡는 12억 4,758만 원입니다. 견본주택은 10월 8일(목)에 엽니다.

청약은 특별공급 10월 12일(월), 1순위 10월 13일(화), 2순위 10월 14일(수), 당첨자 발표 10월 20일(화) 순서입니다. 화성시 거주자에게 우선 공급하고, 비규제지역이라 재당첨 제한이 없으며 전매제한은 6개월입니다. 계약금은 5%, 입주는 2029년 6월 예정입니다. 향남권에서 5년 만에 나오는 브랜드 아파트라는 점이 분양 홍보의 중심입니다.

임대사업자·자산관리 관점
계약금 5%와 전매제한 6개월 조합은 적은 돈으로 들어와 일찍 나갈 수 있는 구조입니다. 실수요보다 단기 자금이 붙기 쉬운 조건이라 초기 경쟁률이 높게 나와도 그것이 곧 입주 시점 수요를 뜻하지는 않습니다. 933가구가 2029년에 한꺼번에 입주하면 전세 물량이 몰립니다. 임대 목적으로 본다면 입주 첫 2년의 전세가를 보수적으로 잡아야 합니다.

쌍용 더 플래티넘 한강 (경기 양평군 양서면, 민영 아파트)

쌍용건설이 양서면 용담리 일원, 경의중앙선 양수역 앞에 짓는 지하 2층~지상 최고 19층, 6개 동, 333가구 단지입니다. 전용 74·84·123·146㎡이고, 두물머리 인근이라 일부 가구에서 한강 조망이 나옵니다. 분양가는 74㎡ 5억 5,500만 원부터, 84㎡는 5억 8,700만~7억 4,800만 원, 펜트하우스 146㎡는 최고 16억 5,000만 원입니다. 같은 84㎡ 안에서 가격 차이가 1억 6,000만 원가량 나는 것은 조망과 층 차이로 보입니다.

일정은 향남과 같습니다. 특별공급 10월 12일(월), 1순위 10월 13일(화), 2순위 10월 14일(수), 당첨자 발표 10월 20일(화)입니다. 양평군 거주자 우선공급, 전매제한 6개월, 분양가상한제 미적용, 재당첨 제한 없음, 입주는 2029년 5월 예정입니다. 두 단지의 발표일이 같아서 둘 다 넣어 모두 당첨되면 둘 다 무효가 될 수 있습니다. 하나만 골라야 합니다.

임대사업자·자산관리 관점
양평 84㎡가 7억 원대라는 가격은 직주근접이 아니라 조망과 자연환경에 값을 매긴 것입니다. 이런 상품은 임차 수요가 얇아서 전세가율이 낮게 형성되는 경우가 많고, 그만큼 자기자본이 더 들어갑니다. 임대 수익보다는 실거주나 세컨드하우스 수요에 맞는 물건이라고 판단합니다. 조망이 없는 저층 타입과 조망 타입은 같은 단지라도 다른 상품으로 보고 가격을 비교해야 합니다.

3. 통장 없이 넣는 무순위·임의공급 3곳

단지	분양가	신청 자격
신림스카이아파트 20차 (서울 관악)	4억 5,000만~5억 9,900만 원	서울 거주 무주택자
고양 장항 아테라 (경기 고양)	6억~6억 6,300만 원	고양시 거주 무주택자 (특별공급 4, 일반 2)
힐스테이트 금오 더퍼스트 (경기 의정부)	4억~5억 9,000만 원	만 19세 이상

세 곳은 이름이 비슷해 보여도 성격이 다릅니다. 신림스카이아파트는 20차까지 왔다는 점을 봐야 합니다. 스무 번 공급하고도 남았다는 뜻이므로 가격이나 상품에 시장이 동의하지 않은 이유가 있습니다. 고양 장항 아테라는 불법행위로 계약이 취소된 물량을 다시 내놓는 재공급입니다. 장항지구는 분양가상한제 지역이라 처음 분양가 그대로 나오면 시세와 차이가 생길 수 있고, 그래서 자격을 고양시 무주택자로 좁혀 둔 것입니다. 힐스테이트 금오 더퍼스트는 임의공급이라 사업주체가 자격을 정하며 조건이 가장 느슨합니다.

4. 유형별로 통장·주택수 계산이 어떻게 다른가

유형	청약통장	자격의 핵심	당첨 뒤 영향
민영 아파트 1·2순위	필요 (가입기간·예치금)	해당지역 거주자 우선, 가점·추첨	통장 사용, 분양권은 주택수 포함
공공분양	필요 (납입 횟수·금액)	무주택 세대, 소득·자산 기준	통장 사용, 재당첨 제한
무순위·계약취소 재공급	불필요	무주택, 거주지 요건은 공고마다 다름	통장 유지, 분양권은 주택수 포함
오피스텔	불필요	만 19세 이상, 거주지 제한 없는 경우 많음	청약에서는 무주택 유지, 세금은 사용 용도에 따라 다름

가장 헷갈리는 부분이 오피스텔입니다. 오피스텔은 주택법상 주택이 아니어서 보유하고 있어도 아파트 청약에서는 무주택으로 인정됩니다. 그러나 세금은 다릅니다. 주거용으로 임대하면 양도소득세·종합부동산세 계산에서 주택수에 들어갈 수 있습니다. "청약에서는 무주택, 세금에서는 주택"이 될 수 있다는 점을 계약 전에 세무 상담으로 확인해야 합니다.

이번 주는 공공분양 접수가 수도권에 없습니다. 공공임대 쪽을 보는 신혼부부라면 SH 신혼·신생아 매입임대가 10월 13일(화)부터 접수하니 함께 확인하시기 바랍니다.

5. 프롭테크 관점 체크포인트

현장에 가기 전에 앱과 공공 데이터로 걸러낼 수 있는 항목입니다.

• 실거래가 대조: 국토교통부 실거래가 공개시스템이나 호갱노노·아실에서 반경 1km 안 같은 면적의 최근 6개월 실거래가를 분양가와 비교합니다. 향남은 향남2지구 기존 84㎡, 양평은 양수리 기존 단지가 비교 대상입니다.
• 입주 물량: 2029년 화성시와 양평군의 입주 예정 물량을 확인합니다. 입주가 몰리는 해에는 전세가가 눌립니다.
• 미분양 추이: 해당 시·군의 미분양 통계가 늘고 있는지 줄고 있는지 봅니다. 무순위가 여러 차수 반복되는 단지가 주변에 있으면 신호로 읽어야 합니다.
• 오피스텔 임대 시세: 잠실 에떼르넬 비욘드는 방이동 신축 오피스텔 같은 면적의 월세 실거래로 수익률을 직접 계산합니다. 분양 자료의 예상 수익률은 참고만 합니다.
• 청약홈 경쟁률: 다음 주 12일(월) 특별공급 경쟁률이 당일 저녁 공개됩니다. 13일(화) 1순위를 넣기 전에 확인할 수 있는 가장 빠른 수요 지표입니다.

6. 결론: 이번 주는 돈이 쉬는 주, 다음 주가 본게임

이번 주 수도권 청약은 통장을 쓰지 않는 잔여 물량 중심입니다. 연휴로 영업일이 사흘뿐이라 건설사들이 본 물량을 다음 주로 넘겼습니다. 10월 수도권에는 1만 8,000가구 안팎이 예정돼 있다는 보도가 있어, 청약 자금은 이번 주보다 다음 주 이후에 움직일 가능성이 큽니다.

통장이 없거나 가점이 낮은 사람에게 이번 주 물량은 기회처럼 보일 수 있습니다. 그러나 무순위와 준공 후 잔여분은 "왜 남았는가"에 답할 수 있을 때만 들어가야 합니다. 저라면 이번 주에는 접수보다 8일(목) 견본주택 두 곳의 가격을 주변 실거래가와 대조하는 데 시간을 쓰겠습니다.

FAQ

Q. 무순위 청약은 정말 누구나 넣을 수 있나요?
아닙니다. 청약통장은 필요 없지만 무주택 요건이 있고, 거주지 요건은 단지 공고마다 다릅니다. 이번 주 신림스카이아파트는 서울 거주, 고양 장항 아테라는 고양시 거주 무주택자가 대상입니다.

Q. 오피스텔에 당첨되면 아파트 청약에서 불리해지나요?
청약 자격에서는 불리해지지 않습니다. 오피스텔은 주택수에 들어가지 않아 무주택 자격이 유지되고 청약통장도 쓰지 않습니다. 다만 주거용으로 쓰면 세금 계산에서는 주택으로 볼 수 있습니다.

Q. 향남과 양평 두 단지에 모두 넣어도 되나요?
두 단지는 당첨자 발표일이 10월 20일(화)로 같습니다. 발표일이 같은 단지에 중복 청약해 모두 당첨되면 무효 처리될 수 있으므로 하나만 선택하는 것이 안전합니다.

Q. 10월 5일과 9일에도 청약 접수가 되나요?
청약홈 접수는 영업일에만 진행됩니다. 5일(월)과 9일(금)은 공휴일이라 이번 주 접수 일정이 6일(화)~8일(목)에 몰려 있습니다.

정리

이번 주 서울·경기에서 청약통장 없이 넣을 수 있는 곳은 오피스텔 1곳과 무순위·임의공급 3곳입니다. 통장을 쓰는 향남역 그로브 스위첸과 쌍용 더 플래티넘 한강은 8일(목) 견본주택을 열고 12일(월)부터 접수합니다. 통장이 필요 없다는 조건보다 그 물량이 왜 지금 나왔는지를 먼저 따져 보시기 바랍니다.

공식 확인처

• 청약홈 (입주자모집공고·경쟁률·당첨자 발표)
• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• SH 인터넷청약시스템

관련 글 (링크는 발행 시 추가)

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참고 출처: 이투데이 분양캘린더(2026년 10월 3일), 한국금융신문 10월 2주 청약(2026년 10월 2일, 리얼투데이 집계), 핀포인트뉴스 이번주 청약 길잡이, 머니투데이·헤럴드경제(향남역 그로브 스위첸), 아시아투데이·서울신문(쌍용 더 플래티넘 한강), 단지별 입주자모집공고 정리 자료, 경제타임스(10월 수도권 분양 물량).

글쓴이
머신러너(이기복) · 여의도 금융권 30년 경력 · 『할 수 있다! AI주식투자』 저자
저서 안내: 『할 수 있다! AI주식투자』는 교보문고에서 확인할 수 있습니다.

투자 유의사항
이 글은 정보 제공을 목적으로 하며 특정 단지의 청약이나 매수를 권유하지 않습니다. 일정·분양가·자격 요건은 작성 시점에 공개된 자료를 기준으로 했으며 변경될 수 있고, 최종 기준은 각 단지 입주자모집공고문이 우선합니다. 청약 여부와 투자 판단, 그 결과에 대한 책임은 본인에게 있습니다.